2024年商業(yè)旺鋪租賃協(xié)議范本

2024年商業(yè)旺鋪租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物的描述1.2租金的計算方式1.3租金支付時間和方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前終止租賃的條件3.使用和經營范圍3.1承租人的使用和經營范圍3.2禁止使用的條款3.3變更使用和經營范圍的程序4.維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修和保養(yǎng)的程序5.保險5.1承租人的保險責任5.2保險憑證的提交5.3保險費用的支付6.轉租6.1承租人的轉租權利6.2轉租的條件和程序6.3轉租的租金分配7.擔保和保證7.1出租人的擔保和保證7.2承租人的擔保和保證8.違約和解決方式8.1違約的情形8.2違約的解決方式8.3違約金的計算和支付9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁的程序和規(guī)則10.3訴訟的管轄法院11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權利和義務處理12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉讓條款12.3合同的附件和附錄13.附件13.1租賃物的圖片和圖紙13.2租金支付明細表13.3保險條款和保單復印件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的描述：本合同所指的租賃物為位于____市的____商業(yè)旺鋪，商鋪的具體地址為____，商鋪的建筑面積為____平方米。商鋪處于商業(yè)街/購物中心/步行街等繁華地段，具有較高的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿Α?.2租金的計算方式：租金單價為____元/平方米/月，租賃面積為____平方米，因此每月租金為____元。租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付三個月的租金。1.3租金支付時間和方式：承租人應在每季度的第一個月支付該季度的租金。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付/支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2租賃結束日期：如雙方未提前終止本合同，則租賃期滿后，本合同自動終止。2.3提前終止租賃的條件：任何一方如需提前終止本合同，應至少提前____個月書面通知對方。提前終止租賃的條件如下：2.3.1出租人提前終止租賃的條件：2.3.2承租人提前終止租賃的條件：第三條使用和經營范圍（1）違法用途；（2）危險品儲存和經營；（3）噪音污染；（4）其他影響商鋪整體形象的用途。3.2禁止使用的條款：承租人違反本合同第三條第3.1款的約定，出租人有權要求承租人立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任。3.3變更使用和經營范圍的程序：承租人如需變更使用和經營范圍，應提前____個月向出租人提交書面申請，經出租人同意后方可進行變更。第四條維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任：出租人負責對商鋪的共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。4.2承租人的維修責任：承租人負責對其使用的商鋪內部進行日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪內部設施的正常使用。4.3維修和保養(yǎng)的程序：當租賃物出現(xiàn)問題時，承租人應立即通知出租人。出租人在接到通知后，應在____小時內派員進行檢查和維修。如因維修原因導致租賃物無法使用，出租人應承擔相應的賠償責任。第五條保險5.1承租人的保險責任：承租人應按約定向保險公司投保，并將保險單復印件提交給出租人留存。保險范圍包括但不限于火災、盜竊、水災等可能對租賃物造成損失的風險。5.2保險憑證的提交：承租人應在租賃開始后____天內，向出租人提交保險單復印件。如承租人未按約定投保，出租人有權要求承租人立即補交保險費，并承擔因此產生的相關責任。5.3保險費用的支付：承租人應承擔保險費用的支付責任。保險費用應在每年/每季度/每月支付一次，具體支付時間和方式由雙方協(xié)商確定。第六條轉租6.1承租人的轉租權利：承租人在征得出租人書面同意后，有權將其租賃的商鋪部分或全部轉租給第三方。6.2轉租的條件和程序：承租人如需轉租，應提前____個月向出租人提交書面轉租申請，并提供承租人的身份證明/營業(yè)執(zhí)照等文件。出租人在接到轉租申請后，應在____小時內回復。如出租人同意轉租，雙方應簽訂書面轉租協(xié)議，明確轉租期限、租金等事項。6.3轉租的租金分配：承租人與第三方簽訂的轉租協(xié)議中約定的租金低于本合同約定租金的，承租人應補足差額；高于本合同約定租金的，承租人可享有超出部分的收益。第八條擔保和保證8.1出租人的擔保和保證：出租人保證租賃物符合約定的用途，不存在影響租賃的瑕疵。如因出租人的原因導致租賃物無法正常使用，出租人應承擔相應的賠償責任。8.2承租人的擔保和保證：承租人保證其使用和經營范圍符合本合同第三條規(guī)定，不存在影響商鋪整體形象的違法行為。如承租人違反本合同，出租人有權要求承租人立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任。第九條違約和解決方式9.1違約的情形：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。9.2違約的解決方式：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。9.3違約金的計算和支付：違約方應在違約行為發(fā)生后的____天內，向守約方支付違約金。如違約方未能按時支付違約金，應承擔遲延履行違約金的支付責任。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件：任何一方有權在本合同履行期間提前終止合同，但應提前____天書面通知對方。10.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關義務。如雙方未能就合同變更或解除達成一致，應按照本合同約定的違約責任承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁的程序和規(guī)則：如雙方約定仲裁解決爭議，應提交至____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3訴訟的管轄法院：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2合同的轉讓條款：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.3合同的附件和附錄：本合同附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件和附錄包括：租賃物圖片和圖紙、租金支付明細表、保險條款和保單復印件等。第十三條附件13.1租賃物的圖片和圖紙：本附件包含租賃物的外觀、內部結構和設施等圖片和圖紙，用于直觀展示租賃物的實際情況。13.2租金支付明細表：本附件詳細列明租金的計算方式和支付明細，包括租金單價、租賃面積、租金金額等信息。13.3保險條款和保單復印件：本附件包含承租人投保的保險條款和保單復印件，用于證明承租人已按照本合同第五條的約定投保。第十四條簽署頁14.1出租人簽署：14.2承租人簽署：14.3見證人簽署：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物圖片和圖紙詳細要求：租賃物圖片和圖紙應清晰、完整地展示租賃物的外觀、內部結構和設施等。圖片和圖紙應由雙方共同確認，并在合同中注明。附件說明：租賃物圖片和圖紙用于直觀展示租賃物的實際情況，便于雙方了解租賃物的具體狀況。附件二：租金支付明細表詳細要求：租金支付明細表應詳細列明租金的計算方式和支付明細，包括租金單價、租賃面積、租金金額等信息。附件說明：租金支付明細表用于明確租金支付的具體金額和計算方式，便于雙方監(jiān)督和核對租金支付情況。附件三：保險條款和保單復印件詳細要求：保險條款和保單復印件應完整、清晰，足以證明承租人已按照本合同第五條的約定投保。附件說明：保險條款和保單復印件用于證明承租人已按照約定投保，確保租賃物的風險得到合理轉移。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人違反本合同第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條等條款的約定。2.承租人違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條等條款的約定。違約責任認定：1.違約金計算：違約金=違約行為所造成的損失金額×違約金比例。2.遲延履行違約金計算：遲延履行違約金=遲延履行部分租金×遲延履行天數(shù)×違約金比例。3.違約行為造成損失的賠償：如違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.出租人未能按照本合同第一條的約定提供符合約定的租賃物，導致承租人無法正常經營，承租人要求出租人支付違約金和賠償損失。2.承租人未能按照本合同第三條的約定使用租賃物，導致出租人遭受損失，出租人要求承租人支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物