麗水購房合同范本

麗水購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：麗水市志高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)中山街123號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方麗水市志高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家在麗水市具有良好聲譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。乙方（以下簡稱“乙方”）作為購房者，有意向購買甲方開發(fā)的位于麗水市某地塊的住宅一套。

鑒于雙方均有意愿達成購房事宜的合作，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買住宅事宜，達成如下合同：

一、甲方基本信息

1.1甲方基本信息如上文所述。

二、乙方基本信息

名稱：張三（以下簡稱“乙方”）

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：張三（本人）

聯(lián)系方式：138XXXXXXXXX

三、合作背景與前提條件

3.1乙方了解并認可甲方開發(fā)的位于麗水市某地塊的住宅項目，愿意按照本合同約定的價格購買甲方所開發(fā)的住宅一套。

3.2甲方愿意按照本合同約定的價格向乙方出售其開發(fā)的住宅。

3.3甲乙雙方同意，本合同的簽訂、履行、終止和解除均應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

3.4甲乙雙方確認，本合同簽訂時，甲方已取得本項目所需的全部政府批文和土地使用權(quán)，確保乙方購買的住宅具備合法的產(chǎn)權(quán)。

四、合同正文

甲乙雙方在充分了解本合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上，達成以下正文條款：

1.商品房的基本情況

2.交易價格與支付方式

3.商品房的交付與驗收

4.甲乙雙方的權(quán)益保障

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

五、簽署

甲乙雙方在詳細閱讀并充分理解本合同各條款后，于合同尾部簽字（或蓋章），以示雙方同意并遵守本合同的全部內(nèi)容。

特此聲明。

甲方（蓋章）：麗水市志高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：張三

簽署日期：____年____月____日

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于麗水市某地塊住宅的購買事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方出售具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅；乙方按照約定支付購房款；甲乙雙方共同遵守合同約定，完成住宅的交付、驗收及產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于麗水市某地塊的住宅項目，具備合法產(chǎn)權(quán)，可供乙方購買。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買商品房的全部費用。

3.交付：指甲方將商品房實際交予乙方占有、使用的行為。

4.驗收：指乙方對甲方交付的商品房進行檢驗，確認是否符合合同約定及國家相關(guān)標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方應(yīng)保證所售商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并在合同約定的期限內(nèi)完成交付。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任，確保商品房符合國家相關(guān)標準。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并按時完成商品房的驗收。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時向甲方支付購房款。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對甲方交付的商品房進行驗收，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房，并保證商品房符合國家相關(guān)標準。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.乙方購買甲方開發(fā)的商品房總價為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的30%作為定金；

（2）甲方交付商品房之日起30個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的50%；

（3）剩余20%的購房款，乙方向甲方支付日期為商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并交付乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付商品房通知之日起____個工作日內(nèi)完成驗收。

4.甲乙雙方應(yīng)在商品房驗收合格后____個月內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：延遲交付天數(shù)×購房款總額×千分之五；

（2）如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：延遲過戶天數(shù)×購房款總額×千分之五。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方法為：延遲支付天數(shù)×購房款總額×千分之五；

（2）如乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：購房款總額×10%；

（3）如乙方未按照約定完成驗收或配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用及后果。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，免予承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件，減少損失。

3.不可抗力事件的終止：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施消除不可抗力事件的后果。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)仍不能履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決爭議。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.如一方未按照本條規(guī)定尋求爭議解決，導(dǎo)致對方產(chǎn)生額外損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）甲乙雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；

（2）甲乙雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)予終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。