舟山市物業(yè)管理合同范本

舟山市物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：舟山市綠園區(qū)宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：舟山市綠園區(qū)宏達路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方為舟山市綠園區(qū)宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)（以下簡稱“乙方”）。鑒于甲方開發(fā)的舟山市綠園區(qū)宏達家園住宅小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)”）已進入交付使用階段，為確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擬將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成以下合同：

一、合作背景

1.1甲方作為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，承擔著為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的責任。

1.2乙方為依法成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)所需的資質(zhì)和經(jīng)驗。

1.3為確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方。

二、合作前提條件

2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成小區(qū)的建設(shè)、驗收、交付等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，且在物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。

2.3雙方應(yīng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適的生活環(huán)境。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的和諧、舒適生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、秩序維護、消防安全等服務(wù)；

2.乙方負責處理小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴與建議，提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)；

3.乙方負責小區(qū)內(nèi)的文化活動，增進業(yè)主間的溝通與交流。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對小區(qū)實施的管理、維護和服務(wù)活動。

2.業(yè)主：指購買、租賃小區(qū)內(nèi)房屋的自然人、法人或其他。

3.公共設(shè)施：指甲方投資建設(shè)的小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。

4.小區(qū)：指甲方開發(fā)建設(shè)的舟山市綠園區(qū)宏達家園住宅小區(qū)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并對乙方的不當行為提出整改要求；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定向乙方收取物業(yè)管理費。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供必要的物業(yè)管理用房，保證乙方正常開展工作；

（2）協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；

（3）按時支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費；

（4）對乙方提出的合理建議和整改要求予以支持和配合。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費；

（2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和報告；

（3）要求甲方提供必要的物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備。

2.義務(wù)：

（1）按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作；

（3）設(shè)立服務(wù)熱線，及時處理業(yè)主的投訴與建議；

（4）小區(qū)內(nèi)的文化活動，增進業(yè)主間的溝通與交流；

（5）對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進行及時處理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；

（6）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費標準：根據(jù)小區(qū)的實際情況，雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月末日之前將當月物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的賬戶。

4.若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，除非雙方提前終止或續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方自合同生效之日起30日內(nèi)，完成小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)團隊的組建；

（2）乙方自合同生效之日起60日內(nèi)，完成小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的檢查和維修計劃；

（3）合同期滿前90日，雙方就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)按照第四條第三款約定收取滯納金，且有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。

2.甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照實際損失要求乙方賠償。

2.乙方違反合同約定，侵犯甲方或業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。

3.乙方未履行報告義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法及時了解物業(yè)管理情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

4.雙方約定的其他違約情形及后果。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）和政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔違約責任，合同履行期限相應(yīng)順延。如果不可抗力事件持續(xù)超過90天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交舟山市物業(yè)管理協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交舟山市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭議解決過程中的所有費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如果雙方部分勝訴，費用按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過90天。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單；

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