XX住宅買賣正式協(xié)議文件2024

住宅買賣正式協(xié)議文件2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.2附件二：住宅買賣合同專用章第十一條其他約定11.1雙方其他約定第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序第十四條合同的解除和終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3住宅信息住宅名稱：住宅小區(qū)棟號(hào)：棟單元：?jiǎn)卧刻?hào)：房面積：平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條住宅買賣價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)住宅買賣總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：元整；（3）其他方式：。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將住宅總價(jià)支付給出賣人。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書已提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（2）住宅所有權(quán)已登記在買受人名下；（3）住宅符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）住宅相關(guān)附屬設(shè)施及家具、家電等物品已按照本合同約定交付。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付之日起日內(nèi)，對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，買受人有權(quán)解除本合同。第四條質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理如住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，買受人有權(quán)解除本合同。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)保證買受人享有住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞負(fù)責(zé)維修。如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照本合同約定交付住宅；（3）出賣人未能按照本合同約定保證住宅質(zhì)量；（4）買受人未能按照本合同約定支付住宅總價(jià)；（5）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條合同的附件10.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.2附件二：住宅買賣合同專用章第十一條其他約定11.1雙方其他約定如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)在本合同生效后，由雙方共同簽署，并按照本合同約定的方式進(jìn)行書面確認(rèn)。第十三條合同的繼承13.1繼承條件本合同的有效期內(nèi)，如買受人因繼承取得住宅所有權(quán)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。13.2繼承程序買受人因繼承取得住宅所有權(quán)時(shí)，應(yīng)向出賣人提供相關(guān)繼承證明材料，出賣人應(yīng)在收到證明材料后日內(nèi)，與買受人辦理合同權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四條合同的解除和終止14.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。14.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括買受人、出賣人信息、住宅信息等。申請(qǐng)書需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。附件二：住宅買賣合同專用章詳細(xì)要求：合同專用章為合同正式文件的官方標(biāo)識(shí)，由出賣人提供，用于蓋在合同及相關(guān)文件上，以證明文件的正式性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定交付住宅；2.出賣人未能按照本合同約定保證住宅質(zhì)量；3.買受人未能按照本合同約定支付住宅總價(jià)；4.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。出賣人還需承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)出售住宅義務(wù)的當(dāng)事人。2.買受人：指承擔(dān)購(gòu)買住宅義務(wù)的當(dāng)事人。3.住宅：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)。4.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：指用于申請(qǐng)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件。5.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。6.售后服務(wù)：指出賣人在合同履行完畢后對(duì)住宅提供的服務(wù)。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法