2024業(yè)主與物業(yè)公司關于共有部分的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024業(yè)主與物業(yè)公司關于共有部分的合同本合同目錄一覽1.共有部分的定義與范圍1.1共有部分的含義1.2共有部分的范圍2.共有部分的維護與管理2.1物業(yè)公司的維護與管理責任2.2業(yè)主的協(xié)助與配合3.共有部分的維修與保養(yǎng)3.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責任3.2業(yè)主的協(xié)助與配合4.共有部分的改造與升級4.1改造與升級的決策程序4.2改造與升級的實施與監(jiān)督5.共有部分的費用分攤5.1費用的計算與收取5.2費用的繳納與監(jiān)督6.共有部分的使用與分配6.1使用規(guī)則與分配原則6.2特殊情況的使用與分配7.共有部分的保險與賠償7.1保險的購買與維護7.2賠償?shù)某绦蚺c標準8.共有部分的安全管理8.1物業(yè)公司的安全管理責任8.2業(yè)主的協(xié)助與配合9.共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生9.1環(huán)保與衛(wèi)生的要求與標準9.2業(yè)主的協(xié)助與配合10.合同的履行與監(jiān)督10.1雙方的履行責任10.2監(jiān)督與考核機制11.合同的變更與解除11.1變更與解除的條件11.2變更與解除的程序12.合同的爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的程序13.合同的違約責任13.1違約的界定與處理13.2違約的責任與賠償14.合同的終止與失效14.1終止與失效的條件14.2終止與失效的程序第一部分：合同如下：第一條共有部分的定義與范圍1.1共有部分的含義本合同所稱共有部分，是指業(yè)主共同擁有的物業(yè)設施和空間，包括但不限于樓道、電梯、屋頂、地下室、綠化區(qū)等。1.2共有部分的范圍（1）物業(yè)設施：包括電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明設備等；（2）公共空間：包括樓道、大堂、公共場所、停車場、綠化區(qū)等；（3）共用設施：包括會議室、活動室、健身房等；（4）物業(yè)公司為維護共有部分正常運行所需的設備、工具等。第二條共有部分的維護與管理2.1物業(yè)公司的維護與管理責任物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對共有部分進行維護和管理，確保共有部分的正常運行和使用。2.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守共有部分的使用規(guī)定，不得損害共有部分的正常運行和使用。第三條共有部分的維修與保養(yǎng)3.1物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責任物業(yè)公司應定期對共有部分進行維修與保養(yǎng)，確保共有部分的正常運行和使用壽命。對于業(yè)主專有部分的維修與保養(yǎng)需求，物業(yè)公司應提供有償服務。3.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應配合物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)工作，提供必要的方便，不得阻撓維修與保養(yǎng)工作的進行。第四條共有部分的改造與升級4.1改造與升級的決策程序共有部分的改造與升級應由業(yè)主大會決議，并提前通知物業(yè)公司。物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主大會的決議，負責共有部分的改造與升級工作。4.2改造與升級的實施與監(jiān)督物業(yè)公司應按照業(yè)主大會的決議，制定詳細的改造與升級計劃，并組織實施。業(yè)主應有權對改造與升級工作進行監(jiān)督，確保工程質量和進度。第五條共有部分的費用分攤5.1費用的計算與收取共有部分的維護、維修、保養(yǎng)、改造與升級等費用，按照業(yè)主專有部分的比例分攤。物業(yè)公司應定期向業(yè)主收取相關費用，并將收費情況進行公示。5.2費用的繳納與監(jiān)督業(yè)主應按照合同約定和物業(yè)公司的通知，按時繳納共有部分的費用。物業(yè)公司應設立監(jiān)督機制，確保費用的合理使用。第六條共有部分的使用與分配6.1使用規(guī)則與分配原則共有部分的使用應遵循公平、公正、公開的原則，不得擅自占用、封鎖、損害共有部分。業(yè)主應按照共有部分的使用規(guī)定，合理使用共有部分。6.2特殊情況的使用與分配如有特殊情況需要調整共有部分的使用與分配，應由業(yè)主大會決議，并提前通知物業(yè)公司。物業(yè)公司應根據(jù)業(yè)主大會的決議，負責共有部分的使用與分配調整工作。第八條共有部分的安全管理8.1物業(yè)公司的安全管理責任物業(yè)公司應制定并執(zhí)行共有部分的安全管理制度，確保共有部分的安全與防范。應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應遵守共有部分的安全管理制度，配合物業(yè)公司的安全管理工作，不得在共有部分從事違法、危險的活動。第九條共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生9.1環(huán)保與衛(wèi)生的要求與標準物業(yè)公司應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，對共有部分的環(huán)境進行保護，確保衛(wèi)生狀況符合標準。9.2業(yè)主的協(xié)助與配合業(yè)主應遵守環(huán)保與衛(wèi)生的規(guī)定，保持共有部分的整潔，不亂丟垃圾、雜物，不擅自排放污染物。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1雙方的履行責任雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保共有部分的正常運行和使用。10.2監(jiān)督與考核機制設立共有部分的監(jiān)督小組，由業(yè)主代表和物業(yè)公司人員組成，對共有部分的維護、管理、使用等進行監(jiān)督和考核。第十一條合同的變更與解除11.1變更與解除的條件合同的變更與解除應經雙方協(xié)商一致，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2變更與解除的程序變更或解除合同應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。合同變更或解除后，雙方應按照新的合同條款履行各自的權利和義務。第十二條合同的爭議解決12.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序當爭議發(fā)生時，雙方應保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進行。第十三條合同的違約責任13.1違約的界定與處理違約行為應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行界定和處理。13.2違約的責任與賠償違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。損失的計算和賠償金額應根據(jù)實際情況確定。第十四條合同的終止與失效14.1終止與失效的條件合同的終止與失效應符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。14.2終止與失效的程序合同終止或失效后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜，并互相協(xié)助辦理合同終止或失效的手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨立個體或組織，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與共有部分的維護、管理、維修、保養(yǎng)、改造與升級等工作。1.2第三方介入的范圍（1）共有部分的維護、管理、維修、保養(yǎng)、改造與升級等服務的提供者；（2）共有部分的檢測、評估、審計等工作的執(zhí)行者；（3）共有部分的保險、法律援助等服務的提供者；（4）業(yè)主大會或物業(yè)公司委托的其他個體或組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行選擇、聘請、委托等。2.2第三方介入的條件（1）具備相關資質、資格或專業(yè)能力；（2）遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）與甲乙方無利益沖突；（4）甲乙方無異議。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后的責任分配第三方介入后，其責任應由第三方承擔。但若第三方因甲乙方的原因導致?lián)p失或損害，甲乙方應承擔相應的責任。3.2第三方責任與甲乙方的關系第三方介入并不改變甲乙方的權利和義務。甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務，并對第三方的行為進行監(jiān)督和管理。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.2第三方費用的支付甲乙方應在第三方完成工作后，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付相關費用。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲乙方的監(jiān)督和管理權甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。5.2第三方的配合義務第三方應配合甲乙方的監(jiān)督和管理，及時反饋工作進展和問題。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決程序當爭議發(fā)生時，甲乙方應保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進行。第七條第三方介入的責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方介入的責任限額應由甲乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。7.2第三方責任限額的告知義務甲乙方應在第三方介入前，將責任限額明確告知第三方。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更當需要變更第三方介入的相關條款時，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除當需要解除第三方介入時，甲乙方應協(xié)商一致，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。第九條第三方介入后的合同繼續(xù)履行9.1第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三方介入并不影響本合同的繼續(xù)履行。甲乙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權利和義務。9.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙方應加強對第三方介入工作的監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條第三方介入后的合同終止和失效10.1第三方介入后的合同終止第三方介入導致的合同終止應符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。10.2第三方介入后的合同失效第三方介入導致的合同失效應符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同爭議解決11.1第三方介入后的合同爭議解決方式第三方介入后的合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2第三方介入后的合同爭議解決程序當爭議發(fā)生時，甲乙方應保持冷靜，及時溝通，充分陳述各自意見，并按照合同約定的爭議解決方式進行。第十二條第三方介入后的合同違約責任12.1第三方介入后的合同違約責任第三方介入后的合同違約行為應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行界定和處理。12.2第三方介入后的合同違約賠償?shù)谌降谌糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《共有部分的維護與管理規(guī)范》附件2：《共有部分的維修與保養(yǎng)計劃》附件3：《共有部分的改造與升級方案》附件4：《共有部分的費用分攤計算方法》附件5：《共有部分的使用與分配規(guī)則》附件6：《共有部分的安全管理措施》附件7：《共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標準》附件8：《第三方介入服務提供者名單》附件9：《合同變更與解除協(xié)議》附件10：《爭議解決方式與程序》附件11：《違約行為及責任認定表格》附件12：《法律名詞及解釋手冊》附件1：《共有部分的維護與管理規(guī)范》本附件詳細說明了共有部分的維護與管理規(guī)范，包括但不限于日常巡查、定期檢查、保養(yǎng)周期、維修流程等。附件2：《共有部分的維修與保養(yǎng)計劃》本附件詳細列舉了共有部分的維修與保養(yǎng)計劃，包括各項設施的維護周期、保養(yǎng)內容、費用預算等。附件3：《共有部分的改造與升級方案》本附件詳細闡述了共有部分的改造與升級方案，包括改造與升級的項目、預期效果、費用預算等。附件4：《共有部分的費用分攤計算方法》本附件詳細介紹了共有部分費用的分攤計算方法，包括費用的計算基礎、分攤比例、計算示例等。附件5：《共有部分的使用與分配規(guī)則》本附件詳細規(guī)定了共有部分的使用與分配規(guī)則，包括使用原則、分配標準、特殊情況處理等。附件6：《共有部分的安全管理措施》本附件詳細描述了共有部分的安全管理措施，包括安全巡查、應急預案、安全教育等。附件7：《共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標準》本附件詳細列出了共有部分的環(huán)保與衛(wèi)生標準，包括廢棄物處理、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護等。附件8：《第三方介入服務提供者名單》本附件列出了可供選擇的第三方介入服務提供者名單，包括服務提供者的資質、經驗、服務范圍等。附件9：《合同變更與解除協(xié)議》本附件詳細說明了合同變更與解除的程序、條件和雙方的責任，包括書面協(xié)議、簽字蓋章確認等。附件10：《爭議解決方式與程序》本附件詳細描述了爭議解決的方式與程序，包括友好協(xié)商、訴訟途徑、管轄權規(guī)定等。附件11：《違約行為及責任認定表格》本附件以表格形式詳細列舉了所有可能的違約行為及其責任認定標準，包括違約行為的描述、責任認定依據(jù)等。附件12：《法律名詞及解釋手冊》本附件詳細解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括名詞含義、在本合同中的應用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行各自的權利和義務；2.甲乙雙方未按合同約定支付相關費用；3.甲乙雙方未按合同約定進行第三方介入；4.甲乙雙方未按合同約定處理爭議；5.甲乙雙方未按合同約定進行合同的變更與解除；6.甲乙雙方未按合同約定處理合同終止與失效事宜。違約的責任認定標準：1.按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行界定；2.違約方應承擔相應的違約責任；3.違約方的違約行為導致?lián)p失或損害的，應進行賠償；4.違約方的違約行為不影響本合同的繼續(xù)履行。簡要示例說明：如甲乙雙方未按合同約定支付共有部分的維修費用，構成違約。違約方應承擔相應的違約責任，如支付遲延履行違約金、賠償因未及時維修導致的損失等。說明三：法律名詞及解釋：