上海市房屋抵押合同范本

上海市房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（甲方在此合同項(xiàng)下的通訊地址，以下簡(jiǎn)稱為“甲方通訊地址”）

背景簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依照中國(guó)法律注冊(cè)成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋所有權(quán)，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”；鑒于乙方有購(gòu)買該房屋并進(jìn)行抵押融資的需求，甲方同意按照本合同約定將該房屋出售給乙方，并同意乙方將該房屋設(shè)定為貸款抵押物。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣及抵押事宜達(dá)成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX投資管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（乙方在此合同項(xiàng)下的通訊地址，以下簡(jiǎn)稱為“乙方通訊地址”）

背景簡(jiǎn)介：

乙方為一家依照中國(guó)法律注冊(cè)成立并合法存續(xù)的投資管理公司，有意向購(gòu)買甲方擁有的該房屋，并計(jì)劃將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。甲方同意出售該房屋給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就房屋買賣及抵押事宜達(dá)成以下合同：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售房屋給乙方并同意乙方將該房屋設(shè)定為貸款抵押物的事宜，簽訂本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣及抵押過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行，并防止可能發(fā)生的糾紛。

雙方特此聲明，簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該房屋出售給乙方，并同意乙方將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出售該房屋給乙方；（2）乙方支付購(gòu)房款給甲方；（3）甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)；（4）雙方就房屋買賣及抵押過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行約定。

第二條定義

1.“該房屋”：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋。

2.“購(gòu)房款”：指甲方購(gòu)買該房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.“抵押登記”：指甲方協(xié)助乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并由乙方將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的相關(guān)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)自本合同生效之日起，向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，如有上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.甲方在抵押登記辦理完畢之前，不得將該房屋再次出售、贈(zèng)與或設(shè)定其他抵押權(quán)。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定履行協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押登記的義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方擁有的該房屋，并有權(quán)將該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款給甲方，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在甲方提供該房屋合法權(quán)屬證明后，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

4.乙方在抵押登記辦理完畢后，應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，履行貸款還款義務(wù)。

5.乙方應(yīng)保證在抵押期間，按照相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)的要求，維護(hù)該房屋的安全、完好。

6.乙方在抵押期間如需對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利，應(yīng)事先取得甲方及金融機(jī)構(gòu)的書面同意。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同為合同的順利履行作出努力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金；

2.乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)之前，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%；

3.乙方按照上述支付時(shí)間將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【】。

若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在抵押登記辦理完畢后【】日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如上所述，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間提供該房屋的合法權(quán)屬證明，或未履行協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金。

2.甲方在抵押登記辦理完畢前，將該房屋再次出售、贈(zèng)與或設(shè)定其他抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金。

3.甲方提供的該房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金。

2.乙方在抵押登記辦理完畢后，未按照金融機(jī)構(gòu)的要求履行貸款還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方及金融機(jī)構(gòu)書面同意，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，如一方違反合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)已履行合同的程度，相互返還已收到的財(cái)物，并結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市房屋買賣合同糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)采取措施，防止損失擴(kuò)大。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式，自愿受其約束。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方通訊地址。如需通過(guò)快遞方式送達(dá)，則以快遞公司出具的簽收憑證為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）