房屋買賣合同中抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定

房屋買賣合同中抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。四、抵押權(quán)的規(guī)定4.1甲方在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，對該房屋設(shè)定抵押權(quán)，以保障乙方利益。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將抵押權(quán)注銷證明交付給乙方。4.3如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未能及時(shí)注銷，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.房屋過戶費(fèi)用清單6.抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件7.抵押權(quán)注銷證明復(fù)印件8.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件9.違約金計(jì)算公式說明10.訴訟申請書模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，延遲履行合同義務(wù)。3.甲方未按約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，導(dǎo)致乙方利益受損。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。3.甲方未按約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所