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文檔簡介
古建筑二手房交易合同樣本合同編號:__________古建筑二手房交易合同賣方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________買方:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為古建筑,房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅,房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括:__________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,作為房價款,購買該房屋。2.2房價款支付方式:2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向賣方支付房價款的__________%;2.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi),向賣方支付房價款的__________%;2.2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向賣方支付房價款的__________%。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日__________元,向賣方支付違約金。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù),將房屋的所有權(quán)過戶給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給買方。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向賣方支付房屋過戶手續(xù)費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人,房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方房屋所有權(quán)的瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定,辦理房屋過戶手續(xù),將房屋的所有權(quán)過戶給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定,支付房價款及房屋過戶手續(xù)費用。4.4買方在購買房屋后,應(yīng)依法使用、管理和維護房屋,并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金及賠償損失。5.3賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶手續(xù)費用清單5.買賣雙方的身份證明文件6.房屋交易稅費計算公式及明細7.房屋買賣合同范本8.房屋買賣合同備案證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.授權(quán)委托書(如有)二、違約行為及認定:1.賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的,構(gòu)成違約。2.買方未按照本合同約定支付房價款的,構(gòu)成違約。3.賣方未保證其是房屋的合法所有權(quán)人,導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛的,構(gòu)成違約。4.賣方未按照本合同約定交付房屋的,構(gòu)成違約。5.買方未按照本合同約定使用、管理和維護房屋的,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.古建筑:指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值,反映中國古代建筑特點,具有較高保護價值的建筑。2.過戶:指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.房價款:指購買房屋所需的全部費用。4.違約金:指一方違約時,按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償:指一方違約導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方拖延辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:買方可以催告賣方按時辦理過戶手續(xù),如賣方仍不履行,買方可解除合同并要求賣方支付違約金及賠償損失。2.問題:買方拖延支付房價款。解決辦法:賣方可以催告買方按時支付房價款,如買方仍不履行,賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金及賠償損失。3.問題:房屋過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)按照本合同約定的費用支付,如發(fā)生糾紛,可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。4.問題:房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法:買方應(yīng)當(dāng)在驗收房屋時提出異議,如發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符,可
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