房產(chǎn)維修合同范本

房產(chǎn)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為______小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“該小區(qū)”）的開發(fā)商及物業(yè)管理方，擁有該小區(qū)內(nèi)全部房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任及權(quán)利；乙方為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的專業(yè)房產(chǎn)維修公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)維修服務(wù)的能力。為了確保該小區(qū)房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高居住環(huán)境品質(zhì)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)該小區(qū)房產(chǎn)維修工作事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景

1.1隨著該小區(qū)居民入住率的不斷提高，對(duì)房產(chǎn)維修服務(wù)的需求日益增長(zhǎng)，甲方作為小區(qū)的開發(fā)及物業(yè)管理方，有責(zé)任為業(yè)主提供及時(shí)、高效的維修服務(wù)。

1.2乙方在房產(chǎn)維修領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)的能力。

1.3甲乙雙方經(jīng)過充分溝通和協(xié)商，同意就房產(chǎn)維修事宜建立合作關(guān)系，共同為該小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。

二、合作前提條件

2.1甲方保證其擁有該小區(qū)內(nèi)全部房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任及權(quán)利，且不存在任何法律糾紛。

2.2乙方具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)手續(xù)，且在房產(chǎn)維修領(lǐng)域具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

2.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合同履行。

本合同范本旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所負(fù)責(zé)的該小區(qū)房產(chǎn)設(shè)施得到及時(shí)、專業(yè)的維修服務(wù)，保障小區(qū)居民的正常生活秩序和居住安全。具體內(nèi)容包括：

1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所指定的房產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查和緊急搶修；

1.2乙方根據(jù)甲方需求，提供房產(chǎn)設(shè)施的大修、改造和升級(jí)服務(wù)；

1.3乙方對(duì)維修過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出整改方案，并與甲方協(xié)商解決。

第二條定義

2.1房產(chǎn)設(shè)施：指該小區(qū)內(nèi)所有房屋建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等。

2.2維修服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的房產(chǎn)設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)、檢查、緊急搶修、大修、改造和升級(jí)等服務(wù)。

2.3履行期限：指甲乙雙方約定的合同服務(wù)期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的維修服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)不符合要求的服務(wù)提出整改意見；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方維修服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的資料、圖紙等相關(guān)信息；

（5）甲方應(yīng)確保乙方在履行合同過程中不受第三方干擾。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付維修服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主選擇維修方案和施工方法；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修進(jìn)度和維修質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)對(duì)維修過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)責(zé)任，并采取必要措施防止事故擴(kuò)大；

（6）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成維修工作，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)價(jià)格應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體價(jià)格由雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況協(xié)商確定。

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用：

（1）預(yù)付款：在合同簽訂后，甲方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）進(jìn)度付款：乙方完成合同約定維修進(jìn)度的50%時(shí)，甲方支付合同總金額的30%；完成合同約定維修進(jìn)度的100%時(shí)，甲方支付合同總金額的30%；

（3）結(jié)算款：合同維修項(xiàng)目全部完成后，甲方對(duì)乙方的維修服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付剩余的10%。

4.3甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

5.2乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作，并在合同約定的維修期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目。

5.3若乙方因特殊情況需延長(zhǎng)維修期限，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)維修期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約

（1）甲方未按約定支付維修服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的______%作為違約金；

（2）甲方未按約定提供維修所需資料、圖紙等，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的損失賠償；

（3）甲方違反合同約定，干擾乙方正常維修工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.2乙方違約

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修工作，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金；

（2）乙方在維修過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任及相應(yīng)賠償；

（3）乙方未按合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的______%作為違約金。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停或終止合同履行。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

8.4爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭(zhēng)議部分外的其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯(cuò)，由雙方按過錯(cuò)程度分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.3本合同附件包括但