2024年商業(yè)物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議

2024年商業(yè)物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)管理3.3安全保障3.4財務(wù)管理4.服務(wù)標準與質(zhì)量4.1服務(wù)級別4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)監(jiān)督與評估5.托管費用與支付5.1托管費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同的履行與變更6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2合同的變更6.3合同的終止與續(xù)簽7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2合同爭議的管轄法院10.其他條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3合同附件11.簽字蓋章11.1托管方簽字11.2物業(yè)方簽字12.附件列表12.1附件一：物業(yè)托管服務(wù)清單12.2附件二：費用明細表12.3附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料13.合同生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：具有合法資質(zhì)的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表。乙方：具有合法資質(zhì)的商業(yè)物業(yè)托管服務(wù)提供商。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則協(xié)議到期后自動終止。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____（詳細地址），包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為____平方米，具體分布見附件一。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：建筑物及設(shè)施的完好程度、環(huán)境狀況、現(xiàn)有租賃情況等，詳見附件三。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)等。3.2物業(yè)管理乙方負責物業(yè)的管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、停車管理等。3.3安全保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)的安全，包括但不限于安全巡查、安全設(shè)施的維護等。3.4財務(wù)管理乙方負責物業(yè)的財務(wù)管理，包括但不限于物業(yè)費用的收取、支出管理等。第四條服務(wù)標準與質(zhì)量4.1服務(wù)級別乙方向甲方提供____級別的托管服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方的要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行。4.3服務(wù)監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并要求乙方在合理期限內(nèi)進行改進。第五條托管費用與支付5.1托管費用托管費用為每年每平方米____元，具體金額見附件二。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式，向乙方支付托管費用。5.3費用調(diào)整機制雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整托管費用。第六條合同的履行與變更6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.3合同的終止與續(xù)簽合同終止或續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第七條違約責任7.1違約行為雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件列表12.1附件一：物業(yè)托管服務(wù)清單12.2附件二：費用明細表12.3附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料第十三條合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管服務(wù)清單詳細列出乙方應(yīng)提供的托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全保障、財務(wù)管理等方面的工作。附件二：費用明細表詳細列出乙方提供托管服務(wù)所需的費用，包括托管費用、費用支付方式、費用調(diào)整機制等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料提供物業(yè)的現(xiàn)狀照片及相關(guān)資料，包括建筑物及設(shè)施的完好程度、環(huán)境狀況、現(xiàn)有租賃情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供托管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求。2.乙方未按照約定時間支付托管費用。3.乙方未履行合同中的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.乙方未按照約定解決爭議，故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)按照實際損失金額或協(xié)議金額的一定比例支付違約金。3.違約方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度和泄露信息的重要性進行責任認定。示例說明：如果乙方未按照約定提供托管服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)無法正常運營，甲方可以根據(jù)實際損失金額要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____（詳細地址）的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.托管服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全保障、財務(wù)管理等服務(wù)。3.托管費用：指乙方提供托管服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全保障、財務(wù)管理等方面的費用。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.本合同中的物業(yè)指的是位于具體地址的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)管理、安全