2024年二手房屋交易交接協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易交接協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收4.4房屋交接事宜5.房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施5.2房屋外部設(shè)施5.3附屬設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額7.房屋交易違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.附則12.1合同附件12.2合同簽字蓋章12.3合同生效日期13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.簽署頁(yè)14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，共有個(gè)房間。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋戶型為。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：京地用（）字第號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款支付給賣方。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施清單已交付買方。4.3房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在接受房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)和密碼；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)施的使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)手冊(cè)；（4）賣方與物業(yè)公司、鄰居等的相關(guān)聯(lián)系方式。第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施包括：家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。5.2房屋外部設(shè)施包括：綠化、停車位、公共休閑區(qū)域等。5.3附屬設(shè)施清單：詳見附件一。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)金額：具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，買方應(yīng)按照賣方提供的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)支付。第七條房屋交易違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元；（2）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付違約金元，并賠償買方因此遭受的損失；（3）賣方在本合同簽訂后，未經(jīng)買方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，應(yīng)支付違約金元，并賠償買方因此遭受的損失。7.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金元；（2）買方未按本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金元；（3）買方在本合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，應(yīng)支付違約金元，并賠償賣方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如果雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：如果不可抗力事件影響合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件：本合同附件包括房屋附屬設(shè)施清單、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。12.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)14.1賣方簽字：賣方名稱：（蓋章）簽字人：（簽字）日期：____年__月__日14.2買方簽字：買方名稱：（蓋章）簽字人：（簽字）日期：____年__月__日14.3見證人簽字：見證人：（簽字）日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，將合同副本提供給第三方，并明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，并將審查意見反饋給甲乙方。2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的審查意見，對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整和修改，并重新簽訂書面協(xié)議。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同履行符合法律法規(guī)和本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助交接等。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和資料予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過(guò)合同金額的10%。4.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.3第三方對(duì)本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，即甲乙方可以要求第三方履行合同義務(wù)，也可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1如果第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的履行行為，視為對(duì)甲乙方的授權(quán)和認(rèn)可。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2如果甲乙方提前終止本合同，第三方有權(quán)要求甲乙方支付其已履行部分的報(bào)酬。第八條附件8.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第九條簽字蓋章9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)部設(shè)施和外部設(shè)施的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)證明文件。附件四：房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)證明文件。附件五：水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)和密碼清單提供水、電、燃?xì)狻⒐┡荣~戶的戶號(hào)和密碼信息。附件六：房屋內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)施的使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)部設(shè)施和附屬設(shè)施的使用方法及維修保養(yǎng)手冊(cè)。附件七：物業(yè)公司、鄰居等的相關(guān)聯(lián)系方式提供物業(yè)公司、鄰居等相關(guān)方的聯(lián)系方式，以便甲乙方在履行合同過(guò)程中進(jìn)行溝通。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.賣方在本合同簽訂后，未經(jīng)買方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途。4.買方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買方未按本合同約定接受房屋交付。6.買方在本合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同金額的5%至10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如果賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠