房產(chǎn)交易委托協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)交易委托協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版（2024年）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1.2雙方當(dāng)事人1.1.3房產(chǎn)1.1.4交易1.1.5委托人1.1.6受托人1.2房產(chǎn)交易委托事項(xiàng)1.2.1受托人職責(zé)1.2.2受托人權(quán)限1.2.3委托人義務(wù)1.2.4委托人權(quán)利1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評(píng)估1.3.2定價(jià)1.3.3掛牌1.3.4帶看1.3.5談判1.3.6簽約1.3.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.3.8物業(yè)交割1.4費(fèi)用與支付1.4.1受托人費(fèi)用1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間1.5違約責(zé)任1.5.1委托人違約1.5.2受托人違約1.5.3違約賠償1.6爭(zhēng)議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.6.4法律途徑1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效1.7.2合同變更1.7.3合同終止1.8一般條款1.8.1適用法律1.8.2合同份數(shù)1.8.3通知1.8.4完整協(xié)議1.8.5不可抗力1.8.6保密條款1.8.7第三方受益人1.8.8合同修改與補(bǔ)充1.9附錄1.9.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件1.9.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）房產(chǎn)：指委托人擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于【】的房產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。（2）交易：指委托人與第三方進(jìn)行的關(guān)于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換或其他形式的處置活動(dòng)。（3）委托人：指本協(xié)議甲方，擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)或處置權(quán)的人。（4）受托人：指本協(xié)議乙方，接受委托人委托，協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。1.1.3本協(xié)議中的房產(chǎn)交易包括但不限于出售、購(gòu)買(mǎi)、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押等活動(dòng)。1.2房產(chǎn)交易委托事項(xiàng)1.2.1受托人職責(zé)（1）受托人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。（2）受托人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣、宣傳、展示等工作，包括但不限于制作宣傳資料、發(fā)布廣告等。（3）受托人應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。（4）受托人應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢(xún)和建議，協(xié)助委托人制定交易策略。1.2.2受托人權(quán)限（1）受托人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)行事，超出授權(quán)范圍的行為無(wú)效。（2）受托人應(yīng)具有查詢(xún)、了解房產(chǎn)交易相關(guān)信息的權(quán)利。（3）受托人應(yīng)具有要求第三方提供與交易相關(guān)的資料和信息的權(quán)利。1.2.3委托人義務(wù)（1）委托人應(yīng)對(duì)受托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料。（2）委托人應(yīng)配合受托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作。（3）委托人應(yīng)在受托人完成委托事項(xiàng)后及時(shí)支付約定的費(fèi)用。1.2.4委托人權(quán)利（1）委托人有權(quán)要求受托人按照約定履行委托事項(xiàng)。（2）委托人有權(quán)隨時(shí)解除或變更委托事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知受托人。（3）委托人享有交易過(guò)程中的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評(píng)估（1）受托人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)行情和委托人的要求，組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為制定交易價(jià)格和策略的重要依據(jù)。1.3.2定價(jià)（1）受托人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和市場(chǎng)行情，協(xié)助委托人確定房產(chǎn)的出售價(jià)格。（2）委托人應(yīng)對(duì)受托人提出的定價(jià)建議進(jìn)行決定。1.3.3掛牌（1）受托人應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)信息掛在相關(guān)房產(chǎn)交易平臺(tái)上，并定期更新。（2）受托人應(yīng)對(duì)掛牌信息進(jìn)行審核，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.3.4帶看（1）受托人應(yīng)安排帶看活動(dòng)，讓潛在買(mǎi)家實(shí)地查看房產(chǎn)。（2）受托人應(yīng)對(duì)帶看過(guò)程中的安全、保密等工作負(fù)責(zé)。1.3.5談判（1）受托人應(yīng)代表委托人與潛在買(mǎi)家進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最有利的交易條件。（2）受托人應(yīng)向委托人報(bào)告談判進(jìn)展和結(jié)果。1.3.6簽約（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人與買(mǎi)家簽訂房產(chǎn)交易合同。（2）受托人應(yīng)對(duì)簽約過(guò)程中的法律、財(cái)務(wù)等問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)建議。1.3.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）受托人應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的各類(lèi)費(fèi)用進(jìn)行解釋和說(shuō)明。1.3.8物業(yè)交割（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人與買(mǎi)家進(jìn)行物業(yè)交割，包括物業(yè)、家具、電器等物品的移交。（2）受托人應(yīng)對(duì)交割過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行解決和協(xié)調(diào)。1.4費(fèi)用與支付1.4.1受托人費(fèi)用（1）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)。（2）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。（3）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。1.4.2支付方式（1）委托人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向受托人支付費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1委托人違約（1）委托人未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的20%。（2）委托人未按約定配合受托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的20%。（3）委托人未經(jīng)受托人同意，單方面解除或變更委托事項(xiàng)的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的30%。8.2受托人違約（1）受托人未按約定履行委托事項(xiàng)的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的20%。（2）受托人超出授權(quán)范圍行事的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的30%。（3）受托人未按約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的10%。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后【】日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。9.2調(diào)解解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【】進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。10.2合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同終止本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議終止前產(chǎn)生的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、處理爭(zhēng)議等。11.一般條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3通知雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方與本協(xié)議有關(guān)的重要事項(xiàng)，通知方式可采用書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式。11.4完整協(xié)議本協(xié)議是雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的唯一協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書(shū)面的協(xié)議和諒解。11.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.6保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.7第三方受益人本協(xié)議的簽訂和履行，對(duì)于第三方的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生影響。11.8合同修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。12.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，作為本協(xié)議的組成部分。13.雙方簽字甲方（委托人）：______________乙方（受托人）：______________14.簽訂日期簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況。要求：附件一應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保復(fù)印件與原件一致。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的個(gè)人信息。要求：附件二應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保復(fù)印件與原件一致。3.附件三：房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。要求：附件三應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。4.附件四：房產(chǎn)交易合同草稿附件內(nèi)容：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同的草稿，應(yīng)包括合同的主要條款和條件。要求：附件四應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，合同草稿應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。5.附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、稅費(fèi)繳納證明等。要求：附件五應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保文件完整、真實(shí)。6.附件六：物業(yè)交割清單附件內(nèi)容：物業(yè)交割時(shí)雙方確認(rèn)的物業(yè)、家具、電器等物品的清單。要求：附件六應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)物品的數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料的，視為違約。未按約定配合受托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的，視為違約。未經(jīng)受托人同意，單方面解除或變更委托事項(xiàng)的，視為違約。示例：若委托人未提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，委托人應(yīng)支付違約金。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行委托事項(xiàng)的，視為違約。超出授權(quán)范圍行事的，視為違約。未按約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)的，視為違約。示例：若受托人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易，導(dǎo)致交易失敗，受托人應(yīng)支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：若受托人未按約定時(shí)間完成委托事項(xiàng)，導(dǎo)致委托人錯(cuò)過(guò)最佳交易時(shí)機(jī)，受托人應(yīng)賠償委托人的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指委托人擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于【】的房產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。法律名詞：房產(chǎn)解釋?zhuān)褐妇哂泻戏ㄋ袡?quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易：指委托人與第三方進(jìn)行的關(guān)于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換或其他形式的處置活動(dòng)。法律名詞：交易解釋?zhuān)褐鸽p方或多方之間就房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移達(dá)成一致的行為。3.委托人：指本協(xié)議甲方，擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)或處置權(quán)的人。法律名詞：委托人解釋?zhuān)褐冈诒緟f(xié)議中授權(quán)受托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的一方。4.受托人：指本協(xié)議乙方，接受委托人委托，協(xié)助委托人進(jìn)行