2024年南京市存量房買賣契約范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房買賣契約范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費用第八條稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：32010219700101001X1.1.3出賣人住址：南京市玄武區(qū)xx路xx號1.1.4出賣人聯(lián)系方式：138518888881.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：32010219850307003X1.2.3買受人住址：南京市秦淮區(qū)xx路xx號1.2.4買受人聯(lián)系方式二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市玄武區(qū)xx路xx號2.2房屋結(jié)構(gòu)：別墅，三層2.3房屋面積：300平方米2.4房屋所有權(quán)證號：蘇房權(quán)證玄武區(qū)字第567號第三條買賣價格3.1成交價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），剩余款項分三年期支付，每年支付人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000）。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.3.2每年支付時間：每年12月31日前。第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證房屋交付給買受人使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用按照國家規(guī)定及實際發(fā)生的費用計算，由買受人承擔。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：出賣人保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標準。6.2質(zhì)量問題處理：如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或按約定處理。第八條稅費承擔8.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費承擔方：按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔的稅費，由買受人承擔；由出賣人承擔的稅費，由出賣人承擔。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五。9.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的款項，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按約定時間支付房價的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的萬分之五。9.2.2買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人退還已支付的款項，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：南京市。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除：合同解除必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。12.1.2出賣人已如實提供房屋的一切相關(guān)信息，不存在任何虛假陳述。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人具備購房資格，且提供的個人信息真實有效。12.2.2買受人已充分了解房屋的一切相關(guān)信息，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。13.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)將戶口遷出，買受人應(yīng)給予必要的協(xié)助。13.3家具家電歸屬：本合同所列家具家電，除特殊說明歸買受人所有外，其余均歸出賣人所有。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有方：出賣人和買受人分別持有本合同一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)嚴格遵守我國法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方提供服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二章第三方介入的額外條款及說明第四條第三方介入方式4.1第三方介入本合同交易過程，可以包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、擔保服務(wù)等方式。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。5.3第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定及我國法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第七條第三方服務(wù)合同的解除與終止7.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時，解除或終止第三方服務(wù)合同。7.2第三方服務(wù)合同解除或終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章第三方與其他各方的關(guān)系第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方應(yīng)獨立承擔責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方與中介方的關(guān)系9.1若有中介方介入本合同交易過程，中介方應(yīng)遵守中介法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。9.2第三方與中介方之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方與貸款銀行的關(guān)系10.1若貸款銀行介入本合同交易過程，貸款銀行應(yīng)遵守金融法律法規(guī)，合規(guī)操作。10.2第三方與貸款銀行之間的糾紛，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四章附則第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同的生效、變更和解除，應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。11.2本合同的生效、變更和解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責(zé)任。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各份合同的持有方具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件五：貸款銀行合同復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對該房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積等信息。附件三：家具家電清單說明：本附件為房屋內(nèi)家具家電的清單，列明家具家電的名稱、數(shù)量和型號等信息。附件四：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)管理的協(xié)議復(fù)印件，用于明確甲乙雙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件五：貸款銀行合同復(fù)印件說明：本附件為貸款銀行的合同復(fù)印件，用于明確貸款銀行與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)的合同復(fù)印件，用于明確中介方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為第三方服務(wù)的合同復(fù)印件，用于明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供虛假信息。3.買受人未按約定時間支付房價。4.買受人提供虛假信息。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的萬分之五。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，則買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買受人購買房屋時應(yīng)支付