房地產(chǎn)專(zhuān)屬包銷(xiāo)協(xié)議精簡(jiǎn)2024

房地產(chǎn)專(zhuān)屬包銷(xiāo)協(xié)議精簡(jiǎn)版2024版A版本合同目錄一覽1.包銷(xiāo)協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議標(biāo)的2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.包銷(xiāo)期限與責(zé)任3.1包銷(xiāo)期限3.2銷(xiāo)售責(zé)任3.3價(jià)格與支付4.銷(xiāo)售渠道與推廣4.1銷(xiāo)售渠道4.2推廣活動(dòng)4.3銷(xiāo)售策略5.合同的履行與變更5.1履行條件5.2變更方式5.3履行與變更的通知6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后果7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同的生效與終止日期10.1生效日期10.2終止日期11.其他條款11.1附加條款11.2附錄11.3附件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3蓋章13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2銷(xiāo)售計(jì)劃與預(yù)算13.3其他相關(guān)文件14.合同修訂歷史14.1修訂版本14.2修訂日期14.3修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條包銷(xiāo)協(xié)議概述1.1定義與解釋?zhuān)?）甲方：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或者其合法授權(quán)的代表。（2）乙方：指根據(jù)本協(xié)議約定，享有對(duì)甲方所擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行包銷(xiāo)的權(quán)利的自然人、法人或其他組織。（3）包銷(xiāo)：指乙方在約定期間內(nèi)，對(duì)甲方所擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售，并承擔(dān)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)的行為。（4）包銷(xiāo)期：指本協(xié)議約定的乙方進(jìn)行包銷(xiāo)的期限。1.2協(xié)議主體1.2.1甲方保證其是所提供房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完整的處置權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售資質(zhì)，并具備承擔(dān)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)的能力。1.3協(xié)議標(biāo)的1.3.1甲方同意將擁有的房地產(chǎn)交由乙方進(jìn)行包銷(xiāo)。1.3.2乙方同意在包銷(xiāo)期內(nèi)，承擔(dān)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，并按照約定的價(jià)格向甲方支付銷(xiāo)售款。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)描述2.1.1甲方所提供的房地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______。2.2產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證對(duì)所提供的房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.2.2在包銷(xiāo)期間，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的現(xiàn)狀資料，進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳和推廣。第三條包銷(xiāo)期限與責(zé)任3.1包銷(xiāo)期限3.1.1本協(xié)議的包銷(xiāo)期為_(kāi)______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.1.2包銷(xiāo)期滿后，如房地產(chǎn)未全部銷(xiāo)售完畢，乙方繼續(xù)承擔(dān)銷(xiāo)售責(zé)任，直至房地產(chǎn)全部銷(xiāo)售完畢。3.2銷(xiāo)售責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期內(nèi)，按照約定的價(jià)格完成房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。3.2.2乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行全面的推廣和宣傳，并承擔(dān)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。3.3價(jià)格與支付3.3.1乙方向甲方支付的銷(xiāo)售款為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元。3.3.2乙方應(yīng)在每筆房地產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)，向甲方支付銷(xiāo)售款。第四條銷(xiāo)售渠道與推廣4.1銷(xiāo)售渠道4.1.1乙方應(yīng)利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，進(jìn)行房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。4.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的銷(xiāo)售渠道，如需要調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方的同意。4.2推廣活動(dòng)4.2.1乙方應(yīng)制定房地產(chǎn)的推廣計(jì)劃，并進(jìn)行全面的推廣活動(dòng)。4.2.2乙方不得使用虛假宣傳材料，誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.3銷(xiāo)售策略4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)狀況，制定合理的銷(xiāo)售策略。4.3.2乙方不得以低于成本的價(jià)格銷(xiāo)售房地產(chǎn)，以免損害市場(chǎng)秩序。第五條合同的履行與變更5.1履行條件5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料。5.2變更方式5.2.1如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.3履行與變更的通知5.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。5.3.2如雙方需變更履行方式或履行時(shí)間，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方。第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.1.2如房地產(chǎn)因法律、政策等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。6.2終止條件6.2.1本協(xié)議履行期滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面協(xié)議的，本協(xié)議自然終止。6.2.2如房地產(chǎn)全部銷(xiāo)售完畢第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行銷(xiāo)售職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，或未按照約定時(shí)間支付銷(xiāo)售款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。8.2.2乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。8.3違約賠償8.3.1甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失。8.3.2乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3法律適用9.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶資料、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密期限10.3.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為_(kāi)______年。10.3.2如雙方另有約定，從其約定。第十一條合同的生效與終止日期11.1生效日期11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。11.2終止日期11.2.1本協(xié)議的終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。11.2.2本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將銷(xiāo)售情況向甲方報(bào)告。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1如本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。12.1.2附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附錄12.2.1本協(xié)議的附錄包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、銷(xiāo)售計(jì)劃與預(yù)算等。12.2.2附錄材料應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，共同構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。12.3附件12.3.1本協(xié)議附件為_(kāi)______，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3.2附件的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章確認(rèn)。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3蓋章第十四條合同修訂歷史14.1修訂版本14.1.1本合同的版本為2024版A版。14.1.2如本合同有修訂，修訂后的版本將取代原版本。14.2修訂日期14.2.1本合同的首次簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2.2本合同的修訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.3修訂內(nèi)容14.3.1本次修訂的主要內(nèi)容包括_______。14.3.2本次修訂的詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：銷(xiāo)售計(jì)劃與預(yù)算附件三：市場(chǎng)推廣策略附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：銷(xiāo)售合同樣本附件六：交易流程指南附件七：物業(yè)管理和維護(hù)說(shuō)明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件說(shuō)明：權(quán)屬證明是確保房地產(chǎn)交易合法性的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)附件中的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。附件二：銷(xiāo)售計(jì)劃與預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、預(yù)算分配、銷(xiāo)售目標(biāo)等。附件說(shuō)明：銷(xiāo)售計(jì)劃與預(yù)算是乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)的依據(jù)，應(yīng)確保計(jì)劃的合理性和可行性。附件三：市場(chǎng)推廣策略詳細(xì)要求：提供市場(chǎng)推廣活動(dòng)的具體方案，包括廣告投放、宣傳活動(dòng)、促銷(xiāo)手段等。附件說(shuō)明：市場(chǎng)推廣策略是乙方吸引潛在買(mǎi)家的重要手段，應(yīng)確保策略的有效性和適應(yīng)性。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片有助于乙方了解房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，并用于銷(xiāo)售過(guò)程中的展示和宣傳。附件五：銷(xiāo)售合同樣本詳細(xì)要求：提供銷(xiāo)售合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括合同條款、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。附件六：交易流程指南詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)交易的具體流程，包括簽約、付款、過(guò)戶等步驟。附件說(shuō)明：交易流程指南有助于雙方了解交易過(guò)程，確保交易的順利進(jìn)行。附件七：物業(yè)管理和維護(hù)說(shuō)明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理和維護(hù)的相關(guān)說(shuō)明，包括物業(yè)公司信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理和維護(hù)說(shuō)明是確保房地產(chǎn)后續(xù)管理和維護(hù)的關(guān)鍵信息，應(yīng)確保說(shuō)明的準(zhǔn)確性和完整性。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供對(duì)主合同的補(bǔ)充條款，包括特殊約定、額外條件等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，應(yīng)確保條款的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售。2.乙方未按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，或未按照約定時(shí)間支付銷(xiāo)售款。3.甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變房地產(chǎn)的銷(xiāo)售渠道。4.乙方使用虛假宣傳材料，誤導(dǎo)消費(fèi)者。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。3.甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失，如喪失銷(xiāo)售機(jī)會(huì)等。4.乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的其他損失，如銷(xiāo)售額減少等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法