二手房產交易正規(guī)協(xié)議樣本2024

二手房產交易正規(guī)協(xié)議樣本2024版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權性質2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2出賣人維修責任5.3買受人維修責任6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費用標準6.3物業(yè)管理費用支付時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約金計算方式7.3違約責任承擔8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷出9.2家具家電歸屬9.3寵物處理9.4物業(yè)費結算10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同復印件12.4物業(yè)管理合同復印件13.補充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源所有權性質：私有第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位名稱（如有）：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位名稱（如有）：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰陸拾捌元整）3.2定金金額及支付時間：人民幣萬元整，合同簽訂之日起三個工作日內支付3.3首付款金額及支付時間：人民幣萬元整，自合同簽訂之日起七個工作日內支付3.4貸款金額及支付時間：人民幣萬元整，買受人自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準后七個工作日內支付3.5尾款金額及支付時間：人民幣萬元整，房屋交付且過戶完成后七個工作日內支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自雙方簽訂本合同之日起，出賣人保證在個工作日內將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定4.3過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起，出賣人保證在個工作日內協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔：買受人承擔過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定5.2出賣人維修責任：自房屋交付之日起，出賣人對于房屋質量問題承擔維修責任，直至買受人滿意為止5.3買受人維修責任：買受人自房屋交付之日起，對于因正常使用導致的房屋損壞承擔維修責任第六條物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限責任公司6.2物業(yè)管理費用標準：人民幣元/平方米·月6.3物業(yè)管理費用支付時間：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間支付物業(yè)管理費用第八條合同解除及違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同第四條約定交付房屋的；8.1.2買受人未能按照本合同第三條約定的支付方式支付價款的；8.1.3一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行的。8.2違約金計算方式：如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例×違約天數。違約比例和違約天數根據違約具體情況協(xié)商確定，或者按照本合同約定的違約金比例和違約天數計算。8.3違約責任承擔：違約方應承擔因違約所產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。如違約方為買受人，則已支付的定金不予退還；如違約方為出賣人，則應雙倍返還定金。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點和仲裁機構按照雙方約定確定；9.4爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十條其他約定10.1戶口遷出：出賣人應在本合同簽訂后個工作日內將房屋內的戶口遷出；10.2家具家電歸屬：房屋內的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買受人所有；10.3寵物處理：出賣人應在本合同簽訂后個工作日內將房屋內的寵物轉移；10.4物業(yè)費結算：物業(yè)費的結算按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定辦理。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效；11.3合同終止條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人（如有）簽字：第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：13.2買賣雙方身份證明復印件：13.3貸款合同復印件：13.4物業(yè)管理合同復印件：13.5其他相關文件復印件：第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用以證明出賣人對所售房屋擁有所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份真實有效。附件三：貸款合同復印件（如有）附件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買受人貸款的相關信息。附件四：物業(yè)管理合同復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用以證明物業(yè)管理公司對房屋進行管理的相關約定。附件五：房屋現狀照片或視頻附件要求：清晰、真實，能充分反映房屋現狀。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋在交付時的實際狀況。附件六：其他相關文件復印件（如有）附件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用以證明合同履行過程中涉及到的其他重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同第四條約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同第三條約定的支付方式支付價款。3.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務。4.因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1.違約金計算方式：違約金=合同總價款×違約比例×違約天數。違約比例和違約天數根據違約具體情況協(xié)商確定，或者按照本合同約定的違約金比例和違約天數計算。2.違約責任承擔：違約方應承擔因違約所產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。如違約方為買受人，則已支付的定金不予退還；如違約方為出賣人，則應雙倍返還定金。示例說明：若出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內交付房屋，則構成違約。買受人可以根據本合同第八條約定要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因違約所產生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產：指已經發(fā)生過一次買賣的房產，即非首次交易的房產。2.交易雙方：指本合同中的出賣人和買受人。3.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過程中一次性支付給出賣人的一部分房款