江西省二手房合同范本

江西省二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江西金輝置業(yè)有限公司

地址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)世貿(mào)路666號(hào)

法定代表人：李輝

聯(lián)系方式：0791-8888xxxx

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于江西省南昌市紅谷灘新區(qū)的一套二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房屋，并愿意按照甲方的要價(jià)和本合同約定的條款購(gòu)買該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：江西宏達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：江西省南昌市青山湖區(qū)南京東路168號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：0791-8899xxxx

一、合作背景

甲方作為二手房的出售方，具備合法的房屋所有權(quán)，并保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)買及使用的情形。乙方作為購(gòu)房方，具備完全的民事行為能力，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買甲方的房屋。

二、合作前提條件

1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方保證所出售的房屋不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易的合法性。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，已充分了解房屋的實(shí)際情況，并對(duì)合同條款達(dá)成一致意見。自雙方簽字或蓋章之日起，本合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款的交易事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：房屋的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)等與本次房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.二手房：指甲方擁有的位于江西省南昌市紅谷灘新區(qū)的住宅房屋，具備合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.交易價(jià)款：指甲方出售二手房所收取的款項(xiàng)，包括房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取交易價(jià)款。

2.甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)買及使用的情形。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)確保房屋不受抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方的房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)款，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。

4.乙方應(yīng)自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易的合法性。

6.乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，要求甲方按約定交付房屋及其相關(guān)證件。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)二手房的交易價(jià)款為人民幣【】元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付交易價(jià)款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整；

2.定金支付之日起【】日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣【】元整；

3.剩余款項(xiàng)人民幣【】元整，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)；

4.貸款發(fā)放后，乙方按照貸款合同的約定向甲方支付剩余款項(xiàng)。

支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金、首付款及剩余款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到房屋及其相關(guān)證件后【】日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收并支付首付款。

4.乙方應(yīng)在定金支付之日起【】日內(nèi)，完成貸款手續(xù)并支付剩余款項(xiàng)。

5.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定交付房屋及其相關(guān)證件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的【】%。

2.甲方在合同履行過(guò)程中，如房屋出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)買及使用情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，未按約定完成房屋驗(yàn)收、貸款手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任后，如合同能夠繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起【】日內(nèi)，將不可抗力情況通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力期間，免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保交易的順利進(jìn)行。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行送達(dá)，均視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同的各項(xiàng)義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，均為合同的有效組