棄房合同范本

棄房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號+電話號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______資產(chǎn)管理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市固定電話號碼（區(qū)號+電話號碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，項目包括一棟______層高的建筑物及其附屬設(shè)施，以下簡稱“棄房項目”；鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)管理經(jīng)驗和專業(yè)能力，有意向參與棄房項目的管理和運(yùn)營；雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將棄房項目委托給乙方進(jìn)行管理運(yùn)營事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方因經(jīng)營策略調(diào)整，決定將棄房項目委托給專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司進(jìn)行管理運(yùn)營，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

2.乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的管理經(jīng)驗，具備為甲方提供專業(yè)服務(wù)的能力，且愿意接受甲方的委托，參與棄房項目的管理運(yùn)營。

3.雙方同意，在遵守國家法律法規(guī)、遵循市場規(guī)律的前提下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)棄房項目的順利進(jìn)行。

二、合作范圍

1.甲方將棄房項目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理運(yùn)營，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、招商租賃、市場營銷、財務(wù)管理等。

2.乙方在受托范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略，并負(fù)責(zé)實施。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)提供棄房項目的合法權(quán)屬證明、相關(guān)資料和必要的信息支持。

2.甲方應(yīng)確保棄房項目不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е马椖慨a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方按照約定向乙方支付管理費(fèi)用。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)在受托范圍內(nèi)，對棄房項目進(jìn)行管理運(yùn)營，確保項目保值增值。

2.乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督。

3.乙方按照約定向甲方收取管理費(fèi)用。

五、價格與支付條件

1.雙方同意，乙方按照棄房項目實際管理收入的______%向甲方支付管理費(fèi)用。

2.管理費(fèi)用按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后______個工作日內(nèi)，乙方將管理費(fèi)用支付給甲方。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，開始履行管理運(yùn)營職責(zé)。

2.雙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，按照合同約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供項目權(quán)屬證明、相關(guān)資料和信息支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按約定向甲方支付管理費(fèi)用，或未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本合同簽訂地：中華人民共和國______省______市______區(qū)。

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______資產(chǎn)管理有限公司

甲方簽字：____________

乙方簽字：____________

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的棄房項目委托給乙方進(jìn)行管理運(yùn)營，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，提高項目經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、招商租賃、市場營銷、財務(wù)管理等與棄房項目運(yùn)營相關(guān)的各項工作。

第二條定義

1.棄房項目：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，包括一棟______層高的建筑物及其附屬設(shè)施。

2.管理運(yùn)營：指甲方委托乙方對棄房項目進(jìn)行全面管理，包括物業(yè)維護(hù)、招商租賃、市場營銷、財務(wù)管理等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照約定履行管理職責(zé)。

2.甲方應(yīng)及時提供棄房項目的合法權(quán)屬證明、相關(guān)資料和必要的信息支持，協(xié)助乙方開展管理運(yùn)營工作。

3.甲方應(yīng)確保棄房項目不存在任何法律糾紛，如有糾紛，應(yīng)及時告知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)用，監(jiān)督乙方合理使用項目收入。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的合作期限內(nèi)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得單方面解除合同。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在受托范圍內(nèi)，對棄房項目進(jìn)行管理運(yùn)營，制定并實施經(jīng)營策略。

2.乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督。

3.乙方負(fù)責(zé)棄房項目的物業(yè)維護(hù)、招商租賃、市場營銷、財務(wù)管理等工作，確保項目保值增值。

4.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付管理費(fèi)用，并保證管理費(fèi)用的真實性、合法性。

5.乙方在合作期限內(nèi)，應(yīng)依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)，不得損害甲方利益。

6.乙方如需對棄房項目進(jìn)行改造或調(diào)整用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

7.乙方應(yīng)確保其工作人員在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人權(quán)益。

8.合作期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將棄房項目及相關(guān)資料完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，乙方按照棄房項目實際管理收入的______%向甲方支付管理費(fèi)用。

2.管理費(fèi)用按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)季度的管理費(fèi)用支付給甲方。

3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方指定銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：____________________

開戶行：____________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)每個季度結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，乙方支付當(dāng)季度管理費(fèi)用；

b)合同期滿前______個月，雙方評估合作是否續(xù)約；

c)合同期滿后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將棄房項目及相關(guān)資料完好無損地歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供項目權(quán)屬證明、相關(guān)資料和信息支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行管理職責(zé)的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，金額為當(dāng)季度管理費(fèi)用的______%；

b)甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，金額為合同總管理費(fèi)用的______%；

c)甲方未按照約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為滯納金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定向甲方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的______%作為滯納金；

b)乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目損失或未達(dá)到預(yù)期收益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

c)乙方在合同期限內(nèi)擅自改變棄房項目用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為合同總管理費(fèi)用的______%。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除條件：

a)發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；

b)受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取必要措施減少損失；

c)在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或無法履行合同的責(zé)任；

d)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可以選擇以下一種方式解決爭議：

a)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

b)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為通知發(fā)出日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

a)合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止；

b)雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同的；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方