2024專業(yè)委托物業(yè)管理協(xié)議范本

2024專業(yè)委托物業(yè)管理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4委托人1.5物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用4.2維修資金4.3費(fèi)用支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.違約責(zé)任6.1合同雙方違約6.2違約處理方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、終止與繼承9.1生效條件9.2終止條件9.3合同繼承10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)資料清單13.2費(fèi)用明細(xì)表14.簽署頁(yè)14.1合同雙方蓋章14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為：1.3物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相應(yīng)服務(wù)的行為。1.4委托人委托人是指將物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的甲方。1.5物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指接受委托人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的乙方。第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理公司管理的物業(yè)范圍包括：2.2物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于：第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.2安全保障物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.5客戶服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門(mén)，處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用。4.2維修資金物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立維修資金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。4.3費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用和維修資金的支付方式為：第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為：5.2終止日期本合同的終止日期為：第六條違約責(zé)任6.1合同雙方違約合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約處理方式對(duì)于違約行為，合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定的情形。9.3合同繼承本合同終止后，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的物業(yè)所有權(quán)人具有約束力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條附件12.1物業(yè)資料清單本合同附件中包含物業(yè)的詳細(xì)資料清單，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、房屋構(gòu)造、入住情況等。12.2費(fèi)用明細(xì)表本合同附件中包含管理費(fèi)用、維修資金等費(fèi)用的明細(xì)表。第十三條簽署頁(yè)13.1合同雙方蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。13.2簽署日期本合同簽署日期為：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、房屋構(gòu)造、入住情況等信息，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)等；房屋構(gòu)造：房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等；入住情況：業(yè)主名單、租戶名單、物業(yè)使用情況等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用、維修資金等費(fèi)用的明細(xì)，包括但不限于：管理費(fèi)用：物業(yè)管理人員工資、公共區(qū)域水電費(fèi)、物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)成本等；維修資金：物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用、應(yīng)急維修費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用和維修資金；甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的10%；乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的10%；違約行為導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用和維修資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同管理費(fèi)用的10%。若甲方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相應(yīng)服務(wù)的行為。2.委托人：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的甲方。3.物業(yè)管理公司：指接受委托人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的乙方。4.管理費(fèi)用：指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、公共區(qū)域水電費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本等。5.維修資金：指