二手房交易2024條款協(xié)議

二手房交易最新2024條款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3定金支付及退還事項(xiàng)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋交付前的維修責(zé)任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及保修期限5.3質(zhì)量問題處理方式6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算方式6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟解決9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)10.2水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.3家具、家電等物品歸屬11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記時(shí)間及地點(diǎn)11.2登記所需材料11.3登記費(fèi)用承擔(dān)12.房屋抵押情況12.1抵押權(quán)人信息12.2抵押登記時(shí)間及地點(diǎn)12.3抵押解除手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)13.房屋租賃情況13.1租賃合同及租金支付情況13.2租賃合同終止條件13.3租賃合同變更或解除事宜14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于____________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該等文件的真實(shí)性、有效性和完整性。1.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況、周邊環(huán)境等情況。如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條交易雙方信息2.1賣方信息住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________聯(lián)系電話：____________2.2買方信息住所地：________________聯(lián)系電話：____________2.3交易雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┰敿?xì)的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中相互聯(lián)系。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元作為定金；（2）乙方應(yīng)自支付定金之日起_______日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或甲方認(rèn)可的其他方式。3.3定金支付及退還事項(xiàng)乙方逾期支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方按照約定支付定金的，甲方應(yīng)在房屋過戶登記完畢后三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.3房屋交付前的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在瑕疵或無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾在本合同簽訂后，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。5.2保修范圍及保修期限甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但甲方可以在本合同中作出更長(zhǎng)的保修期限和更廣泛的保修范圍的約定。5.3質(zhì)量問題處理方式如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償因此所遭受的損失。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算方式甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額按照相關(guān)稅法規(guī)定和政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求支付稅費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或甲乙雙方認(rèn)可的其他方式。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房屋交付給乙方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同履行所發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟解決雙方也可以在合同中約定仲裁條款，如：“任何爭(zhēng)議先提交深圳國(guó)際仲裁院仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。”第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更條件任何一方想要變更或者解除本合同，必須取得對(duì)方的書面同意。9.3合同解除條件合同解除必須符合雙方事先的約定或者法律規(guī)定的解除條件，任何一方不得擅自解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)將物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等告知乙方，并在房屋交付給乙方時(shí)將物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清。10.2水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算房屋交付給乙方時(shí)，甲方應(yīng)向乙方說明水、電、煤氣等費(fèi)用的使用情況，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。10.3家具、家電等物品歸屬雙方應(yīng)在本合同中明確家具、家電等物品的歸屬，未明確歸屬的物品視為甲方所有。第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記時(shí)間及地點(diǎn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記時(shí)間及地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。11.2登記所需材料甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。11.3登記費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用。第十二條房屋抵押情況12.1抵押權(quán)人信息甲方如將房屋設(shè)定抵押，應(yīng)向乙方明確告知抵押權(quán)人信息。12.2抵押登記時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，登記時(shí)間及地點(diǎn)由甲方與抵押權(quán)人協(xié)商確定。12.3抵押解除手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押解除手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條房屋租賃情況13.1租賃合同及租金支付情況如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并說明租金支付情況。13.2租賃合同終止條件租賃合同的終止條件應(yīng)符合租賃合同的約定。13.3租賃合同變更或解除事宜租賃合同的變更或解除應(yīng)符合租賃合同的約定，并取得雙方書面同意。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.2買方簽字蓋章乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。14.3見證人簽字蓋章如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.物業(yè)管理合同6.水、電、煤氣等費(fèi)用單據(jù)7.租賃合同（如有）8.抵押權(quán)設(shè)立證明（如有）9.房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)10.稅費(fèi)支付憑證11.房屋過戶登記證明12.物業(yè)交割單13.房屋維修記錄（如有）14.其他雙方認(rèn)為需要附加的附件附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，用以真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：家具、家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方明確家具、家電的歸屬。附件5：物業(yè)管理合同本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的合同副本，用以明確物業(yè)管理的條款及費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件6：水、電、煤氣等費(fèi)用單據(jù)本附件應(yīng)包含水、電、煤氣等費(fèi)用的最近單據(jù)，用以證明費(fèi)用使用情況。附件7：租賃合同（如有）如房屋存在租賃關(guān)系，本附件應(yīng)包含租賃合同的副本，用以明確租賃合同的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：抵押權(quán)設(shè)立證明（如有）如房屋設(shè)有抵押，本附件應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立證明的復(fù)印件，用以證明抵押權(quán)的存在。附件9：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)本附件應(yīng)包含房屋交易手續(xù)費(fèi)的收據(jù)，用以證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。附件10：稅費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)包含稅費(fèi)支付的憑證，用以證明稅費(fèi)的支付情況。附件11：房屋過戶登記證明本附件應(yīng)包含房屋過戶登記證明的復(fù)印件，用以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件12：物業(yè)交割單本附件應(yīng)包含物業(yè)交割單，用以明確物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件13：房屋維修記錄（如有）如房屋存在維修記錄，本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件14：其他雙方認(rèn)為需要附加的附件本附件應(yīng)包含其他雙方認(rèn)為需要附加的附件，用以補(bǔ)充合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。示例：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房屋交付給乙方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。示例：如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定如甲乙雙方均違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如甲乙雙方均未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)