城市居民二手房買賣協(xié)議樣本

城市居民二手房買賣標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任5.2保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2中介費7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水電氣費用10.3家具家電歸屬10.4寵物歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：X，身份證號：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。1.2買方基本信息買方姓名：X，身份證號：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)證號：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為X年。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3定金買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.4首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.5貸款買方如需申請按揭貸款，應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向貸款機構(gòu)提交貸款申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.6尾款買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付尾款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，無明顯瑕疵；（4）其他雙方約定的條件。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用（1）賣方承擔(dān)的費用：X；（2）買方承擔(dān)的費用：X；（3）雙方共同承擔(dān)的費用：X。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責(zé)任（1）本合同簽訂后，房屋質(zhì)量問題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）買方使用過程中造成的損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2保修期限房屋保修期限為X年，自交付之日起計算。第六條交易費用6.1交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2中介費（1）賣方承擔(dān)的費用：X；（2）買方承擔(dān)的費用：X。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（2）賣方未能按照本合同約定的價格交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（3）賣方未能按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此造成的一切損失。8.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；（2）買方未能按照本合同約定的條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）買方在購房過程中提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費房屋交付后，物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。10.2水電氣費用房屋交付后，水、電、燃氣等費用由買方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬房屋交付時，家具、家電等設(shè)施歸買方所有。10.4寵物歸屬房屋交付時，寵物歸買方所有。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款相關(guān)文件等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號、房屋位置、產(chǎn)權(quán)人信息等關(guān)鍵信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、戶口本、軍官證等，須包含姓名、身份證號、照片等關(guān)鍵信息。附件三：貸款相關(guān)文件內(nèi)容要求：若買方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款申請表、貸款合同、銀行批準貸款的書面通知等文件。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容要求：真實、清晰的房屋內(nèi)外部照片，須體現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、家具家電等情況。附件五：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費收費標準及繳費證明內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理費的收費標準、繳費周期等信息，并提供近期的物業(yè)管理費繳費證明。附件六：水電氣等公共服務(wù)費用繳納證明內(nèi)容要求：提供近期的水、電、燃氣等公共服務(wù)費用的繳納證明。附件七：家具家電清單及歸屬確認內(nèi)容要求：詳細列出家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并明確歸屬。附件八：寵物歸屬確認內(nèi)容要求：若房屋交付時存在寵物，應(yīng)明確寵物的歸屬及后續(xù)責(zé)任。附件九：補充協(xié)議內(nèi)容要求：雙方就本合同未盡事宜達成的補充協(xié)議，可包括裝修改造、家具家電處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間、條件交付房屋；2.賣方未能按照合同約定價格交付房屋；3.賣方未能按照合同約定質(zhì)量標準交付房屋；4.買方未能按照合同約定時間支付購房款；5.買方未能按照合同約定條件接收房屋；6.買方提供虛假信息。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的購房款或交付房屋的金額的1%至5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.修復(fù)責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)過程中產(chǎn)生的費用。示例說明：若賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用（如租房費用）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋買賣價款。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分購房款，作為履行合同的保證金。4.首付款：指買方在辦理貸款手續(xù)時，按照貸款銀行的要求一次性支付給賣方的部分購房款。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)融資支付購房款的方式。6.尾款：指買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方的剩余購房款。7.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給買方。8.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。9.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。10.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償。1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，本合同中的二手房即為買賣雙方交易的房屋。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋買賣價款，包括定金、首付款、貸款及尾款等。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分購