2024年城市更新土地儲(chǔ)備協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新土地儲(chǔ)備協(xié)議本合同目錄一覽1.土地儲(chǔ)備協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2土地儲(chǔ)備范圍與面積1.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.土地征收與補(bǔ)償2.1土地征收程序2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式2.3征收補(bǔ)償款的支付與退還3.土地儲(chǔ)備資金籌措3.1資金籌措渠道與方式3.2資金使用與管理3.3資金審計(jì)與監(jiān)督4.土地開(kāi)發(fā)與利用4.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃與方案4.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)與審批4.3開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作與協(xié)調(diào)5.土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理責(zé)任劃分5.2維護(hù)與管理措施5.3期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)6.土地交付與轉(zhuǎn)讓6.1土地交付時(shí)間與條件6.2土地轉(zhuǎn)讓程序與條件6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式與程序7.3法律適用與訴訟管轄8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件與時(shí)間8.2合同變更程序與條件8.3合同終止情形與處理9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違約保密條款的后果10.合同的附件10.1附件清單與說(shuō)明10.2附件的效力與解釋10.3附件的補(bǔ)充與修改11.其他條款11.1合同的履行與監(jiān)督11.2合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)11.3合同解除與補(bǔ)償12.合同的簽署與備案12.1簽署程序與時(shí)間12.2備案程序與時(shí)間12.3簽署與備案的有效性13.合同的維護(hù)與保管13.1合同文件的維護(hù)與保管13.2合同文件的復(fù)制與分發(fā)13.3合同文件的更新與替換14.附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的適用范圍與效力14.3合同的修訂與替換第一部分：合同如下：第一條土地儲(chǔ)備協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2土地儲(chǔ)備范圍與面積1.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦理土地征收、拆遷等相關(guān)手續(xù)，確保土地儲(chǔ)備工作的順利進(jìn)行；（2）按照本協(xié)議約定，向乙方支付土地儲(chǔ)備期間的相關(guān)費(fèi)用；（3）在土地交付時(shí)，向乙方提供符合約定條件的土地；乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，支付土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理費(fèi)用；（2）按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；（3）按照約定時(shí)間完成土地交付與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二條土地征收與補(bǔ)償2.1土地征收程序甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，完成土地征收程序，包括征收公告、征收補(bǔ)償方案制定、征收補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算等。具體征收程序詳見(jiàn)附件二。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。補(bǔ)償款項(xiàng)包括土地征收補(bǔ)償款、房屋拆遷補(bǔ)償款及各項(xiàng)附加補(bǔ)償費(fèi)用。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。2.3征收補(bǔ)償款的支付與退還甲方應(yīng)在土地征收補(bǔ)償款計(jì)算完成后，按照約定時(shí)間向乙方支付征收補(bǔ)償款。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地交付與轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的征收補(bǔ)償款。具體支付與退還方式詳見(jiàn)附件四。第三條土地儲(chǔ)備資金籌措3.1資金籌措渠道與方式乙方同意通過(guò)自籌、貸款、發(fā)行債券等多種方式籌集土地儲(chǔ)備資金。具體資金籌措渠道與方式詳見(jiàn)附件五。3.2資金使用與管理乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地儲(chǔ)備資金，確保資金安全。具體資金使用與管理細(xì)則詳見(jiàn)附件六。3.3資金審計(jì)與監(jiān)督乙方應(yīng)定期進(jìn)行土地儲(chǔ)備資金審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。審計(jì)結(jié)果應(yīng)提交甲方備案。具體審計(jì)與監(jiān)督要求詳見(jiàn)附件七。第四條土地開(kāi)發(fā)與利用4.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃與方案乙方應(yīng)根據(jù)土地儲(chǔ)備范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定合理的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃與方案。具體開(kāi)發(fā)規(guī)劃與方案應(yīng)提交甲方審批。詳見(jiàn)附件八。4.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)與審批乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的申報(bào)與審批手續(xù)。具體申報(bào)與審批流程詳見(jiàn)附件九。4.3開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。具體合作與協(xié)調(diào)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件十。第五條土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理責(zé)任劃分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理，確保土地的安全與完整。具體維護(hù)與管理責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件十一。5.2維護(hù)與管理措施乙方應(yīng)采取必要措施，維護(hù)土地儲(chǔ)備期間的安全、環(huán)保等。具體維護(hù)與管理措施詳見(jiàn)附件十二。5.3期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)土地儲(chǔ)備期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于維護(hù)、管理、保險(xiǎn)等費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)詳見(jiàn)附件十三。第六條土地交付與轉(zhuǎn)讓6.1土地交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在完成土地征收、拆遷等相關(guān)手續(xù)后，按照約定時(shí)間將土地交付給乙方。具體交付時(shí)間與條件詳見(jiàn)附件十四。6.2土地轉(zhuǎn)讓程序與條件乙方應(yīng)在土地交付后，按照約定程序與條件將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。具體轉(zhuǎn)讓程序與條件詳見(jiàn)附件十五。6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式由乙方與第三方協(xié)商確定。雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性，并按照約定方式支付。具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式詳見(jiàn)附件十六。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約情形與責(zé)任詳見(jiàn)附件十七。7.2爭(zhēng)議解決方式與程序甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。具體爭(zhēng)議解決方式與程序詳見(jiàn)附件十八。7.3法律適用與訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何訴訟均應(yīng)在甲方所在地的人民法院提起。具體法律適用與訴訟管轄詳見(jiàn)附件十九。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件與時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。具體生效條件與時(shí)間詳見(jiàn)附件二十。8.2合同變更程序與條件甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。具體變更程序與條件詳見(jiàn)附件二十一。8.3合同終止情形與處理本協(xié)議在履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。如協(xié)議終止，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。具體終止情形與處理詳見(jiàn)附件二十二。第十條保密條款9.1保密信息的定義與范圍甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。具體保密信息的定義與范圍詳見(jiàn)附件二十三。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。具體保密義務(wù)與期限詳見(jiàn)附件二十四。9.3違約保密條款的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約保密條款的后果詳見(jiàn)附件二十五。第十一條合同的附件10.1附件清單與說(shuō)明本協(xié)議附件包括：土地儲(chǔ)備范圍與面積、土地征收與補(bǔ)償、土地儲(chǔ)備資金籌措、土地開(kāi)發(fā)與利用、土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理、土地交付與轉(zhuǎn)讓等。具體附件清單與說(shuō)明詳見(jiàn)附件二十六。10.2附件的效力與解釋本協(xié)議附件與具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體附件的效力與解釋詳見(jiàn)附件二十七。10.3附件的補(bǔ)充與修改甲乙雙方同意，對(duì)本協(xié)議附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。具體附件的補(bǔ)充與修改詳見(jiàn)附件二十八。第十二條其他條款11.1合同的履行與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，并接受雙方共同監(jiān)督。具體履行與監(jiān)督事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二十九。11.2合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)本協(xié)議期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)書(shū)面續(xù)簽本協(xié)議。具體續(xù)簽與延長(zhǎng)條件詳見(jiàn)附件三十。11.3合同解除與補(bǔ)償甲乙雙方同意，本協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)，并向守約方支付補(bǔ)償。具體解除與補(bǔ)償事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三十一。第十三條合同的簽署與備案12.1簽署程序與時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。具體簽署程序與時(shí)間詳見(jiàn)附件三十二。12.2備案程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間將本協(xié)議提交相關(guān)主管部門備案。具體備案程序與時(shí)間詳見(jiàn)附件三十三。12.3簽署與備案的有效性本協(xié)議的簽署與備案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，否則本協(xié)議無(wú)效。具體簽署與備案的有效性詳見(jiàn)附件三十四。第十四條合同的維護(hù)與保管13.1合同文件的維護(hù)與保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件，并確保其完整、真實(shí)、有效。具體維護(hù)與保管事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三十五。13.2合同文件的復(fù)制與分發(fā)甲乙雙方應(yīng)按照約定復(fù)制與分發(fā)本協(xié)議及其附件。具體復(fù)制與分發(fā)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三十六。13.3合同文件的更新與替換甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新與替換本協(xié)議及其附件，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方外，參與土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)、利用等過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理、土地開(kāi)發(fā)與利用、土地交付與轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)。具體范圍詳見(jiàn)附件三十七。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其合同約定和法律規(guī)定為限。第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其合同約定和法律規(guī)定范圍的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方如因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三十八。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方各自獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)。3.2第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，其應(yīng)賠償甲乙雙方的最高金額限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的合同金額、項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素綜合確定。具體限額詳見(jiàn)附件四十。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1額外條款的制定針對(duì)第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)制定額外的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體額外條款詳見(jiàn)附件四十一。5.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、違約責(zé)任、賠償限額等。具體說(shuō)明詳見(jiàn)附件四十二。第六條第三方介入的審批與備案6.1第三方介入的審批甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行審批。具體審批程序與要求詳見(jiàn)附件四十三。6.2第三方介入的備案甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息備案，并提交相關(guān)主管部門。具體備案程序與要求詳見(jiàn)附件四十四。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定和法律法規(guī)的要求。具體監(jiān)督事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四十五。7.2第三方介入的評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保其質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合要求。具體評(píng)估事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四十六。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行。具體變更程序與要求詳見(jiàn)附件四十七。8.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行。具體解除程序與要求詳見(jiàn)附件四十八。第九條第三方介入的保密與保護(hù)9.1第三方介入的保密第三方應(yīng)保守本合同和其合同約定的保密信息，不得向第三方披露。具體保密事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四十九。9.2第三方介入的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方合同。具體保護(hù)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件五十。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求處理。具體違約處理事項(xiàng)詳見(jiàn)附件五十一。10.2第三方違約的索賠甲乙雙方可向第三方提出違約索賠，第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求承擔(dān)違約責(zé)任。具體索賠事項(xiàng)詳見(jiàn)附件五十二。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方爭(zhēng)議的解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。具體爭(zhēng)議解決事項(xiàng)詳見(jiàn)附件五十三。11.2第三方爭(zhēng)議的仲裁甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。具體仲裁事項(xiàng)詳見(jiàn)附件五十四。第十二條第三方介入的適用法律與管轄第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地儲(chǔ)備范圍與面積附件二：土地征收程序附件三：土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式附件四：征收補(bǔ)償款的支付與退還附件五：土地儲(chǔ)備資金籌措渠道與方式附件六：資金使用與管理細(xì)則附件七：資金審計(jì)與監(jiān)督要求附件八：開(kāi)發(fā)規(guī)劃與方案附件九：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)與審批流程附件十：開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作與協(xié)調(diào)事項(xiàng)附件十一：土地儲(chǔ)備期間的維護(hù)與管理責(zé)任劃分附件十二：維護(hù)與管理措施附件十三：期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)附件十四：土地交付時(shí)間與條件附件十五：土地轉(zhuǎn)讓程序與條件附件十六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式附件十七：違約情形與責(zé)任附件十八：爭(zhēng)議解決方式與程序附件十九：法律適用與訴訟管轄附件二十：合同生效條件與時(shí)間附件二十一：合同變更程序與條件附件二十二：合同終止情形與處理附件二十三：保密信息的定義與范圍附件二十四：保密義務(wù)與期限附件二十五：違約保密條款的后果附件二十六：附件清單與說(shuō)明附件二十七：附件的效力與解釋附件二十八：附件的補(bǔ)充與修改附件二十九：合同的履行與監(jiān)督附件三十：合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)附件三十一：合同解除與補(bǔ)償附件三十二：簽署程序與時(shí)間附件三十三：備案程序與時(shí)間附件三十四：簽署與備案的有效性附件三十五：合同文件的維護(hù)與保管附件三十六：合同文件的復(fù)制與分發(fā)附件三十七：第三方介入的范圍附件三十八：第三方責(zé)任的承擔(dān)附件三十九：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)附件四十：第三方責(zé)任限額的確定附件四十一：額外條款的制定附件四十二：額外條款的說(shuō)明附件四十三：第三方介入的審批附件四十四：第三方介入的備案附件四十五：第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估附件四十六：第三方介入的評(píng)估附件四十七：第三方介入的變更附件四十八：第三方介入的解除附件四十九：第三方介入的保密與保護(hù)附件五十：第三方介入的保護(hù)附件五十一：第三方違約的處理附件五十二：第三方違約的索賠附件五十三：第三方爭(zhēng)議的解決附件五十四：第三方爭(zhēng)議的仲裁說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量、地點(diǎn)等履行合同義務(wù)；2.違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息；3.擅自