2024年商鋪租賃協(xié)議關(guān)鍵點梳理

2024年商鋪租賃協(xié)議關(guān)鍵點梳理版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限長度2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍限制4.3經(jīng)營活動中涉及的許可和批準5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與維護6.1出租方負責(zé)維修的項目6.2承租方負責(zé)維修的項目6.3維修費用承擔方式7.保險責(zé)任7.1承租方保險購買要求7.2保險理賠流程8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽流程12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的修改與附件14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體地址為_______。1.1.2商鋪實際使用面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.2.1商鋪目前處于_______（請?zhí)顚懍F(xiàn)狀，如：空置、正在營業(yè)等）。1.2.2商鋪允許使用的范圍包括但不限于：_______（請具體列舉使用范圍）。1.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明1.3.1商鋪所有權(quán)歸_______（出租方名稱）所有，并持有相關(guān)權(quán)屬證明。1.3.2出租方應(yīng)向承租方出示商鋪的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬文件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限長度2.2.1租賃期限為_______年。2.3續(xù)租條款2.3.1若承租方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請。2.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金標準。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為每月一次，每次支付一個月租金。3.3租金支付賬戶信息戶名：_______（出租方名稱）賬號：_______開戶行：_______（銀行名稱）3.4租金調(diào)整條款3.4.1租金調(diào)整將根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1承租方租用該商鋪的目的為_______（請具體填寫租賃用途）。4.2經(jīng)營范圍限制4.2.1承租方在租賃期間進行的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)及商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定。4.2.2承租方不得將商鋪用于非法或違規(guī)用途。4.3經(jīng)營活動中涉及的許可和批準4.3.1承租方應(yīng)自行辦理并承擔因經(jīng)營活動所需的各項許可和批準手續(xù)。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金。5.1.2出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。5.2.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條商鋪維修與維護6.1出租方負責(zé)維修的項目6.1.1出租方應(yīng)負責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負責(zé)維修的項目6.2.1承租方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.3維修費用承擔方式a)出租方負責(zé)的維修項目，費用由出租方承擔。b)承租方負責(zé)的維修項目，費用由承租方承擔。c)因承租方使用不當導(dǎo)致的維修費用，由承租方承擔。第八條保險責(zé)任8.1承租方保險購買要求8.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。8.2保險理賠流程8.2.1發(fā)生保險事故時，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決11.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決11.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4法律訴訟11.4.1訴訟應(yīng)在合同爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)提起。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法強制解除合同。12.3合同續(xù)簽流程12.3.1承租方需在租賃期滿前_______個月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)簽申請。第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。13.2保密信息的使用與保護13.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1出租方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2承租方簽字蓋章14.2.1承租方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3簽字日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明文件附件說明：提供商鋪所有權(quán)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：商鋪現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件說明：提供商鋪當前狀態(tài)的圖片及視頻資料，以證明商鋪在租賃前的實際狀況。附件三：商鋪租賃合同補充協(xié)議附件說明：對本合同未盡事宜進行補充，包括但不限于租金調(diào)整機制、特殊事件處理等。附件四：商業(yè)保險投保單據(jù)附件說明：提供承租方購買的商業(yè)保險的投保單據(jù)，以證明保險的有效性和保險范圍。附件五：雙方簽字蓋章的租賃合同正本附件說明：租賃合同的正本，由雙方簽字蓋章，作為合同生效的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。2.出租方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受損。3.承租方未按約定支付租金，延遲支付或未支付。4.承租方未按約定使用商鋪，從事非法或違規(guī)經(jīng)營活動。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。責(zé)任認定標準：1.出租方違約行為，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的認定和計算，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定進行。示例說明：示例一：若出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營而造成的損失。示例二：若承租方延遲支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.所有權(quán)：指對商鋪的所有權(quán)和對物的支配權(quán)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.損失賠償：指因違約行為