2024年修訂版住宅開發(fā)融資條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版住宅開發(fā)融資條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同項目1.3合同金額1.4合同期限1.5融資方式1.6利息計算1.7還款方式1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更與終止2.融資方的義務(wù)與權(quán)利2.1融資方的義務(wù)2.2融資方的權(quán)利3.開發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利3.1開發(fā)方的義務(wù)3.2開發(fā)方的權(quán)利4.項目進(jìn)度與資金使用4.1項目進(jìn)度要求4.2資金使用規(guī)定5.利息與還款5.1利息計算方式5.2還款計劃5.3還款來源6.擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保物6.2抵押物7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險評估7.2風(fēng)險防范措施8.監(jiān)督與檢查8.1融資方的監(jiān)督權(quán)8.2開發(fā)方的自檢權(quán)9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)10.合同的履行與維護(hù)10.1合同履行10.2合同維護(hù)11.違約責(zé)任11.1融資方的違約責(zé)任11.2開發(fā)方的違約責(zé)任12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑解決13.合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更13.3合同的終止14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的簽訂地點與時間14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體（1）融資方：指提供資金支持，參與住宅開發(fā)項目的法人或其他組織；（2）開發(fā)方：指負(fù)責(zé)實施住宅開發(fā)項目，進(jìn)行項目建設(shè)的法人或其他組織；（3）甲方：指合同一方，與乙方相對應(yīng)的合同主體；（4）乙方：指合同另一方，與甲方相對應(yīng)的合同主體。1.2合同項目本合同所涉及的項目為：住宅開發(fā)項目，項目地點位于【具體地點】，項目占地面積【占地面積】，總建筑面積【總建筑面積】。1.3合同金額本合同的融資總額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），分階段進(jìn)行融資。1.4合同期限本合同的融資期限為【期限】年，自首次放款之日起計算。1.5融資方式本合同的融資方式為：【融資方式】，包括但不限于直接貸款、債券發(fā)行等方式。1.6利息計算本合同的利息計算方式為：【利息計算方式】，包括但不限于固定利率、浮動利率等方式。1.7還款方式本合同的還款方式為：【還款方式】，包括但不限于等額本息、等額本金、到期一次性還款等方式。1.8違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：【違約金標(biāo)準(zhǔn)】。1.9爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與終止本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、終止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.融資方的義務(wù)與權(quán)利2.1融資方的義務(wù)融資方應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)方提供約定的資金支持，并按照約定的期限、方式進(jìn)行放款和收款。2.2融資方的權(quán)利融資方有權(quán)按照合同約定，對開發(fā)項目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求開發(fā)方提供相關(guān)的證明材料。3.開發(fā)方的義務(wù)與權(quán)利3.1開發(fā)方的義務(wù)開發(fā)方應(yīng)按照合同約定，合理使用融資方提供的資金，按期完成開發(fā)項目，并保證項目的質(zhì)量、安全。3.2開發(fā)方的權(quán)利開發(fā)方有權(quán)按照合同約定，要求融資方按時提供約定的資金支持。4.項目進(jìn)度與資金使用4.1項目進(jìn)度要求開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時間表，完成項目的各個階段，確保項目按期完工。4.2資金使用規(guī)定開發(fā)方應(yīng)合理、有效地使用融資方提供的資金，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。5.利息與還款5.1利息計算方式本合同的利息計算方式為：【利息計算方式】，利息支付周期為【支付周期】。5.2還款計劃開發(fā)方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時還款。5.3還款來源開發(fā)方的還款來源包括：【還款來源】，包括但不限于項目銷售收入、經(jīng)營收入等。6.擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保物本合同的擔(dān)保物為：【擔(dān)保物】，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程等。6.2抵押物本合同的抵押物為：【抵押物】，包括但不限于開發(fā)方的設(shè)備、存貨等。7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險評估各方應(yīng)定期對開發(fā)項目的風(fēng)險進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的防范措施。7.2風(fēng)險防范措施8.監(jiān)督與檢查8.1融資方的監(jiān)督權(quán)融資方有權(quán)對開發(fā)項目的實施情況進(jìn)行監(jiān)督，要求開發(fā)方定期提供項目進(jìn)展報告、財務(wù)報表等相關(guān)材料。8.2開發(fā)方的自檢權(quán)開發(fā)方應(yīng)定期對項目進(jìn)行自檢，確保項目按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。9.信息披露與保密9.1信息披露各方應(yīng)按照合同約定的范圍，對合同履行過程中的重要信息進(jìn)行披露。9.2保密義務(wù)各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.合同的履行與維護(hù)10.1合同履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。10.2合同維護(hù)各方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。11.違約責(zé)任11.1融資方的違約責(zé)任融資方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：【違約金標(biāo)準(zhǔn)】。11.2開發(fā)方的違約責(zé)任開發(fā)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向融資方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：【違約金標(biāo)準(zhǔn)】。12.爭議解決12.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。12.4法律途徑解決仲裁不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同的終止合同的終止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的簽訂地點與時間本合同簽訂地點為【簽訂地點】，簽訂時間為【簽訂時間】。14.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資擔(dān)保方等，均指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定的義務(wù)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取合理的報酬和服務(wù)費用。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【提前時間】通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行選擇和委托。2.2第三方介入條件3.第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利實施。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其履行合同過程中造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因其過錯導(dǎo)致的延誤、質(zhì)量問題等。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同的履行為基礎(chǔ)，第三方不是甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益由甲乙方按照合同約定進(jìn)行劃分，第三方不得要求超出合同約定的權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)合同約定的風(fēng)險程度、第三方資質(zhì)等因素共同確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。7.第三方介入對合同其他條款的影響7.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行第三方介入不影響本合同其他條款的履行，各方應(yīng)按照原合同約定的條款繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同的變更、終止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。8.2第三方介入后的合同備案修改后的合同應(yīng)向有關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅開發(fā)項目詳細(xì)計劃書附件二：融資方資信證明文件附件三：開發(fā)方資信證明文件附件四：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件附件五：抵押物權(quán)屬證明文件附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件七：合同履行過程中的相關(guān)報表和報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅開發(fā)項目詳細(xì)計劃書本附件應(yīng)包括項目的總體布局、建筑規(guī)劃、施工計劃、投資預(yù)算等詳細(xì)信息。2.融資方資信證明文件本附件應(yīng)包括融資方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、財務(wù)報表、信用評級等證明文件。3.開發(fā)方資信證明文件本附件應(yīng)包括開發(fā)方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、財務(wù)報表、信用評級等證明文件。4.擔(dān)保物權(quán)屬證明文件本附件應(yīng)包括擔(dān)保物的權(quán)屬證明、評估報告、抵押登記證明等文件。5.抵押物權(quán)屬證明文件本附件應(yīng)包括抵押物的權(quán)屬證明、評估報告、抵押登記證明等文件。6.第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表證明等文件。7.合同履行過程中的相關(guān)報表和報告本附件應(yīng)包括項目進(jìn)度報表、財務(wù)報表、審計報告等，用于監(jiān)控合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方未能按照約定的期限、金額提供資金支持。2.開發(fā)方未能按照約定的期限、質(zhì)量完成項目。3.第三方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資方違約，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的【違約金比例】。2.開發(fā)方違約，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的【違約金比例】。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的【違約金比例】。示例說明：如果融資方未能在約定的期限內(nèi)提供資