房子抵押貸款買賣合同范本

房子抵押貸款買賣合同范本1.甲方（買方/抵押權人）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼（略）

2.乙方（賣方/承租方/債務人）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼（略）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事投資管理、資產收購及貸款業(yè)務的法人實體，具備合法的抵押貸款業(yè)務資格；乙方為一家具有房地產開發(fā)資質的法人實體，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟XX層房產（以下簡稱“該房產”）的完全產權。

鑒于乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將該房產抵押給甲方，向甲方申請貸款，用于項目開發(fā)、運營資金周轉等合法用途。甲方經審查，同意向乙方提供貸款，并同意將該房產作為貸款抵押物。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方將其名下房產抵押給甲方，甲方向乙方提供貸款事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1抵押貸款：指乙方將其名下房產抵押給甲方，甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供的貸款。

1.2抵押物：指乙方名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟XX層房產。

1.3貸款本金：指甲方向乙方提供的貸款金額。

1.4貸款期限：指本合同約定的貸款還款期限。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權對乙方的資信、還款能力等進行審查；

（2）甲方應在合同簽訂后按約定向乙方發(fā)放貸款；

（3）甲方有權要求乙方按照約定用途使用貸款；

（4）甲方有權在乙方違約時，要求乙方立即償還貸款本金及利息；

（5）甲方有權依法處置抵押物，實現(xiàn)債權。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定使用貸款；

（2）乙方應按約定用途使用貸款，不得挪作他用；

（3）乙方應按時足額償還貸款本金及利息；

（4）乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何糾紛；

（5）乙方在貸款期限內不得擅自處置抵押物。

三、價格與支付條件

3.1貸款金額：人民幣XX萬元整。

3.2貸款期限：XX年。

3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮XX%。

3.4還款方式：等額本息還款法。

3.5甲方應在合同簽訂后三個工作日內將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。

四、履行期限

4.1乙方應在貸款期限內按時足額償還貸款本金及利息。

4.2甲方有權在貸款到期后要求乙方一次性償還貸款本金及利息。

五、違約責任

5.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。

5.2乙方未按時足額償還貸款本金及利息，甲方有權按照中國人民銀行規(guī)定計收罰息。

5.3乙方擅自處置抵押物，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導致一方無法履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

6.2受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

九、附則

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）抵押物權屬證明文件；

（2）乙方的身份證明文件；

（3）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。

9.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（抵押權人）：XX投資管理有限公司

乙方（債務人）：XX房地產開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方以其合法擁有的資金向乙方提供房產抵押貸款，乙方將貸款用于項目開發(fā)、運營資金周轉等合法經營活動。具體內容包括但不限于：甲方向乙方提供貸款，乙方將其名下房產設定為抵押物，雙方約定貸款金額、期限、利率、還款方式等，以及明確雙方在貸款期間的權利義務、違約責任等事項。

第二條定義

1.抵押貸款：指甲方依據(jù)本合同約定，向乙方提供的以其名下房產為抵押的貸款。

2.抵押物：指甲方名下的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟XX層房產。

3.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的貸款金額。

4.貸款期限：指甲方與乙方約定的貸款還款期限。

5.罰息：指甲方在乙方違約時，按照中國人民銀行規(guī)定計收的逾期還款罰息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的資信、還款能力、貸款用途等進行審查；

（2）甲方應按照本合同約定及時向乙方發(fā)放貸款；

（3）甲方有權要求乙方按照約定用途使用貸款，并監(jiān)督貸款的使用情況；

（4）甲方有權在乙方違約時，要求乙方立即償還貸款本金及利息，并按照約定收取罰息；

（5）甲方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權；

（6）甲方應在合同約定的期限內，保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定使用貸款，用于合法經營活動；

（2）乙方應按照約定用途使用貸款，不得挪作他用，并接受甲方的監(jiān)督；

（3）乙方應按時足額償還貸款本金及利息，不得逾期；

（4）乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何糾紛，并在貸款期限內不得擅自處置抵押物；

（5）乙方在貸款期限內，如發(fā)生可能影響還款能力的重大事項，應及時通知甲方；

（6）乙方應配合甲方進行貸后管理，提供甲方所需的財務報表等相關資料；

（7）乙方在貸款到期后，如需延期還款，應提前與甲方協(xié)商，并簽訂相應的延期還款協(xié)議。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，確保合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.貸款金額：人民幣XX萬元整。

2.貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮XX%。

3.還款方式：等額本息還款法。

4.支付時間：甲方應在合同簽訂后三個工作日內將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。

5.乙方應在每月的固定日期（具體日期雙方約定），將當期應還本金及利息支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清為止，共計XX年。

2.任何關鍵時間節(jié)點，如貸款發(fā)放、還款計劃調整等，均按照本合同約定的日期執(zhí)行。

第六條違約責任

1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付不低于貸款本金XX%的違約金。

2.乙方未按時足額償還貸款本金及利息的，甲方有權按照中國人民銀行規(guī)定計收罰息，并要求乙方支付逾期還款違約金，違約金計算方式為逾期本金金額的XX%。

3.乙方擅自處置抵押物的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付不低于貸款本金XX%的違約金。

4.乙方在貸款期限內如發(fā)生以下違約情形，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付相應的違約金：

（1）提供虛假資料或隱瞞重要事實；

（2）擅自改變貸款用途；

（3）發(fā)生其他影響乙方還款能力的重大事項，且未及時通知甲方。

5.如甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為貸款本金的XX%。

6.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應按照相關法律法規(guī)及本合同的約定承擔相應的違約責任。

7.違約方在支付違約金及賠償金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除后的相關責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不視為違約。

4.不可抗力情況消失后，受影響方應立即通知對方，并采取措施恢復履行合同義務。

5.雙方應就不可抗力導致的合同履行障礙進行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如協(xié)商無果，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效或不可執(zhí)行，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，雙方應保持必要的溝通與合作，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同到期，雙方無意續(xù)簽；

（2）雙方達成一致，同意提前終止合同；

（3）一方嚴重違反合同，另一方有權依照本合同約定解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定履行終止后的相關義務，包括但不限于償還貸款本金及利息、解除抵押等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）抵押物權屬證明文件；

（2）乙方的身份證明文件；

（3）其