土建民房合同范本

土建民房合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______建筑工程有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)的土地，并擬在該土地上建設民房；乙方具備房屋建筑資質(zhì)，具備實施本合同項下工程的能力。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同項下的土地使用面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______，土地用途為_______。甲方保證對土地擁有合法的使用權，并已完成土地的平整工作。乙方負責在甲方提供的土地上按照雙方約定的設計方案、質(zhì)量標準、工程進度等要求完成土建民房工程。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

一、定義

1.1土建民房工程：指甲方委托乙方在甲方土地上進行的房屋建筑工程，包括但不限于房屋主體結構、水電安裝、室內(nèi)外裝修等。

1.2設計方案：指甲方提供或雙方共同選定的土建民房工程設計方案，包括房屋平面布局、立面造型、結構類型等。

1.3質(zhì)量標準：指甲方和乙方共同約定的土建民房工程應達到的質(zhì)量要求，包括國家及地方的相關規(guī)定和標準。

二、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，切實履行本合同約定的各項義務，共同推進土建民房工程的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方擁有的土地上建設土建民房，包括房屋主體結構、水電安裝、室內(nèi)外裝修等工程。具體內(nèi)容包括但不限于：土地勘測、工程設計、建筑施工、材料采購、工程監(jiān)理、竣工驗收、售后服務等與土建民房建設相關的一切事宜。

第二條定義

1.土建民房工程：指甲方委托乙方在甲方土地上進行的房屋建筑工程，包括房屋主體結構、水電安裝、室內(nèi)外裝修等。

2.設計方案：指甲方提供或雙方共同選定的土建民房工程設計方案，包括房屋平面布局、立面造型、結構類型等。

3.質(zhì)量標準：指甲方和乙方共同約定的土建民房工程應達到的質(zhì)量要求，包括國家及地方的相關規(guī)定和標準。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照合同約定監(jiān)督乙方的施工進度、質(zhì)量及安全等情況。

2.甲方有權要求乙方按照設計方案、質(zhì)量標準進行施工，并確保工程按時完成。

3.甲方應提供土地使用權證明、建筑設計圖紙等相關資料，協(xié)助乙方辦理施工許可等手續(xù)。

4.甲方應按時支付合同約定的工程款項，如有遲延，應按照約定承擔違約責任。

5.甲方應確保乙方在施工過程中的合法權益，不得無故干涉乙方的正常施工。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照合同約定獲得工程款項，并要求甲方按時支付。

2.乙方有權要求甲方提供土地使用權證明、建筑設計圖紙等必要資料，以便辦理相關手續(xù)。

3.乙方負責施工隊伍，按照設計方案、質(zhì)量標準完成土建民房工程。

4.乙方應確保工程進度，如有延誤，應按照約定承擔違約責任。

5.乙方應確保施工過程中的安全，遵守國家及地方的安全生產(chǎn)規(guī)定，防止安全事故發(fā)生。

6.乙方負責工程質(zhì)量的保修，保修期限及范圍按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。

7.乙方在施工過程中應保護環(huán)境，遵守環(huán)保法規(guī)，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利和義務履行合同，共同保障土建民房工程的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定土建民房工程的總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應按工程進度分階段支付工程款項。具體支付比例為：預付款_______%，主體結構完成_______%，水電安裝完成_______%，室內(nèi)外裝修完成_______%，竣工驗收合格_______%。

2.甲方應在每個階段工程完成后5個工作日內(nèi)支付相應比例的工程款項。

3.乙方應提供等額有效發(fā)票給甲方，甲方支付工程款項時需核對發(fā)票金額與支付金額的一致性。

4.工程尾款在工程竣工驗收合格后，乙方提交結算報告，甲方審核無誤后支付剩余款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.土建民房工程自合同生效之日起開始計算工期，預計總工期為_______個月。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案確認：合同生效后_______個工作日內(nèi)；

（2）施工許可辦理：設計方案確認后_______個工作日內(nèi)；

（3）主體結構完成：合同生效后_______個月內(nèi)；

（4）水電安裝完成：主體結構完成后_______個月內(nèi)；

（5）室內(nèi)外裝修完成：水電安裝完成后_______個月內(nèi)；

（6）竣工驗收合格：室內(nèi)外裝修完成后_______個月內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付工程款項，應向乙方支付遲延付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方無故干涉乙方的正常施工，導致工程進度延誤，甲方應承擔由此產(chǎn)生的損失。

3.甲方未按時提供土地使用權證明、建筑設計圖紙等必要資料，導致工程進度延誤，甲方應承擔相應責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間完成工程，應向甲方支付遲延完工金額的_______%作為違約金。

2.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔修復費用，并按約定支付甲方違約金。

3.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔事故責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按設計方案、質(zhì)量標準進行施工，甲方有權要求乙方返工，乙方應承擔返工費用，并按約定支付違約金。

雙方應嚴格遵守本合同約定的違約責任條款，確保土建民房工程的順利進行。如有違約行為，違約方應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方不能履行或部分履行合同義務的，該方不負違約責任，合同履行期限相應順延。但受影響方應盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個月的，雙方均有權終止合同。合同終止后，雙方應根據(jù)已完成的工程量進行結算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁結果為終局裁決。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關事宜進行通知時，應以書面形式（包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等）進行，并在送達對方之日起視為有效通知。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按合同約定進行結算，退還已付款項，并按照實際完成工程量支付相應款項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）土地使用證明文件；

（2）建筑設計圖