奉賢區(qū)科技園廠房合同范本

奉賢區(qū)科技園廠房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海市奉賢區(qū)科技園發(fā)展有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定聯(lián)系地址）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為上海市奉賢區(qū)科技園廠房的所有權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)；乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方廠房作為生產(chǎn)、辦公場(chǎng)所。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租廠房給乙方使用一事，達(dá)成如下合同：

一、雙方同意按照本合同約定的條件，由甲方將廠房出租給乙方使用，租賃期限自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。

二、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循合同約定，確保合同的履行。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

1.名稱(chēng)：上海市奉賢區(qū)科技園發(fā)展有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”。

2.地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)。

3.法定代表人：張三。

4.聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定聯(lián)系地址）。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

1.名稱(chēng)：上海XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。

2.地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

3.法定代表人：李四。

4.聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定聯(lián)系地址）。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為上海市奉賢區(qū)科技園廠房的所有權(quán)人，擁有豐富的園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，為眾多企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)、辦公場(chǎng)所。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，現(xiàn)有場(chǎng)地已無(wú)法滿(mǎn)足生產(chǎn)需求，特向甲方租賃廠房。

雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同：

1.甲方同意將位于上海市奉賢區(qū)科技園的廠房出租給乙方使用，租賃面積、位置等詳見(jiàn)附件一。

2.乙方租賃廠房用于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同為乙方的生產(chǎn)、研發(fā)提供良好的環(huán)境和條件，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的發(fā)展。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將廠房出租給乙方，以滿(mǎn)足乙方高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)的場(chǎng)地需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供廠房及其附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)租賃期間的正常使用和維護(hù)。

2.乙方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造，以適應(yīng)自身生產(chǎn)、辦公需求。

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保租賃期內(nèi)廠房的安全、環(huán)保等要求得到滿(mǎn)足。

第二條定義

1.廠房：指位于上海市奉賢區(qū)科技園，甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方使用的建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃面積：指甲方出租給乙方的廠房面積，具體數(shù)值詳見(jiàn)附件一。

3.租賃期限：自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，至合同約定的終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用廠房，確保廠房的安全、環(huán)保。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，要求乙方按照約定恢復(fù)廠房原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房出租給乙方使用時(shí)符合國(guó)家法律法規(guī)要求，具備合法的出租條件。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房的正常使用。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利搬離。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房，進(jìn)行高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供廠房及其附屬設(shè)施，確保廠房的正常使用。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得無(wú)故拖延。

（2）乙方應(yīng)合理使用廠房，確保廠房的安全、環(huán)保，遵守國(guó)家法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，按照約定將廠房恢復(fù)原狀，如需裝修、改造，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

（4）乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)生產(chǎn)、辦公所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)獾取?/p>

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的廠房及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保租賃期內(nèi)廠房的穩(wěn)定使用，共同促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的發(fā)展。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，廠房租金為每月人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后【】個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的第【】日前支付當(dāng)月租金。

（2）合同到期：合同到期前【】個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

（2）甲方未按約定進(jìn)行廠房維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為兩個(gè)月租金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的5%。

（2）乙方未按約定使用廠房，導(dǎo)致廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為兩個(gè)月租金。

（4）乙方在租賃期滿(mǎn)后，未按照約定將廠房恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定后續(xù)履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海市奉賢區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭(zhēng)議，無(wú)論爭(zhēng)議金額大小。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。

4.合同終止后的處理：

（1）乙方應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)，將廠房恢復(fù)原狀，如需裝修、改造，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）雙方應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：廠房平面圖及租賃面積。

（2）附件二：廠房設(shè)施設(shè)備清單。

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