房產(chǎn)買賣及中介服務(wù)專項(xiàng)協(xié)議2024

房產(chǎn)買賣及中介服務(wù)專項(xiàng)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣及中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2買賣雙方1.1.3中介服務(wù)1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3買賣雙方責(zé)任與義務(wù)1.3.1買家責(zé)任1.3.2賣家責(zé)任1.3.3雙方共同義務(wù)1.4交易價(jià)格與支付方式1.4.1房產(chǎn)交易價(jià)格1.4.2支付方式與時(shí)間表1.5中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.5.1中介服務(wù)內(nèi)容1.5.2中介費(fèi)用1.5.3費(fèi)用支付方式1.6合同的生效、變更與解除1.6.1合同生效條件1.6.2合同變更1.6.3合同解除1.7違約責(zé)任1.7.1違約行為1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2適用法律1.9保密條款1.9.1保密信息1.9.2保密義務(wù)1.9.3保密期限1.10第三方權(quán)益保障1.10.1第三方權(quán)益1.10.2權(quán)益保障措施1.11不可抗力1.11.1不可抗力事件1.11.2不可抗力后果1.12附則1.12.1合同附件1.12.2合同修訂歷史1.12.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣及中介服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)：指位于【填寫具體位置】的【填寫房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，具體面積、位置、戶型等詳見(jiàn)附件一。1.1.2買賣雙方：指甲方（賣方）【填寫甲方姓名】和乙方（買方）【填寫乙方姓名】。1.1.3中介服務(wù)：指中介方【填寫中介公司名稱】為甲方和乙方提供的房產(chǎn)買賣過(guò)程中的咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)和交易促成服務(wù)。第二條房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：位于【填寫具體位置】。1.2.2房產(chǎn)面積：【填寫房產(chǎn)面積】。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：空置、出租等】。第三條買賣雙方責(zé)任與義務(wù)1.3.1買家責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買甲方房產(chǎn)。乙方應(yīng)在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)款的【填寫比例】作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。1.3.2賣家責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。甲方應(yīng)在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3.3雙方共同義務(wù)買賣雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易。雙方應(yīng)在交易過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)有效的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。第四條交易價(jià)格與支付方式1.4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：【填寫房產(chǎn)交易價(jià)格】。1.4.2支付方式與時(shí)間表：乙方應(yīng)在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)款的【填寫比例】作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。具體支付時(shí)間表見(jiàn)附件二。第五條中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.5.1中介服務(wù)內(nèi)容：中介方為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣過(guò)程中的咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)和交易促成服務(wù)。1.5.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的【填寫比例】，由乙方支付。1.5.3費(fèi)用支付方式：中介費(fèi)用在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第六條合同的生效、變更與解除1.6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.6.3合同解除：合同生效后，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易。1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【填寫比例】。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件三。第八條爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款1.9.1保密信息：本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何未公開(kāi)的信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、個(gè)人信息、交易條件等。1.9.2保密義務(wù)：雙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。1.9.3保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)有效。第十條第三方權(quán)益保障1.10.1第三方權(quán)益：如房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。1.10.2權(quán)益保障措施：甲方應(yīng)在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)辦理抵押解除手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第十一條不可抗力1.11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問(wèn)題。第十二條附則1.12.1合同附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。1.12.2合同修訂歷史：本合同自【填寫簽訂日期】起生效，之前的一切口頭協(xié)議均以此合同為準(zhǔn)。1.12.3合同簽署日期：【填寫簽署日期】。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證附件三：戶口本附件四：婚姻狀況證明附件五：房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書附件六：支付時(shí)間表附件七：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：違約金計(jì)算方式附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十：不可抗力事件證明文件附件十一：中介服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)書附件十二：中介費(fèi)用支付確認(rèn)書附件十三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件十四：合同簽署授權(quán)書（如需要）附件十五：其他相關(guān)文件（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易；4.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失；5.乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假個(gè)人信息；6.中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失??；7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【填寫比例】。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.中介費(fèi)用：如中介方未按約定提供服務(wù)，中介費(fèi)用不予退還。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫具體位置】的【填寫房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，具體面積、位置、戶型等詳見(jiàn)附件一。2.買賣雙方：指甲方（賣方）【填寫甲方姓名】和乙方（買方）【填寫乙方姓名】。3.中介服務(wù)：指中介方【填寫中介公司名稱】為甲方和乙方提供的房產(chǎn)買賣過(guò)程中的咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)和交易促成服務(wù)。4.定金：指乙方在合同簽訂后【填寫時(shí)間】?jī)?nèi)支付的房產(chǎn)總價(jià)款的【填寫比例】作為購(gòu)房定金。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【填寫比例】。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方