二手房銷售協(xié)議模板快捷下載指南

二手房銷售協(xié)議模板快捷指南版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間5.物業(yè)及水電交接5.1物業(yè)費(fèi)5.2水電費(fèi)5.3燃?xì)赓M(fèi)5.4交接時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋照片11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有者，即房屋的登記所有人。1.2乙方（買方）：指購買甲方的房屋的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)證：指甲乙雙方在交易過程中提到的，甲方的房屋所有權(quán)證書。1.4二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層為層。2.5建造年份：房屋建造年份為年。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方商定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2定金：買方在簽署房屋買賣合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999.99。3.3首付款：買方在簽署房屋買賣合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）：柒佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥7999999.99。3.4貸款金額：買方通過銀行貸款方式支付給賣方的房款為人民幣（大寫）：壹佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥1999999.99。3.5付款時(shí)間及方式：買方按照約定的時(shí)間和方式向賣方支付定金、首付款和貸款金額。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃、無查封、無占用、裝修完成、設(shè)施設(shè)備齊全等。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)完成。5.物業(yè)及水電交接5.1物業(yè)費(fèi)：房屋交付時(shí)，物業(yè)費(fèi)由賣方結(jié)清，此后由買方承擔(dān)。5.2水電費(fèi)：房屋交付時(shí)，水電費(fèi)由賣方結(jié)清，此后由買方承擔(dān)。5.3燃?xì)赓M(fèi)：房屋交付時(shí)，燃?xì)赓M(fèi)由賣方結(jié)清，此后由買方承擔(dān)。5.4交接時(shí)間：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋交付后，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀、故障，在保修期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限：賣方提供的房屋保修期限為簽署房屋買賣合同之日起壹年。6.3維修費(fèi)用：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。7.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除：合同生效后，如發(fā)生合同約定的解除情形，雙方應(yīng)按照約定解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬按照雙方約定的方式處理。10.3寵物歸屬：房屋交付時(shí)，寵物的歸屬按照雙方約定的方式處理。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：10.4.1雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。10.4.2雙方同意，房屋交付后，甲方不再承擔(dān)任何物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.4.3雙方同意，房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)。11.附件11.1房屋照片：附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為合同附件。11.2房產(chǎn)證復(fù)印件：附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件：附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件。11.4貸款相關(guān)文件：附件中包含買方貸款相關(guān)的文件，作為合同附件。12.簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：13.合同簽訂日期：14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：14.1本合同附件包括房屋照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等。14.2雙方如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外照片，照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映出房屋的真實(shí)狀況。照片應(yīng)包括房屋整體外觀、各個(gè)房間內(nèi)部、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位。附件說明：房屋照片作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的外觀和內(nèi)部狀況，買方在簽署合同前應(yīng)仔細(xì)查看照片，以了解房屋的實(shí)際狀況。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有，買方在簽署合同前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為合同附件，用于確認(rèn)雙方的身份信息，買方和賣方在簽署合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份真實(shí)性。附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含買方貸款相關(guān)的文件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同、銀行流水等。附件說明：貸款相關(guān)文件作為合同附件，用于證明買方貸款的真實(shí)性和有效性，賣方在簽署合同前應(yīng)核實(shí)買方的貸款情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付定金、首付款、貸款金額等。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。5.甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未將戶口遷出，導(dǎo)致乙方無法正常入住。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的2%。3.甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。4.乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。5.甲方未按照合同約定遷移戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付額外賠償。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方可以拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。甲方應(yīng)在違約金支付后日內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和額外賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。2.房產(chǎn)證：指甲乙雙方在交易過程中提到的，甲方的房屋所有權(quán)證書。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.房屋交易手