北京房產(chǎn)公司租房合同范本

北京房產(chǎn)公司租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法存續(xù)的房產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于北京市的房產(chǎn)資源，具備對外出租房產(chǎn)的合法權(quán)利；乙方作為一家需求租房的企業(yè)或個人，有意向租賃甲方的房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜，達成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、合作背景

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，北京市房產(chǎn)市場日益繁榮，房產(chǎn)租賃需求逐年增長。甲方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源，具備較強的市場競爭力。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，迫切尋求合適的辦公或居住場所。在此背景下，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定開展租賃合作。

二、前提條件

1.甲方保證其對出租的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)，不存在任何法律糾紛。

2.乙方具備合法的租賃需求，承諾按照合同約定支付租金及各項費用。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。

本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個公平、穩(wěn)定、長期的租賃合作平臺。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款達成一致意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將自有房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費用，以實現(xiàn)雙方的資源共享和互利共贏。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供位于北京市的房產(chǎn)，供乙方租賃使用。

2.乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費、水電費等費用。

3.雙方約定租賃期限、租金調(diào)整、違約責(zé)任等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于北京市的租賃房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃房產(chǎn)的期限，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)租賃費用。

4.違約：指甲方或乙方在合同履行過程中，未能按照約定全面履行義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金、物業(yè)費、水電費等費用。

（2）要求乙方按照合同約定合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好和正常維護。

（3）在合同到期或解除合同時，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)，保證房產(chǎn)不存在法律糾紛。

（2）在租賃期間，負責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及安全防護。

（3）在合同履行過程中，及時解決乙方提出的合理訴求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)。

（2）要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

（3）在合同到期后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金、物業(yè)費、水電費等費用。

（2）合理使用房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的整潔和完好，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

（3）在合同到期或解除合同時，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用租賃的房產(chǎn)從事違法活動。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的房產(chǎn)租金為每月人民幣【】元整，租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)費、水電費等費用。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月的租金、物業(yè)費、水電費等費用支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將首期租金、物業(yè)費、水電費等費用支付至甲方指定賬戶。

（2）合同到期前【】個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。

（3）合同到期或解除合同時，乙方應(yīng)在【】日內(nèi)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并辦理退房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：

（1）甲方未能按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，視為甲方違約。

（2）乙方未按約定支付租金、物業(yè)費、水電費等費用的，視為乙方違約。

（3）雙方違反合同其他條款的，視為違約。

2.違約后果：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的一個月租金。

（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（3）如甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金、物業(yè)費、水電費等費用，并支付違約金。

（4）如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離房產(chǎn)，支付違約金及賠償損失。

（5）雙方同意，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任。

（2）發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方的商業(yè)秘密和隱私信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至合同中記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行。

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、租賃物品清單等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之