上海市房屋抵押合同范本

上海市房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（甲方在此合同項下的通訊地址，以下簡稱為“甲方通訊地址”）

背景簡介：

鑒于甲方為一家依照中國法律注冊成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號的房屋所有權(quán)，以下簡稱“該房屋”；鑒于乙方有購買該房屋并進行抵押融資的需求，甲方同意按照本合同約定將該房屋出售給乙方，并同意乙方將該房屋設定為貸款抵押物。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣及抵押事宜達成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海XX投資管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（乙方在此合同項下的通訊地址，以下簡稱為“乙方通訊地址”）

背景簡介：

乙方為一家依照中國法律注冊成立并合法存續(xù)的投資管理公司，有意向購買甲方擁有的該房屋，并計劃將該房屋作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款。甲方同意出售該房屋給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣及抵押事宜達成以下合同：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售房屋給乙方并同意乙方將該房屋設定為貸款抵押物的事宜，簽訂本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣及抵押過程中的權(quán)利義務關系，確保交易的順利進行，并防止可能發(fā)生的糾紛。

雙方特此聲明，簽訂本合同時，均已充分了解并認可本合同項下的各項條款，自愿承擔相應的法律責任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該房屋出售給乙方，并同意乙方將該房屋作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出售該房屋給乙方；（2）乙方支付購房款給甲方；（3）甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)；（4）雙方就房屋買賣及抵押過程中的權(quán)利義務關系進行約定。

第二條定義

1.“該房屋”：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的房屋。

2.“購房款”：指甲方購買該房屋所需支付的款項。

3.“抵押登記”：指甲方協(xié)助乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并由乙方將該房屋作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款的相關登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應自本合同生效之日起，向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

3.甲方應保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他第三方權(quán)利，如有上述情形，甲方應承擔相應法律責任。

4.甲方在抵押登記辦理完畢之前，不得將該房屋再次出售、贈與或設定其他抵押權(quán)。

5.甲方應按照本合同約定履行協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押登記的義務。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方擁有的該房屋，并有權(quán)將該房屋作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款。

2.乙方應按照本合同約定支付購房款給甲方，并承擔與購房相關的稅費。

3.乙方應在甲方提供該房屋合法權(quán)屬證明后，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

4.乙方在抵押登記辦理完畢后，應按照金融機構(gòu)的要求，履行貸款還款義務。

5.乙方應保證在抵押期間，按照相關法律法規(guī)及金融機構(gòu)的要求，維護該房屋的安全、完好。

6.乙方在抵押期間如需對該房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權(quán)利，應事先取得甲方及金融機構(gòu)的書面同意。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，維護對方的合法權(quán)益。如有違約行為，應承擔相應的法律責任。雙方還應遵循誠實信用原則，共同為合同的順利履行作出努力。

第四條價格與支付條件

雙方同意該房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金；

2.乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)之前，向甲方支付剩余購房款的【】%；

3.乙方按照上述支付時間將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【】。

若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

3.乙方應在收到甲方提供的權(quán)屬證明之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

4.乙方應在抵押登記辦理完畢后【】日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款。

關鍵時間節(jié)點如上所述，雙方應嚴格遵守，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間提供該房屋的合法權(quán)屬證明，或未履行協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記的義務，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于購房款【】%的違約金。

2.甲方在抵押登記辦理完畢前，將該房屋再次出售、贈與或設定其他抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于購房款【】%的違約金。

3.甲方提供的該房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關系或其他第三方權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于購房款【】%的違約金。

2.乙方在抵押登記辦理完畢后，未按照金融機構(gòu)的要求履行貸款還款義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應法律責任。

3.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方及金融機構(gòu)書面同意，擅自對該房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權(quán)利的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應法律責任。

4.雙方在履行合同過程中，如一方違反合同約定給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行或終止的，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件消除后，應及時恢復履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)解除時已履行合同的程度，相互返還已收到的財物，并結(jié)算已產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市房屋買賣合同糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決期間，雙方應采取措施，防止損失擴大。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可上述爭議解決方式，自愿受其約束。在爭議解決過程中，雙方應本著公平、公正、誠信的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方通訊地址。如需通過快遞方式送達，則以快遞公司出具的簽收憑證為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方達成書面協(xié)議，同意解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利和義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）