古建筑二手房交易合同樣本

古建筑二手房交易合同樣本合同編號(hào)：__________古建筑二手房交易合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為古建筑，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為房價(jià)款，購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的__________%；2.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的__________%；2.2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的__________%。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日__________元，向賣方支付違約金。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)過戶給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給買方。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方房屋所有權(quán)的瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)過戶給買方。4.3買方應(yīng)按照本合同約定，支付房價(jià)款及房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。5.3賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單5.買賣雙方的身份證明文件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)7.房屋買賣合同范本8.房屋買賣合同備案證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.賣方未保證其是房屋的合法所有權(quán)人，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛的，構(gòu)成違約。4.賣方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。5.買方未按照本合同約定使用、管理和維護(hù)房屋的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.古建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，反映中國古代建筑特點(diǎn)，具有較高保護(hù)價(jià)值的建筑。2.過戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.房價(jià)款：指購買房屋所需的全部費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方按時(shí)辦理過戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方可解除合同并要求賣方支付違約金及賠償損失。2.問題：買方拖延支付房價(jià)款。解決辦法：賣方可以催告買方按時(shí)支付房價(jià)款，如買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金及賠償損失。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付，如發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出異議，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符，可