城區(qū)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目收購事宜協(xié)議

城區(qū)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目收購事宜協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模第二條收購方及被收購方2.1收購方信息2.2被收購方信息第三條收購內(nèi)容3.1收購資產(chǎn)范圍3.2不包括資產(chǎn)范圍第四條收購價(jià)格及支付方式4.1收購價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間表第五條收購條件5.1法律條件5.2財(cái)務(wù)條件第六條收購程序6.1收購協(xié)議簽署6.2收購資金支付6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1收購方的違約責(zé)任8.2被收購方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1聲明與承諾12.2附加條款第十三條附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2收購方及被收購方資質(zhì)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：城區(qū)綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)，具體位置見附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等多元化功能第二條收購方及被收購方2.1收購方信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法人代表：2.1.3注冊(cè)資本：萬元2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)2.2被收購方信息2.2.1名稱：房地產(chǎn)有限公司2.2.2法人代表：2.2.3注冊(cè)資本：萬元2.2.4注冊(cè)地址：市區(qū)第三條收購內(nèi)容3.1收購資產(chǎn)范圍3.1.1項(xiàng)目全部土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施3.1.2與項(xiàng)目相關(guān)的開發(fā)建設(shè)手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等3.1.3與項(xiàng)目相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于租賃合同、合作合同、預(yù)約合同等3.2不包括資產(chǎn)范圍3.2.1被收購方其他非項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債3.2.2收購價(jià)格未包含的其他費(fèi)用第四條收購價(jià)格及支付方式4.1收購價(jià)格4.1.2收購價(jià)格根據(jù)第三條所述的收購資產(chǎn)范圍和不包括資產(chǎn)范圍進(jìn)行調(diào)整4.2支付方式及時(shí)間表4.2.1收購方應(yīng)在本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向被收購方支付收購價(jià)格的50%作為預(yù)付款4.2.2剩余的50%收購價(jià)格，應(yīng)在項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶至收購方名下后五個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.3收購方支付收購價(jià)格后，被收購方應(yīng)按照合同約定完成相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債的移交第五條收購條件5.1法律條件5.1.1本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)5.1.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)的規(guī)定5.2財(cái)務(wù)條件5.2.1收購方應(yīng)具備足夠的資金實(shí)力完成本合同項(xiàng)下的收購5.2.2被收購方應(yīng)保證本項(xiàng)目資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得存在任何法律糾紛和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第六條收購程序6.1收購協(xié)議簽署6.1.1雙方在本合同附件二中簽署《收購協(xié)議》6.1.2收購協(xié)議的簽署應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)6.2收購資金支付6.2.1收購方按照本合同第四條的約定支付收購價(jià)格6.2.2被收購方按照本合同約定的時(shí)間和方式接收收購資金6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.3.1被收購方應(yīng)協(xié)助收購方辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)及其地上建筑物的過戶手續(xù)6.3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用6.3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，被收購方應(yīng)將相關(guān)證照和文件交付給收購方第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.1.2本合同的生效不得影響本合同所涉及的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定7.2合同變更條件7.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益7.3合同解除條件7.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同7.3.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同7.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與收購相關(guān)的后續(xù)事宜第八條違約責(zé)任8.1收購方的違約責(zé)任8.1.1收購方未按照本合同第四條約定支付收購價(jià)格的，應(yīng)向被收購方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付收購價(jià)格的金額×每日違約金利率×違約天數(shù)8.1.2收購方未按照本合同第六條約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向被收購方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)8.2被收購方的違約責(zé)任8.2.1被收購方未按照本合同第三條約定提供真實(shí)、合法和有效的資產(chǎn)的，應(yīng)向收購方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)8.2.2被收購方未按照本合同第六條約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向收購方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為中華人民共和國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等10.2保密義務(wù)及期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同履行完畢之日止第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國法律第十二條其他條款12.1聲明與承諾12.1.1雙方聲明，本合同的簽訂是基于真實(shí)、合法的目的，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.1.2雙方承諾，在本合同簽訂后，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)12.2附加條款12.2.1如本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件13.1.3項(xiàng)目施工圖紙等13.2收購方及被收購方資質(zhì)文件13.2.1收購方營業(yè)執(zhí)照副本13.2.2被收購方營業(yè)執(zhí)照副本13.2.3雙方的其他相關(guān)資質(zhì)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：收購方營業(yè)執(zhí)照副本附件五：被收購方營業(yè)執(zhí)照副本附件六：雙方的其他相關(guān)資質(zhì)文件附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目土地使用權(quán)證是證明收購方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律文件。該附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本，以證明收購方對(duì)項(xiàng)目土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)證上應(yīng)明確記載土地的位置、面積、用途等信息。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。該附件應(yīng)包含完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)說明文件，以展示項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件三：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：項(xiàng)目施工圖紙是施工過程中依據(jù)的設(shè)計(jì)文件，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝修等細(xì)節(jié)。該附件應(yīng)包含完整的施工圖紙，以指導(dǎo)施工過程中的具體施工操作。施工圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)過相關(guān)部門的審查。附件四：收購方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：收購方營業(yè)執(zhí)照副本用于證明收購方的合法經(jīng)營資格。該附件應(yīng)提供收購方營業(yè)執(zhí)照副本的原件或復(fù)印件，以證明收購方的合法經(jīng)營地位。附件五：被收購方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：被收購方營業(yè)執(zhí)照副本用于證明被收購方的合法經(jīng)營資格。該附件應(yīng)提供被收購方營業(yè)執(zhí)照副本的原件或復(fù)印件，以證明被收購方的合法經(jīng)營地位。附件六：雙方的其他相關(guān)資質(zhì)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)資質(zhì)文件包括雙方在簽訂和履行合同時(shí)所需的其他證明文件。該附件應(yīng)包含所有必要的資質(zhì)文件，如稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：收購方未按照合同約定支付收購價(jià)格。收購方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被收購方未按照合同約定提供真實(shí)、合法和有效的資產(chǎn)。被收購方未按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為：未支付收購價(jià)格的金額×每日違約金利率×違約天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：收購價(jià)格×每日違約金利率×違約天數(shù)。示例說明：若收購方未按照合同約定支付收購價(jià)格，則應(yīng)向被收購方支付違約金，例如：未支付收購價(jià)格的金額為1億元，每日違約金利率為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為50萬元。若被收購方未按照合同約定提供真實(shí)、合法和有效的資產(chǎn)，則應(yīng)向收購方支付違約金，例如：收購價(jià)格為1億元，每日違約金利率為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為50萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：雙方或多方之間為實(shí)現(xiàn)一定目的而達(dá)成的協(xié)議。收購：一方取得另一方的全部或部分股權(quán)或資產(chǎn)的行為。產(chǎn)權(quán)過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢。不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不