2024年寧波市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：寧波市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，住址：寧波市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：寧波市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證書記載的建筑面積，即平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖拾萬(wàn)捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給甲方。第一次付款：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）作為定金；第二次付款：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）；第三次付款：房產(chǎn)交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣叁拾捌萬(wàn)元整（￥380,000.00）。3.3付款時(shí)間：詳見本合同第三條約定的付款方式。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交付的問(wèn)題；（3）房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備功能正常，不存在影響居住安全及使用的問(wèn)題。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金、誤工費(fèi)等損失。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：如甲方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)前房產(chǎn)價(jià)值的1%至5%。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的1%至5%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的1%至5%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，方可向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方同意，任何一方均可書面通知對(duì)方變更本合同的內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.3合同解除：在合同履行期間，甲乙雙方同意，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照寧波市人民法院的解釋。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：____________________14.2乙方簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4蓋章：寧波市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方的一致同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，任何第三方不得擅自介入本合同的履行。（1）第三方為履行本合同所需的專門技能或服務(wù)；（2）第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.3若第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。5.2第三方承擔(dān)責(zé)任限額的計(jì)算方法：（1）如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償，但不超過(guò)賠償責(zé)任限額；（2）如第三方存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度賠償，但不超過(guò)賠償責(zé)任限額。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意，任何一方均可書面通知對(duì)方變更或解除第三方介入事項(xiàng)，但變更或解除事項(xiàng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。6.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽署書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，方可向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、變更和解除8.1本合同第三方的介入，自甲乙雙方與第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。8.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)按照本合同第六條的約定辦理。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字：____________________11.2乙方簽字：____________________11.3第三方簽字：____________________11.4蓋章：寧波市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件5：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址等信息。附件3：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含過(guò)戶申請(qǐng)表格、過(guò)戶費(fèi)用清單、過(guò)戶證明等信息。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含第三方介入的事項(xiàng)、方式、條件、職責(zé)、責(zé)任限額等信息。附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書編號(hào)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額、方式支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額、方式支付定金或房款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。5.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。6.乙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用或其他費(fèi)用。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的1%至5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如違約方未能履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登