房屋買賣合同的補充條款

房屋買賣合同的補充條款合同編號：__________房屋買賣合同的補充條款賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構及面積如下：（1）房屋結(jié)構：____________________（2）房屋面積：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋土地使用權證號：____________________二、補充條款2.1房屋交付及過戶（1）賣方應在本補充條款簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。（2）買方應在本補充條款簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將購房款項支付給賣方。（3）雙方應在本補充條款簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。2.2房屋質(zhì)量及保修（1）賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還購房款項。（2）賣方應對房屋的隱蔽工程（如水電、管道等）提供__________個月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有問題，賣方負責修復。2.3房屋交付時間及條件（1）賣方應在本補充條款簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。①房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；②房屋內(nèi)部裝修及設施完好，功能正常；③水電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；④房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。2.4房屋交易稅費（1）雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。（2）買方應在本補充條款簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付應由買方承擔的稅費。2.5違約責任（1）任何一方違反本補充條款的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。（2）如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付延遲交付期間的租金，租金標準為__________元/月。2.6爭議解決（1）雙方在履行本補充條款過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔訴訟費用。三、其他約定3.1本補充條款與主合同具有同等法律效力，如本補充條款與主合同有沖突之處，以本補充條款為準。3.2本補充條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方的身份證明6.房屋交易稅費計算清單7.房屋交付確認書8.裝修及設施清單9.周邊環(huán)境調(diào)查報告10.雙方簽訂的《房屋買賣合同》二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋認定：自約定交付日期起，賣方未按照約定交付房屋。違約金計算：延遲交付期間的租金，按照約定標準計算。2.買方延遲支付購房款項認定：自約定支付日期起，買方未按照約定支付購房款項。違約金計算：延遲支付的違約金為本合同總金額的1%。3.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)認定：自約定過戶日期起，雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責任：雙方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。4.賣方未如實告知房屋質(zhì)量問題認定：賣方在簽訂合同時，未如實告知買方房屋質(zhì)量問題。違約責任：賣方應負責修復或退還購房款項。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.違約金：按照約定標準，因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.質(zhì)保期：產(chǎn)品或服務在一定期限內(nèi)，提供免費維修或更換的承諾。5.過戶：將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.購房款項：買方按照約定支付給賣方的房屋交易金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方負責修復或退還購房款項。2.買方延遲支付購房款項解決辦法：協(xié)商延遲支付的違約金，按照約定標準計算。3.賣方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商延遲交付期間的租金，按照約定標準計算。4.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方協(xié)商，加快辦理過戶手續(xù)，承擔因此產(chǎn)生的額外費用。5.房屋交易稅費上漲解決辦法：按照簽訂合同時的稅費標準計算，雙方協(xié)商承擔額外費用。五、所