保障住房合同范本

保障住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX保障性住房投資開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市民生保障住房租賃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、背景與前提條件

鑒于我國(guó)政府對(duì)保障性住房的重視，為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，甲方作為專業(yè)從事保障性住房投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和法律法規(guī)，投資建設(shè)了一批保障性住房項(xiàng)目。乙方作為專業(yè)從事保障性住房租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，旨在為符合條件的承租方提供優(yōu)質(zhì)、安全的住房服務(wù)。

為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)租賃、運(yùn)營(yíng)和管理事宜，達(dá)成以下合同條款。

二、合作內(nèi)容與目標(biāo)

1.甲方將其投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目”）委托給乙方租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，乙方負(fù)責(zé)為符合條件的承租方提供租賃住房服務(wù)，并確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

2.雙方通過(guò)合作，充分發(fā)揮甲方在保障性住房投資建設(shè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，以及乙方在住房租賃運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)能力，共同推進(jìn)保障性住房事業(yè)的發(fā)展，為改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧作出貢獻(xiàn)。

3.雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保障性住房的政策和法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性和舒適性。

三、合同效力與期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.合同期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

四、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證其對(duì)項(xiàng)目擁有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方關(guān)于保障性住房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方在合同期內(nèi)，應(yīng)按約定向乙方提供項(xiàng)目所需的配套設(shè)施和服務(wù)。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)，有能力履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，確保為承租方提供優(yōu)質(zhì)、安全的住房服務(wù)。

（3）乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)按照國(guó)家政策和法律法規(guī)，合法合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等章節(jié)，詳見(jiàn)后續(xù)條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，以提供符合國(guó)家政策和市場(chǎng)需求的保障性住房服務(wù)，解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供項(xiàng)目房源，乙方負(fù)責(zé)租賃及日常運(yùn)營(yíng)管理；

2.乙方根據(jù)市場(chǎng)需求，制定租賃價(jià)格、租賃政策和租賃合同；

3.乙方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理以及配套設(shè)施的完善；

4.雙方共同確保項(xiàng)目的合規(guī)性，維護(hù)承租方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.保障性住房項(xiàng)目：指甲方依據(jù)國(guó)家保障性住房相關(guān)政策，投資建設(shè)的用于解決中低收入家庭住房困難的項(xiàng)目。

2.租賃運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的租賃、管理、維護(hù)及市場(chǎng)營(yíng)銷等業(yè)務(wù)活動(dòng)。

3.承租方：指符合保障性住房申請(qǐng)條件，與乙方簽訂租賃合同，使用甲方提供的住房的自然人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定收取租賃費(fèi)用。

b)甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)權(quán)屬糾紛。

c)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的配套設(shè)施和服務(wù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。

d)甲方應(yīng)配合乙方處理與項(xiàng)目有關(guān)的政府審批、備案等手續(xù)。

e)甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照約定履行合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，并享有租金收益。

b)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和盈利。

c)乙方應(yīng)制定租賃政策和管理制度，公開(kāi)透明地開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

d)乙方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適。

e)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

f)乙方有權(quán)對(duì)違反租賃合同的行為采取相應(yīng)措施，保障項(xiàng)目的正常秩序。

g)乙方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)，確保項(xiàng)目的合規(guī)性，維護(hù)承租方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目實(shí)際情況，合理制定租金價(jià)格，并在合同中明確。

2.租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月指定日期前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金，計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

4.甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后，立即開(kāi)展項(xiàng)目的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理活動(dòng)。

3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)按照本合同約定的續(xù)約條款執(zhí)行。

4.若雙方在合同期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供項(xiàng)目房源或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期提供房源面積×日租金×逾期天數(shù)。

b)甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)政府手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總額×5%。

c)甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期支付租金的條款支付違約金。

b)乙方未按約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行租賃、運(yùn)營(yíng)和管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總額×5%。

c)乙方違反合同約定，侵犯甲方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除違約金外，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、社會(huì)異常事件等，致使一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失，并在合理時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，可向?qū)Ψ教岢鲅娱L(zhǎng)履行期限或免除部分或全部責(zé)任的要求。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)合同履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)送至本合同約定的地址或電子郵箱。若一方更改聯(lián)系地址或郵箱，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

b)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行能力；

c)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，恢復(fù)原狀。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租賃房屋清單、租金支付表、