04版7月：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5合同簽訂指導1.6交易過程跟進與協(xié)調(diào)1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.8金融服務(wù)協(xié)助1.9其他相關(guān)服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3購房方的權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費計算方式4.2服務(wù)費用支付時間4.3服務(wù)費用支付方式第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責任6.1中介方的違約責任6.2委托方的違約責任6.3購房方的違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)的解除第十條不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條合同的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、價格等信息。1.2客源信息收集與匹配中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，收集并匹配客源信息，包括但不限于購房者的需求、預(yù)算、購房目的等信息。1.3實地看房安排中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排實地看房活動，包括但不限于看房時間、看房人員、看房路線等信息。1.4交易談判協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方與購房方進行交易談判，包括但不限于價格、付款方式、交房時間等條款的協(xié)商。1.5合同簽訂指導中介方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，指導委托方和購房方簽訂房地產(chǎn)交易合同，包括但不限于合同條款的解釋、合同內(nèi)容的審核等。1.6交易過程跟進與協(xié)調(diào)中介方應(yīng)負責跟進和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易過程，包括但不限于交易資金的監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助、交易糾紛的處理等。1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方和購房方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需的文件、協(xié)助辦理過戶申請、跟進過戶進度等。1.8金融服務(wù)協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方和購房方獲取房地產(chǎn)交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款申請、還款安排、保險購買等。1.9其他相關(guān)服務(wù)中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房屋維修、家具租賃、搬家協(xié)助等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為委托方所委托的房地產(chǎn)交易完成之日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取服務(wù)費用。中介方應(yīng)誠實守信，提供真實、準確的房源信息和客源信息，保密委托方的隱私信息，妥善處理交易過程中出現(xiàn)的問題。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實的房源信息和客源信息，拒絕不滿意的看房安排，按照約定支付服務(wù)費用。委托方應(yīng)提供真實、準確的個人信息和房屋信息，配合中介方完成交易過程。3.3購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)要求中介方提供真實的房源信息和房價信息，拒絕不滿意的看房安排，按照約定支付服務(wù)費用。購房方應(yīng)提供真實、準確的個人信息和購房需求，配合中介方完成交易過程。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費計算方式中介方的服務(wù)費用根據(jù)交易房屋的總價按比例收取，具體比例雙方另行約定。4.2服務(wù)費用支付時間委托方和購房方應(yīng)在合同結(jié)束之日支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用支付方式服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。第六條違約責任6.1中介方的違約責任中介方違反合同約定，導致委托方和購房方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2委托方的違約責任委托方違反合同約定，導致中介方和購房方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3購房方的違約責任購房方違反合同約定，導致中介方和委托方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。8.3合同失效條件合同失效的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3保密義務(wù)的解除如雙方另有約定，按約定解除保密義務(wù)。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達地址和聯(lián)系方式。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在合同中未作約定，爭議解決方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件名稱附件名稱如房屋買賣合同、房屋租賃合同等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細列明附件的條款和內(nèi)容。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如有其他特殊約定，可以在本合同中約定，或以附件形式列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)、房屋檢查機構(gòu)、裝修公司等。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，承擔其在合同履行過程中應(yīng)盡的責任和義務(wù)。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本合同項下的權(quán)利僅限于履行其職責所需，不得超越其職責范圍。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.2第三方指定如甲乙方對第三方有指定要求，應(yīng)在合同中明確指定，否則由甲乙方共同協(xié)商確定。第四條第三方費用4.1第三方費用的計算方式第三方費用根據(jù)實際情況按雙方約定的方式計算。4.2第三方費用的支付時間第三方費用支付時間按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方費用的支付方式第三方費用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容明確第三方在本合同項下的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標準等。5.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限根據(jù)實際情況確定，并在合同中注明。第六條第三方違約責任6.1第三方違約責任界定如第三方違反合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系明確第三方與甲乙方為獨立的主體，第三方不承擔甲乙方的其他合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分按照合同約定執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得變更。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙方共同要求第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方引起的爭議解決9.1第三方引起的爭議定義如合同履行過程中，因第三方原因產(chǎn)生爭議，按照本合同約定解決。9.2第三方引起的爭議解決方式如第三方引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條第三方信息披露10.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)記錄等。10.2第三方信息披露時間第三方應(yīng)在合同履行過程中及時向甲乙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3第三方保密義務(wù)的解除如甲乙方另有約定，按約定解除第三方保密義務(wù)。第十二條第三方不可抗力12.1第三方不可抗力認定第三方不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2第三方不可抗力事件應(yīng)對措施遇到不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取合理措施減輕損失。第十三條第三方通知與送達13.1第三方通知方式第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2第三方送達地址與聯(lián)系方式第三方應(yīng)在合同中約定明確的送達地址和聯(lián)系方式。第十四條第三方法律適用與爭議解決14.1第三方法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2第三方爭議解決方式如雙方在合同中未作約定，爭議解決方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十五條其他約定15.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如有其他第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋租賃合同附件三：中介服務(wù)費支付證明附件四：第三方服務(wù)合同附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件六：貸款申請書附件七：房屋檢查報告附件八：裝修合同附件九：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房屋買賣合同本附件詳細約定了房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的描述、價款、支付方式、交房時間等。附件二：房屋租賃合同本附件詳細約定了房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的描述、租金、支付方式、租賃期限等。附件三：中介服務(wù)費支付證明本附件用于證明甲乙方向中介方支付的服務(wù)費用的金額和支付時間。附件四：第三方服務(wù)合同本附件詳細約定了甲乙方向第三方支付的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書本附件用于申請產(chǎn)權(quán)過戶，包括過戶所需的文件和申請流程等。附件六：貸款申請書本附件用于申請購房貸款，包括貸款金額、還款方式、貸款利率等。附件七：房屋檢查報告本附件詳細記錄了房屋檢查的結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件八：裝修合同本附件詳細約定了房屋裝修的內(nèi)容、工期、費用等。附件九：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議本附件詳細約定了其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如不按時支付款項、不履行合同約定的服務(wù)等。2.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合合同要求、未按時完成服務(wù)等。3.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確，如虛假的房源信息、不實的個人身份信息等。4.未經(jīng)雙方同意，第三方擅自變更合同內(nèi)容。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、仲裁費等。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)承擔延遲支付產(chǎn)生的利息損失。如第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不