2024南京市二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥88888888.88）（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的全部房款。（2）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的%，剩余房款買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式分X期支付。（3）按揭貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的%，剩余房款買(mǎi)受人通過(guò)按揭貸款方式支付。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款，后續(xù)付款按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（4）房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用；（2）房屋公共設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋正常使用；（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)金額：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。具體金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的金額為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的%向買(mǎi)受人支付違約金；（2）出賣(mài)人未按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣(mài)人按照本合同約定的房屋基本信息履行交付義務(wù)；（3）出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人因此所支付的一切費(fèi)用。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的%向出賣(mài)人支付違約金；（2）買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣(mài)人因此所支付的一切費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。但變更或解除本合同不得影響買(mǎi)受人已支付房款部分的權(quán)益。第十一條附加條款第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方在本合同簽訂后，另行簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行，應(yīng)征得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的授權(quán)文件，授權(quán)文件應(yīng)明確第三方介入的范圍、權(quán)限和期限。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同的履行，包括但不限于房屋的評(píng)估、過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2但第三方僅在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并重新約定第三方。第九條第三方變更9.1第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更的，應(yīng)向甲乙雙方辦理變更手續(xù)。9.2第三方變更后，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。第十條第三方違約10.1第三方未按照本合同約定的方式履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十一條第三方權(quán)利限制11.1第三方不得利用本合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，從事與甲乙雙方無(wú)關(guān)的活動(dòng)。11.2第三方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系12.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。12.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條附加條款13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本附加條款一式肆份，甲乙雙方各持貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十五條合同簽署日期及地點(diǎn)15.1本附加條款于年月日，在市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有分?jǐn)偯娣e證明》附件三：《房屋戶型圖》附件四：《房屋現(xiàn)狀照片》附件五：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》附件六：《房屋維修責(zé)任劃分說(shuō)明》附件七：《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表》附件八：《貸款申請(qǐng)表》附件九：《物業(yè)服務(wù)合同》附件十：《供暖服務(wù)合同》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋所有權(quán)證》：出賣(mài)人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋權(quán)屬的證明。2.《房屋共有分?jǐn)偯娣e證明》：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋共有分?jǐn)偯娣e的證明，明確買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的共有分?jǐn)偯娣e。3.《房屋戶型圖》：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋的戶型圖，明確房屋的布局和面積分配。4.《房屋現(xiàn)狀照片》：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，直觀展示房屋的實(shí)際情況。5.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.《房屋維修責(zé)任劃分說(shuō)明》：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋維修責(zé)任劃分說(shuō)明，明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任劃分。7.《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表》：出賣(mài)人應(yīng)提供過(guò)戶費(fèi)用的明細(xì)表，明確買(mǎi)受人應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)用。8.《貸款申請(qǐng)表》：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)房屋貸款。9.《物業(yè)服務(wù)合同》：買(mǎi)受人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。10.《供暖服務(wù)合同》：買(mǎi)受人應(yīng)與供暖服務(wù)公司簽訂供暖服務(wù)合同，明確供暖服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付房屋。2.出賣(mài)人未按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋。3.出賣(mài)人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付房款。5.買(mǎi)受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付。6.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。7.第三方未按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同的履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、貸款利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指在房產(chǎn)交易中，根據(jù)所得金額征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在房產(chǎn)交易中，根據(jù)房產(chǎn)增值額征收的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，支付給相關(guān)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)