2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心建設(shè)與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條：購(gòu)物中心建設(shè)2.1建設(shè)地點(diǎn)2.2建設(shè)規(guī)模2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.4建設(shè)時(shí)間第三條：租賃事宜3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃押金第四條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五條：購(gòu)物中心管理5.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體管理5.2乙方負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常經(jīng)營(yíng)5.3丙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全與維護(hù)第六條：經(jīng)營(yíng)范圍及限制6.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第七條：維修與維護(hù)7.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的大修與維護(hù)7.2乙方負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維修7.3丙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全維護(hù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2如協(xié)商不成，提交甲方所在地法院管轄第十一條：合同的生效與終止11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同到期或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)終止第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十三條：附加條款13.1甲方提供給乙方的經(jīng)營(yíng)支持13.2乙方應(yīng)遵守的購(gòu)物中心規(guī)章制度第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章后的合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××購(gòu)物中心有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××品牌管理有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條：購(gòu)物中心建設(shè)2.1建設(shè)地點(diǎn)：位于×××市×××區(qū)核心商業(yè)區(qū)2.2建設(shè)規(guī)模：購(gòu)物中心總體建筑面積約為10萬(wàn)平方米，包括地上8層，地下2層2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)內(nèi)一流購(gòu)物中心標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，包括豪華裝修、頂級(jí)設(shè)施等2.4建設(shè)時(shí)間：自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)歷時(shí)24個(gè)月完成建設(shè)第三條：租賃事宜3.1租賃面積：乙方租賃甲方購(gòu)物中心第2層至第5層的共計(jì)2萬(wàn)平方米的面積3.2租賃期限：自購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之日起，共計(jì)10年3.3租金及支付方式：租金為每月每平方米500元，每半年支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)半年的租金3.4租賃押金：乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付押金500萬(wàn)元第四條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證購(gòu)物中心按期建成并交付乙方使用（2）保證購(gòu)物中心的名牌效應(yīng)，吸引大量消費(fèi)者（3）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體形象推廣和經(jīng)營(yíng)管理（4）協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按期支付租金和押金（2）按合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法和有損購(gòu)物中心形象的業(yè)務(wù)（3）負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理（4）配合甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的管理和維護(hù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作（2）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的物業(yè)維修和保養(yǎng)（3）協(xié)助甲方和乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題第五條：購(gòu)物中心管理5.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體管理包括招商、推廣、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面，保證購(gòu)物中心的正常運(yùn)營(yíng)和盈利5.2乙方負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常經(jīng)營(yíng)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，保證店鋪的業(yè)務(wù)質(zhì)量和形象5.3丙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全與維護(hù)保證購(gòu)物中心的安全和設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)維修和保養(yǎng)第六條：經(jīng)營(yíng)范圍及限制6.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍乙方只能在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行服裝、鞋帽、化妝品等商品的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)6.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制乙方不得在其租賃的店鋪內(nèi)進(jìn)行違法和有損購(gòu)物中心形象的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)，不得損害購(gòu)物中心的利益。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致，且提前三個(gè)月通知對(duì)方（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金（2）未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任（1）未履行合同約定的安全保衛(wèi)義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任（2）未履行合同約定的物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟10.2訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)第十一條：合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同到期或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)終止合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃場(chǎng)地，并支付相關(guān)費(fèi)用第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容12.2雙方在合同履行過(guò)程中獲得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保密未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露第十三條：附加條款13.1甲方提供給乙方的經(jīng)營(yíng)支持包括品牌推廣、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、顧客導(dǎo)流等13.2乙方應(yīng)遵守的購(gòu)物中心規(guī)章制度包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全管理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2雙方簽字蓋章后的合同附件包括租賃場(chǎng)地平面圖、乙方經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)清單等第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織參與本合同的履行過(guò)程。15.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。15.3第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、資產(chǎn)評(píng)估等。第十六條：第三方的選擇與委托16.1甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。16.2甲方、乙方委托第三方進(jìn)行特定服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害購(gòu)物中心及其雙方的利益。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效果。17.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密條款，不得泄露合同相關(guān)的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。18.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和對(duì)第三方的了解，合理設(shè)定第三方的責(zé)任限額。18.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償，并要求承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。第十九條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系，避免利益沖突和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。19.2第三方不得利用與甲方、乙方的合同關(guān)系，進(jìn)行任何形式的利益輸送或損害甲方、乙方的利益。19.3甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1如甲方、乙方認(rèn)為第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。20.2甲方、乙方與第三方解除委托協(xié)議的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。20.3解除委托協(xié)議后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.2甲方、乙方未按照本合同約定選擇第三方或未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條：其他事項(xiàng)22.1雙方認(rèn)為需要約定的其他第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2雙方簽字蓋章后的合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、委托協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃場(chǎng)地的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明乙方的租賃店鋪位置、面積等信息。附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，包括商品類(lèi)別、服務(wù)項(xiàng)目等。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。附件四：委托協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)由第三方出具，確認(rèn)其對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任限額。附件七：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付租金4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.丙方未履行合同約定的安全保衛(wèi)義務(wù)6.丙方未履行合同約定的物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)7.第三方未按約定履行委托協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度和造成的損失大小確定。3.違約方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取措施消除違約影響。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因遲延交付造成的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~列表：1.甲方：指×××購(gòu)物中心有限公司2.乙方：指×××品牌管理有限公司3.丙方：指×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司4.租賃場(chǎng)地：指甲方提供的供乙方租賃的購(gòu)物中心場(chǎng)地5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用6.違約金：指違約方按照約