二手房產(chǎn)交易正規(guī)協(xié)議樣本2024

二手房產(chǎn)交易正規(guī)協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人維修責(zé)任5.3買受人維修責(zé)任6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約金計(jì)算方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3寵物處理9.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4物業(yè)管理合同復(fù)印件13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源所有權(quán)性質(zhì)：私有第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位名稱（如有）：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位名稱（如有）：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰陸拾捌元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：人民幣萬(wàn)元整，合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：人民幣萬(wàn)元整，自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.4貸款金額及支付時(shí)間：人民幣萬(wàn)元整，買受人自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.5尾款金額及支付時(shí)間：人民幣萬(wàn)元整，房屋交付且過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，出賣人保證在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，出賣人保證在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.2出賣人維修責(zé)任：自房屋交付之日起，出賣人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，直至買受人滿意為止5.3買受人維修責(zé)任：買受人自房屋交付之日起，對(duì)于因正常使用導(dǎo)致的房屋損壞承擔(dān)維修責(zé)任第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月6.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用第八條合同解除及違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同第四條約定交付房屋的；8.1.2買受人未能按照本合同第三條約定的支付方式支付價(jià)款的；8.1.3一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.2違約金計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例×違約天數(shù)。違約比例和違約天數(shù)根據(jù)違約具體情況協(xié)商確定，或者按照本合同約定的違約金比例和違約天數(shù)計(jì)算。8.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如違約方為買受人，則已支付的定金不予退還；如違約方為出賣人，則應(yīng)雙倍返還定金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)按照雙方約定確定；9.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條其他約定10.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出；10.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買受人所有；10.3寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的寵物轉(zhuǎn)移；10.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同終止條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人（如有）簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：13.3貸款合同復(fù)印件：13.4物業(yè)管理合同復(fù)印件：13.5其他相關(guān)文件復(fù)印件：第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明出賣人對(duì)所售房屋擁有所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明買受人貸款的相關(guān)信息。附件四：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行管理的相關(guān)約定。附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件要求：清晰、真實(shí)，能充分反映房屋現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件六：其他相關(guān)文件復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用以證明合同履行過(guò)程中涉及到的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同第四條約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同第三條約定的支付方式支付價(jià)款。3.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：違約金=合同總價(jià)款×違約比例×違約天數(shù)。違約比例和違約天數(shù)根據(jù)違約具體情況協(xié)商確定，或者按照本合同約定的違約金比例和違約天數(shù)計(jì)算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如違約方為買受人，則已支付的定金不予退還；如違約方為出賣人，則應(yīng)雙倍返還定金。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。買受人可以根據(jù)本合同第八條約定要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.交易雙方：指本合同中的出賣人和買受人。3.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過(guò)程中一次性支付給出賣人的一部分房款