房產(chǎn)置換交易協(xié)議：舊居換新居

房產(chǎn)置換交易協(xié)議：舊居換新居版A版本合同目錄一覽第一條置換房屋概述1.1舊居描述1.2新居描述第二條置換條件2.1舊居出售條件2.2新居購買條件第三條置換價格3.1舊居售價3.2新居購價3.3價格調(diào)整機制第四條置換流程4.1雙方協(xié)商一致4.2舊居出售交易流程4.3新居購買交易流程第五條房屋交付與過戶5.1舊居交付時間5.2新居過戶時間5.3交付與過戶相關費用第六條房屋質(zhì)量與維修責任6.1舊居質(zhì)量保障6.2新居質(zhì)量保障6.3維修責任分配第七條交易稅費7.1舊居交易稅費7.2新居交易稅費7.3稅費支付方式第八條違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一條隱私保護與信息保密11.1雙方信息保密11.2隱私保護措施第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任第十四條合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的效力第一部分：合同如下：第一條置換房屋概述1.1舊居描述1.1.1舊居地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.2舊居面積：100平方米1.1.3舊居戶型：三室兩廳一衛(wèi)1.1.4舊居所有權證號：京X字第號1.1.5舊居現(xiàn)狀描述：房屋結構穩(wěn)固，設施齊全，物業(yè)管理良好。1.2新居描述1.2.1新居地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.2新居面積：120平方米1.2.3新居戶型：四室兩廳兩衛(wèi)1.2.4新居所有權證號：京Y字第號1.2.5新居現(xiàn)狀描述：房屋結構穩(wěn)固，設施齊全，物業(yè)管理良好。第二條置換條件2.1舊居出售條件2.1.1舊居需在合同簽訂后30日內(nèi)完成出售交易。2.1.2舊居出售所得款項用于支付新居購房款。2.2新居購買條件2.2.1新居購買價格為人民幣X萬元。2.2.2新居購買款項可由舊居出售所得款項支付，不足部分由甲方承擔。第三條置換價格3.1舊居售價3.1.1舊居售價為人民幣X萬元。3.1.2舊居售價包含家具、家電等室內(nèi)物品。3.2新居購價3.2.1新居購價為人民幣X萬元。3.2.2新居購價不含家具、家電等室內(nèi)物品。3.3價格調(diào)整機制3.3.1雙方同意，如遇市場行情變化，可按照約定的比例對置換價格進行調(diào)整。第四條置換流程4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方就置換房屋事宜達成一致，簽訂本合同。4.2舊居出售交易流程4.2.1甲方負責辦理舊居出售交易相關手續(xù)，包括但不限于掛牌、看房、談判、簽署房屋買賣合同等。4.2.2甲方應確保舊居出售交易在約定時間內(nèi)完成。4.3新居購買交易流程4.3.1甲方負責辦理新居購買交易相關手續(xù)，包括但不限于看房、談判、簽署房屋買賣合同等。4.3.2甲方應確保新居購買交易在約定時間內(nèi)完成。第五條房屋交付與過戶5.1舊居交付時間5.1.1甲方應在舊居出售交易完成后，將舊居交付給乙方。5.2新居過戶時間5.2.1甲方應在舊居出售交易完成且新居購買交易完成后，將新居過戶給乙方。5.3交付與過戶相關費用5.3.1舊居交付時，甲方應承擔包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用。5.3.2新居過戶時，甲方應承擔包括但不限于過戶稅費、中介費等費用。第六條房屋質(zhì)量與維修責任6.1舊居質(zhì)量保障6.1.1甲方保證舊居在出售前不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2甲方對舊居的設施、設備進行必要的維修和保養(yǎng)。6.2新居質(zhì)量保障6.2.1甲方保證新居在交付時不存在重大質(zhì)量問題。6.2.2甲方對新居的設施、設備進行必要的維修和保養(yǎng)。6.3維修責任分配6.3.1舊居在出售后的維修責任由乙方承擔。6.3.2新居交付后的維修責任由甲方承擔。第八條違約責任8.1違約行為界定8.1.1甲方未按照合同約定時間完成舊居出售交易的，視為甲方違約。8.1.2甲方未按照合同約定時間完成新居購買交易的，視為甲方違約。8.1.3乙方未按照合同約定時間支付新居購房款的，視為乙方違約。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金金額為舊居售價的1%。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額為新居購價的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。若超過30日，雙方均無異議的，可按合同約定繼續(xù)履行。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同變更程序10.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十一條隱私保護與信息保密11.1雙方信息保密11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露上述信息。11.2隱私保護措施11.2.1雙方應采取合理的措施保護對方的隱私和信息安全。11.2.2如因一方原因?qū)е聦Ψ叫畔⑿孤?，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括舊居所有權證、新居所有權證、家具家電清單等。12.1.2附件清單應由雙方共同確認，并作為本合同的組成部分。12.2附件的效力12.2.1附件一經(jīng)雙方確認，與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件的修改和補充，應按照本合同第十條的約定辦理。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。13.2合同保管責任13.2.1雙方均有責任確保合同副本的安全，防止丟失或損壞。13.2.2如合同副本丟失或損壞，丟失方應承擔重新制作合同副本的相關費用。第十四條合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中，如需增加其他條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力14.2.1補充條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2.2補充條款與本合同其他條款存在沖突的，以補充條款為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：舊居所有權證附件二：新居所有權證附件三：家具家電清單附件一的詳細要求和說明：舊居所有權證是指舊居的所有權證明文件，其中包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關證明文件。甲方應保證舊居所有權證真實、有效，并在合同約定的時間內(nèi)提供給乙方查看。附件二的詳細要求和說明：新居所有權證是指新居的所有權證明文件，其中包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關證明文件。甲方應保證新居所有權證真實、有效，并在合同約定的時間內(nèi)提供給乙方查看。附件三的詳細要求和說明：家具家電清單是指甲方在新居中提供的家具和家電的詳細列表，包括家具的品牌、型號、數(shù)量以及家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。甲方應保證家具家電清單的真實性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給乙方查看。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間完成舊居出售交易。2.甲方未按照合同約定時間完成新居購買交易。3.乙方未按照合同約定時間支付新居購房款。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金金額為舊居售價的1%。2.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額為新居購價的1%。示例說明：假設甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成舊居出售交易，根據(jù)違約責任認定標準，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為舊居售價的1%。具體計算方式為：舊居售價金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.舊居：指甲方現(xiàn)有的住宅房屋，位于北京市海淀區(qū)路號，面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛(wèi)。2.新居：指甲方購買的住宅房屋，位于北京市朝陽區(qū)路號，面積為