04版7月：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實(shí)地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5合同簽訂指導(dǎo)1.6交易過程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.8金融服務(wù)協(xié)助1.9其他相關(guān)服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3購(gòu)房方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)的解除第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、價(jià)格等信息。1.2客源信息收集與匹配中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，收集并匹配客源信息，包括但不限于購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房目的等信息。1.3實(shí)地看房安排中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排實(shí)地看房活動(dòng)，包括但不限于看房時(shí)間、看房人員、看房路線等信息。1.4交易談判協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方與購(gòu)房方進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商。1.5合同簽訂指導(dǎo)中介方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，指導(dǎo)委托方和購(gòu)房方簽訂房地產(chǎn)交易合同，包括但不限于合同條款的解釋、合同內(nèi)容的審核等。1.6交易過程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)和協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易過程，包括但不限于交易資金的監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助、交易糾紛的處理等。1.7產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方和購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需的文件、協(xié)助辦理過戶申請(qǐng)、跟進(jìn)過戶進(jìn)度等。1.8金融服務(wù)協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助委托方和購(gòu)房方獲取房地產(chǎn)交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、還款安排、保險(xiǎn)購(gòu)買等。1.9其他相關(guān)服務(wù)中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于房屋維修、家具租賃、搬家協(xié)助等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。2.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為委托方所委托的房地產(chǎn)交易完成之日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息，保密委托方的隱私信息，妥善處理交易過程中出現(xiàn)的問題。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息和客源信息，拒絕不滿意的看房安排，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息，配合中介方完成交易過程。3.3購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息和房?jī)r(jià)信息，拒絕不滿意的看房安排，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)房方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求，配合中介方完成交易過程。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易房屋的總價(jià)按比例收取，具體比例雙方另行約定。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間委托方和購(gòu)房方應(yīng)在合同結(jié)束之日支付服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致委托方和購(gòu)房方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，導(dǎo)致中介方和購(gòu)房方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3購(gòu)房方的違約責(zé)任購(gòu)房方違反合同約定，導(dǎo)致中介方和委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。8.3合同失效條件合同失效的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3保密義務(wù)的解除如雙方另有約定，按約定解除保密義務(wù)。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同中未作約定，爭(zhēng)議解決方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件名稱附件名稱如房屋買賣合同、房屋租賃合同等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明附件的條款和內(nèi)容。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如有其他特殊約定，可以在本合同中約定，或以附件形式列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、房屋檢查機(jī)構(gòu)、裝修公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)其在合同履行過程中應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方權(quán)利限定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利僅限于履行其職責(zé)所需，不得超越其職責(zé)范圍。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.2第三方指定如甲乙方對(duì)第三方有指定要求，應(yīng)在合同中明確指定，否則由甲乙方共同協(xié)商確定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式第三方費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況按雙方約定的方式計(jì)算。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間第三方費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容明確第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中注明。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任界定如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償方式第三方應(yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系明確第三方與甲乙方為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)甲乙方的其他合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分按照合同約定執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得變更。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙方共同要求第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方引起的爭(zhēng)議解決9.1第三方引起的爭(zhēng)議定義如合同履行過程中，因第三方原因產(chǎn)生爭(zhēng)議，按照本合同約定解決。9.2第三方引起的爭(zhēng)議解決方式如第三方引起的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條第三方信息披露10.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)記錄等。10.2第三方信息披露時(shí)間第三方應(yīng)在合同履行過程中及時(shí)向甲乙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3第三方保密義務(wù)的解除如甲乙方另有約定，按約定解除第三方保密義務(wù)。第十二條第三方不可抗力12.1第三方不可抗力認(rèn)定第三方不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2第三方不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施遇到不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取合理措施減輕損失。第十三條第三方通知與送達(dá)13.1第三方通知方式第三方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2第三方送達(dá)地址與聯(lián)系方式第三方應(yīng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十四條第三方法律適用與爭(zhēng)議解決14.1第三方法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2第三方爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同中未作約定，爭(zhēng)議解決方式按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十五條其他約定15.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方如有其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋租賃合同附件三：中介服務(wù)費(fèi)支付證明附件四：第三方服務(wù)合同附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件六：貸款申請(qǐng)書附件七：房屋檢查報(bào)告附件八：裝修合同附件九：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定了房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的描述、價(jià)款、支付方式、交房時(shí)間等。附件二：房屋租賃合同本附件詳細(xì)約定了房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的描述、租金、支付方式、租賃期限等。附件三：中介服務(wù)費(fèi)支付證明本附件用于證明甲乙方向中介方支付的服務(wù)費(fèi)用的金額和支付時(shí)間。附件四：第三方服務(wù)合同本附件詳細(xì)約定了甲乙方向第三方支付的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書本附件用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶，包括過戶所需的文件和申請(qǐng)流程等。附件六：貸款申請(qǐng)書本附件用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款，包括貸款金額、還款方式、貸款利率等。附件七：房屋檢查報(bào)告本附件詳細(xì)記錄了房屋檢查的結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件八：裝修合同本附件詳細(xì)約定了房屋裝修的內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。附件九：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如不按時(shí)支付款項(xiàng)、不履行合同約定的服務(wù)等。2.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合合同要求、未按時(shí)完成服務(wù)等。3.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，如虛假的房源信息、不實(shí)的個(gè)人身份信息等。4.未經(jīng)雙方同意，第三方擅自變更合同內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說明：如甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付產(chǎn)生的利息損失。如第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不