04版房地產(chǎn)銷售與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效2.房地產(chǎn)銷售2.1銷售范圍與條件2.2銷售價格與支付方式2.3銷售進(jìn)度與交付3.代理職責(zé)3.1代理銷售與推廣3.2客戶接待與咨詢3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.代理費(fèi)用與分成4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2銷售業(yè)績的分成5.合同的履行與維護(hù)5.1履行合同的義務(wù)5.2合同的變更與解除5.3合同的爭議解決6.違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2代理方的違約責(zé)任7.合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的程序8.隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)客戶隱私8.2信息安全與保密9.法律法規(guī)與適用范圍9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)9.2適用范圍的確定10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果處理11.合同的效力與期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效本合同由、附件及所有雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議組成。自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二條房地產(chǎn)銷售2.1銷售范圍與條件銷售范圍包括：____（詳細(xì)列舉銷售物業(yè)的類型、數(shù)量、面積等信息）。銷售條件：____（詳細(xì)描述銷售的前提條件，如預(yù)售許可證、開盤時間等）。2.2銷售價格與支付方式賣方承諾，項(xiàng)目銷售價格按照雙方約定的價格執(zhí)行。代理方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行賣方制定的價格政策。支付方式：買方支付的購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、按揭款等，均應(yīng)通過雙方約定的賬戶進(jìn)行收取。2.3銷售進(jìn)度與交付代理方應(yīng)按照賣方的要求，制定銷售計(jì)劃，并確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度符合賣方的預(yù)期。賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給買方。如因賣方原因?qū)е聼o法按時交付，應(yīng)按照雙方約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。第三條代理職責(zé)3.1代理銷售與推廣代理方應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和推廣工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣計(jì)劃、開展各類銷售活動等。3.2客戶接待與咨詢代理方應(yīng)對客戶進(jìn)行接待、咨詢、解答疑問等工作，向客戶介紹項(xiàng)目的具體情況、價格政策、付款方式等信息。3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)代理方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條代理費(fèi)用與分成4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付代理方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的____%向賣方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用應(yīng)在賣方收到款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)支付給代理方。4.2銷售業(yè)績的分成代理方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的____%與賣方分成。分成款項(xiàng)應(yīng)在賣方收到款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)支付給代理方。第五條合同的履行與維護(hù)5.1履行合同的義務(wù)5.2合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任賣方如未按約定時間交付物業(yè)、未按約定價格銷售物業(yè)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定的違約金條款執(zhí)行。6.2代理方的違約責(zé)任代理方如未按約定完成銷售任務(wù)、未按約定推廣項(xiàng)目等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方約定的違約金條款執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)客戶隱私代理方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護(hù)客戶的隱私信息，不得泄露、出售或不當(dāng)使用客戶的個人信息。8.2信息安全與保密代理方應(yīng)對與合作有關(guān)的所有信息予以保密，包括但不限于客戶信息、銷售策略、價格政策等。未經(jīng)賣方書面同意，代理方不得向第三方披露此類信息。第九條法律法規(guī)與適用范圍9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法性和有效性。9.2適用范圍的確定本合同適用于中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）范圍內(nèi)，合同條款的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。第十一條合同的效力與期限11.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。13.2附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于項(xiàng)目說明書、銷售策略、價格政策等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）14.2代理方簽字蓋章房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)（乙方）：（簽字/蓋章）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同主題：04版房地產(chǎn)銷售與代理合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于買方、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）購房客戶（買方）；（2）提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶、登記的政府部門；（4）進(jìn)行項(xiàng)目推廣、銷售的中介機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人；（6）其他與甲乙雙方履行合同相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于支付購房款項(xiàng)、辦理貸款、提供物業(yè)服務(wù)等。2.2第三方責(zé)任第三方如未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.2第三方權(quán)益的保障第三方在合同履行過程中享有的權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方根據(jù)合同的性質(zhì)、交易習(xí)慣和公平原則，確定第三方的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額在附件中詳細(xì)規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如雙方認(rèn)為附件中的第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的認(rèn)定第三方如未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)的措施，包括但不限于訴訟、仲裁等。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)各自獨(dú)立履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議協(xié)商甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議調(diào)解如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3第三方介入的爭議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于第三方責(zé)任限額、第三方違約處理方式等。第十條簽字蓋章甲乙雙方及第三方均應(yīng)簽字蓋章，以證明對本合同內(nèi)容的確認(rèn)和遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目說明書詳細(xì)介紹項(xiàng)目的基本情況、位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售策略明確銷售目標(biāo)、推廣手段、銷售價格及優(yōu)惠政策等。附件三：價格政策詳細(xì)列出房屋銷售價格、付款方式及優(yōu)惠政策等。附件四：第三方責(zé)任限額明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和最高賠償限額等。附件五：第三方違約處理方式詳細(xì)規(guī)定第三方違約的處理流程和違約責(zé)任等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶辦理指南介紹產(chǎn)權(quán)過戶的流程、所需材料、辦理時間等信息。附件七：貸款申請指南明確貸款申請的條件、所需材料、辦理流程等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件九：合同履行過程中的溝通協(xié)作機(jī)制明確各方在合同履行過程中的溝通渠道和協(xié)作方式。附件十：爭議解決方式指南介紹爭議解決的途徑、流程、所需材料等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間交付物業(yè)；2.未按約定價格銷售物業(yè)；3.未履行推廣、銷售義務(wù)；4.未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；5.泄露客戶隱私信息；6.違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償；2.違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的合同解除后的損失賠償。示例說明：如賣方未按約定時間交付物業(yè)，應(yīng)按照合同約定的違約金條款向買方支付違約金。如賣方未按約定價格銷售物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方退還多收的款項(xiàng)或支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，擁有物業(yè)所有權(quán)并同意委托代理方進(jìn)行銷售的一方。2.乙方：指房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，接受甲方委托進(jìn)行房地