04版房地產(chǎn)銷售與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效2.房地產(chǎn)銷售2.1銷售范圍與條件2.2銷售價格與支付方式2.3銷售進度與交付3.代理職責3.1代理銷售與推廣3.2客戶接待與咨詢3.3協(xié)助辦理相關手續(xù)4.代理費用與分成4.1代理費用的計算與支付4.2銷售業(yè)績的分成5.合同的履行與維護5.1履行合同的義務5.2合同的變更與解除5.3合同的爭議解決6.違約責任6.1賣方的違約責任6.2代理方的違約責任7.合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的程序8.隱私保護與信息安全8.1保護客戶隱私8.2信息安全與保密9.法律法規(guī)與適用范圍9.1遵守相關法律法規(guī)9.2適用范圍的確定10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力的后果處理11.合同的效力與期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3法律途徑13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效本合同由、附件及所有雙方簽字蓋章的補充協(xié)議組成。自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二條房地產(chǎn)銷售2.1銷售范圍與條件銷售范圍包括：____（詳細列舉銷售物業(yè)的類型、數(shù)量、面積等信息）。銷售條件：____（詳細描述銷售的前提條件，如預售許可證、開盤時間等）。2.2銷售價格與支付方式賣方承諾，項目銷售價格按照雙方約定的價格執(zhí)行。代理方在銷售過程中，應嚴格執(zhí)行賣方制定的價格政策。支付方式：買方支付的購房款項，包括但不限于定金、首付款、按揭款等，均應通過雙方約定的賬戶進行收取。2.3銷售進度與交付代理方應按照賣方的要求，制定銷售計劃，并確保項目的銷售進度符合賣方的預期。賣方應在合同約定的交付日期前，將符合約定標準的物業(yè)交付給買方。如因賣方原因導致無法按時交付，應按照雙方約定的違約金條款承擔違約責任。第三條代理職責3.1代理銷售與推廣代理方應全面負責項目的銷售和推廣工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣計劃、開展各類銷售活動等。3.2客戶接待與咨詢代理方應對客戶進行接待、咨詢、解答疑問等工作，向客戶介紹項目的具體情況、價格政策、付款方式等信息。3.3協(xié)助辦理相關手續(xù)代理方應協(xié)助買方辦理購房所需的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權過戶等。第四條代理費用與分成4.1代理費用的計算與支付代理方應按照實際銷售額的____%向賣方支付代理費用。代理費用應在賣方收到款項后____個工作日內支付給代理方。4.2銷售業(yè)績的分成代理方應按照實際銷售額的____%與賣方分成。分成款項應在賣方收到款項后____個工作日內支付給代理方。第五條合同的履行與維護5.1履行合同的義務5.2合同的變更與解除合同的變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1賣方的違約責任賣方如未按約定時間交付物業(yè)、未按約定價格銷售物業(yè)等，應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照雙方約定的違約金條款執(zhí)行。6.2代理方的違約責任代理方如未按約定完成銷售任務、未按約定推廣項目等，應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照雙方約定的違約金條款執(zhí)行。本部分內容共計____字。第八條隱私保護與信息安全8.1保護客戶隱私代理方應嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護客戶的隱私信息，不得泄露、出售或不當使用客戶的個人信息。8.2信息安全與保密代理方應對與合作有關的所有信息予以保密，包括但不限于客戶信息、銷售策略、價格政策等。未經(jīng)賣方書面同意，代理方不得向第三方披露此類信息。第九條法律法規(guī)與適用范圍9.1遵守相關法律法規(guī)雙方應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護合同的合法性和有效性。9.2適用范圍的確定本合同適用于中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）范圍內，合同條款的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果處理如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。第十一條合同的效力與期限11.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附加于本合同。13.2附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于項目說明書、銷售策略、價格政策等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）14.2代理方簽字蓋章房地產(chǎn)代理機構（乙方）：（簽字/蓋章）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同主題：04版房地產(chǎn)銷售與代理合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于買方、金融機構、物業(yè)服務機構、中介機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購房客戶（買方）；（2）提供貸款的金融機構；（3）負責產(chǎn)權過戶、登記的政府部門；（4）進行項目推廣、銷售的中介機構；（5）提供物業(yè)服務的企業(yè)或個人；（6）其他與甲乙雙方履行合同相關的第三方主體。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的義務，包括但不限于支付購房款項、辦理貸款、提供物業(yè)服務等。2.2第三方責任第三方如未按照相關法律法規(guī)和合同約定履行其義務，應承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的權益保護3.1甲乙雙方的權益保護甲乙雙方應依法保護第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。3.2第三方權益的保障第三方在合同履行過程中享有的權益，應得到甲乙雙方的尊重和保護。甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關系。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定雙方根據(jù)合同的性質、交易習慣和公平原則，確定第三方的責任限額。具體責任限額在附件中詳細規(guī)定。4.2第三方責任限額的調整如雙方認為附件中的第三方責任限額需要調整，可簽訂書面補充協(xié)議進行修改。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的認定第三方如未按照相關法律法規(guī)和合同約定履行其義務，構成違約。5.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法采取相應的措施，包括但不限于訴訟、仲裁等。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系界定第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。甲乙雙方應各自獨立履行合同，并承擔相應的法律責任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更合同內容，涉及第三方權益的，應與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除合同，涉及第三方權益的，應與第三方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議協(xié)商甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議調解如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3第三方介入的爭議訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于第三方責任限額、第三方違約處理方式等。第十條簽字蓋章甲乙雙方及第三方均應簽字蓋章，以證明對本合同內容的確認和遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目說明書詳細介紹項目的基本情況、位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設施等信息。附件二：銷售策略明確銷售目標、推廣手段、銷售價格及優(yōu)惠政策等。附件三：價格政策詳細列出房屋銷售價格、付款方式及優(yōu)惠政策等。附件四：第三方責任限額明確第三方的責任限額，包括賠償范圍和最高賠償限額等。附件五：第三方違約處理方式詳細規(guī)定第三方違約的處理流程和違約責任等。附件六：產(chǎn)權過戶辦理指南介紹產(chǎn)權過戶的流程、所需材料、辦理時間等信息。附件七：貸款申請指南明確貸款申請的條件、所需材料、辦理流程等信息。附件八：物業(yè)服務內容與標準詳細描述物業(yè)服務的范圍、質量標準、費用等信息。附件九：合同履行過程中的溝通協(xié)作機制明確各方在合同履行過程中的溝通渠道和協(xié)作方式。附件十：爭議解決方式指南介紹爭議解決的途徑、流程、所需材料等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間交付物業(yè)；2.未按約定價格銷售物業(yè)；3.未履行推廣、銷售義務；4.未按約定協(xié)助辦理相關手續(xù)；5.泄露客戶隱私信息；6.違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金條款進行賠償；2.違約方承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；3.違約方承擔因違約所導致的間接經(jīng)濟損失；4.違約方承擔因違約所導致的合同解除后的損失賠償。示例說明：如賣方未按約定時間交付物業(yè)，應按照合同約定的違約金條款向買方支付違約金。如賣方未按約定價格銷售物業(yè)，買方有權要求賣方退還多收的款項或支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有物業(yè)所有權并同意委托代理方進行銷售的一方。2.乙方：指房地產(chǎn)代理機構，接受甲方委托進行房地