求購農(nóng)村宅基地合同范本

求購農(nóng)村宅基地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：××××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：××××××××××

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于我國某農(nóng)村地區(qū)的宅基地，乙方作為該宅基地的合法所有者，愿意將該宅基地出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同的約定，甲方購買乙方擁有的農(nóng)村宅基地，乙方保證所出售的宅基地符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的基本情況、資質(zhì)、信用等，確保雙方具備履行本合同的能力。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權的過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的宅基地使用權。

四、雙方在合同履行過程中，應遵循誠實信用、互利共贏的原則，共同維護雙方的合法權益。

五、本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、集體和第三方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于某農(nóng)村地區(qū)的宅基地。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將合法擁有的宅基地使用權轉讓給甲方；（2）雙方共同辦理土地使用權過戶手續(xù)；（3）雙方在合同約定的條件下，完成交易款項的支付及宅基地使用權的交付。

第二條定義

1.宅基地：指位于我國某農(nóng)村地區(qū)，乙方合法擁有的、可用于建設住宅的土地。

2.土地使用權過戶：指按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，將乙方的宅基地使用權轉移至甲方名下的行為。

3.交易款項：指甲方購買宅基地所需支付的費用，包括宅基地轉讓費及其他相關費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權在合同約定的條件下，獲得乙方轉讓的宅基地使用權。

2.甲方應按照本合同約定的價格和支付方式，向乙方支付交易款項。

3.甲方在購買宅基地后，應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權過戶手續(xù)。

4.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權要求乙方協(xié)助辦理土地使用權過戶等相關手續(xù)。

5.甲方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權益。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定的價格和支付方式，收取甲方支付的交易款項。

2.乙方應保證所出售的宅基地符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

3.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的宅基地使用權。

4.乙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如遇不可抗力等因素導致無法履行合同，應及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

6.乙方應保證在合同約定的履行期限內(nèi)，將宅基地使用權轉讓給甲方，不得擅自變更或解除合同。如有特殊原因需變更或解除合同，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地轉讓價格為人民幣×萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付交易款項：

1.甲方在本合同簽訂后×個工作日內(nèi)，向乙方支付轉讓款項的×%作為定金；

2.甲方在辦理土地使用權過戶手續(xù)前×個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的轉讓款項；

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付交易款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在合同生效后×個月內(nèi)，完成土地使用權過戶手續(xù)。

3.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權過戶等相關事宜。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付轉讓款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額×%的違約金。

2.甲方未按約定完成土地使用權過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價×%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，侵犯乙方合法權益的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付宅基地，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付金額×%的違約金。

2.乙方未按約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價×%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，如隱瞞宅基地存在的權屬糾紛、債務糾紛等問題，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，擅自變更或解除合同，應向甲方支付合同總價×%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除雙方的違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應采取積極措施，減輕不可抗力事件造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權解除合同。

4.雙方在不可抗力事件結束后，應盡快恢復合同的履行。如受不可抗力事件影響，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，友好協(xié)商解決合同終止后的相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

5.若雙方未在爭議發(fā)生后×個月內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費用按照人民法院的規(guī)定承擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、資料等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于快遞、掛號信、專遞等，發(fā)送至本合同記載的地址。送達日期以郵戳或快遞公司記錄為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同履行完畢；（2）雙方達成書面終止協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（5）依據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定應終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）宅基地位置、面積、四至