2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（含開發(fā)權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（含開發(fā)權(quán)）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)概述2.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.4開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4價款支付保證4.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任5.受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1受讓方的義務(wù)5.2受讓方的責(zé)任6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3保密信息泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的后果12.合同的適用法律12.1合同適用法律12.2法律適用解釋13.其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為【面積】平方米，具體界址和四至范圍詳見附件一。土地使用權(quán)的性質(zhì)為【工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地】等，用途為【生產(chǎn)/經(jīng)營/居住】。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【年】，自雙方簽署之日起計(jì)算。第二條開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)概述轉(zhuǎn)讓方同意將該土地上所享有的開發(fā)權(quán)（包括但不限于建筑、施工、銷售等）一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：【列舉具體開發(fā)權(quán)內(nèi)容】。受讓方在轉(zhuǎn)讓土地上進(jìn)行開發(fā)活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。2.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的開發(fā)權(quán)，且該開發(fā)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟。2.4開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限相同，為【年】，自雙方簽署之日起計(jì)算。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽署后【天數(shù)】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期款項(xiàng)，金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%；余款在【天數(shù)】內(nèi)支付完畢。3.4價款支付保證受讓方應(yīng)在支付每筆款項(xiàng)時，向轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的支付憑證，并保證支付的價款來源合法，不得來源于非法途徑。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟。4.2轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對因其在轉(zhuǎn)讓前的原因?qū)е碌耐恋厥褂脵?quán)和開發(fā)權(quán)糾紛或法律訴訟承擔(dān)全部責(zé)任。第五條受讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)活動。5.2受讓方的責(zé)任受讓方應(yīng)對因其在轉(zhuǎn)讓后原因?qū)е碌耐恋厥褂脵?quán)和開發(fā)權(quán)糾紛或法律訴訟承擔(dān)全部責(zé)任。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓價格后【天數(shù)】內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的權(quán)證過戶至受讓方名下。6.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓價格，并完成土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的權(quán)證過戶手續(xù)后終止。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，未能保證土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的合法性、完整性，導(dǎo)致土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)糾紛或法律訴訟的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非雙方另有約定，本合同在履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息期限保密信息的保護(hù)期限為【年】，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。11.3保密信息泄露的后果如任何一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在【天數(shù)】內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十三條合同的適用法律13.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律適用解釋如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1合同的附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如雙方在履行本合同過程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方應(yīng)對其履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于合同價款、合同履行過程中的費(fèi)用支付等。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、完成工作、保證質(zhì)量等。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方選擇甲乙方根據(jù)本合同約定選擇第三方介入，應(yīng)確保第三方的合法性、合規(guī)性。甲乙方有義務(wù)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，并承擔(dān)因未進(jìn)行盡職調(diào)查導(dǎo)致的后果。16.2第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)確保第三方合同的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)因第三方合同無效導(dǎo)致的后果。16.3第三方履行第三方按照甲乙方與其簽訂的合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行過程，并承擔(dān)因未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致的后果。16.4第三方責(zé)任限額如第三方因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。但甲乙方的損失賠償額不超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。第三方賠償限額在本合同約定的范圍內(nèi)。第十七條第三方與甲乙方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為本合同的履行輔助關(guān)系。第三方根據(jù)本合同約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方按照本合同約定向第三方支付費(fèi)用。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)益，由甲乙方支付。第三方因履行合同產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有義務(wù)支付合同價款及履行合同約定的其他義務(wù)。第十八條第三方介入的額外條款18.1第三方合規(guī)性甲乙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。如第三方不符合要求，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。18.2第三方履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如甲乙方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致第三方未按約定履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方資料提供第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的資料、文件、證明等。如第三方未按約定提供，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.4第三方變更如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方變更合同主體，需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十九條第三方責(zé)任限制19.1第三方責(zé)任限制原則第三方對甲乙方的責(zé)任限制，按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。19.2第三方責(zé)任限制條件第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限制在本合同約定的范圍內(nèi)。19.3第三方責(zé)任限制例外如第三方損失是由于不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因?qū)е?，第三方不承?dān)責(zé)任。第二十條約定其他事項(xiàng)20.1本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充。20.2本合同的修改、補(bǔ)充，需甲乙方書面同意，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。20.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：開發(fā)權(quán)證復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：第三方合同草稿附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：履行監(jiān)督報告附件七：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。附件二：開發(fā)權(quán)證復(fù)印件本附件為開發(fā)權(quán)證的復(fù)印件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對開發(fā)權(quán)的合法擁有。附件三：第三方資質(zhì)證明文件本附件包含第三方的資質(zhì)證明，用以證明第三方具備履行合同的能力和資格。附件四：第三方合同草稿本附件為甲乙方與第三方簽訂的合同草稿，用以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：支付憑證復(fù)印件本附件為支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證復(fù)印件，用以證明受讓方已按約定支付價款。附件六：履行監(jiān)督報告本附件為甲乙方對第三方履行合同過程的監(jiān)督報告，用以證明第三方是否按約定履行義務(wù)。附件七：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件的證明文件，用以證明不可抗力事件的發(fā)生并對合同履行產(chǎn)生影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的合法性、完整性，導(dǎo)致土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)糾紛或法律訴訟。2.受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。2.受讓方的違約責(zé)任受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。3.第三方的違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為【金額】元整（大寫：【金額】元整）。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的合法性、完整性，導(dǎo)致土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)糾紛或法律訴訟，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓