房地產(chǎn)項(xiàng)目2024年分銷代理服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目2024年分銷代理服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.分銷代理服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.2代理服務(wù)范圍1.3代理服務(wù)期限1.4代理費(fèi)用與支付1.5合作雙方的權(quán)益與義務(wù)1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.7合同的生效、變更與解除1.8保密條款1.9法律適用與爭(zhēng)議解決1.10其他條款2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目銷售策略2.3項(xiàng)目推廣活動(dòng)3.分銷代理商職責(zé)3.1分銷代理商的資質(zhì)要求3.2分銷代理商的責(zé)任與義務(wù)3.3分銷代理商的權(quán)限與限制4.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）職責(zé)4.1甲方的基本信息4.2甲方的責(zé)任與義務(wù)4.3甲方的權(quán)益與保障5.乙方（分銷代理商）職責(zé)5.1乙方的基本信息5.2乙方的責(zé)任與義務(wù)5.3乙方的權(quán)益與保障6.合作流程與業(yè)務(wù)指導(dǎo)6.1合作流程概述6.2業(yè)務(wù)指導(dǎo)與支持7.銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)政策7.1銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)7.2獎(jiǎng)勵(lì)政策與獎(jiǎng)金分配8.客戶服務(wù)與售后支持8.1客戶服務(wù)內(nèi)容8.2售后支持與保障9.項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)9.1項(xiàng)目管理的職責(zé)與分工9.2協(xié)調(diào)溝通機(jī)制10.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施11.項(xiàng)目培訓(xùn)與技術(shù)支持11.1項(xiàng)目培訓(xùn)內(nèi)容11.2技術(shù)支持與服務(wù)12.合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序與規(guī)定13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定13.3賠償金額的計(jì)算與支付14.其他事項(xiàng)14.1合同的修訂與更新14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：分銷代理服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋本協(xié)議是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（分銷代理商）就甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定的銷售代理合作關(guān)系。本協(xié)議所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是甲方所開發(fā)的位于____地的____項(xiàng)目，具體范圍以甲方提供的項(xiàng)目資料為準(zhǔn)。1.2代理服務(wù)范圍乙方作為甲方的分銷代理商，負(fù)責(zé)在代理區(qū)域內(nèi)推廣、銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理區(qū)域由甲方在合同中指定，具體范圍以甲方提供的區(qū)域資料為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。1.3代理服務(wù)期限本協(xié)議的有效期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得提前終止。在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目需要乙方代理銷售，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4代理費(fèi)用與支付乙方在代理銷售過程中，應(yīng)按照甲方的要求支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用包括但不限于銷售傭金、推廣費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同中約定。乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。1.5合作雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1甲方的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的信息。（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用，并承擔(dān)因銷售活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在銷售過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保銷售行為的合規(guī)性。第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____地，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。項(xiàng)目包含____棟建筑物，共計(jì)____個(gè)住宅單元。建筑風(fēng)格為____，裝修標(biāo)準(zhǔn)為____。2.2項(xiàng)目銷售策略甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定切實(shí)可行的銷售策略。乙方應(yīng)積極參與甲方組織的銷售活動(dòng)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的銷售。2.3項(xiàng)目推廣活動(dòng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，開展項(xiàng)目的推廣活動(dòng)。包括但不限于舉辦講座、開放參觀、發(fā)布廣告等。具體推廣方案由雙方另行制定。第三條：分銷代理商職責(zé)3.1分銷代理商的資質(zhì)要求3.2分銷代理商的責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)對(duì)代理區(qū)域的銷售工作全面負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動(dòng)，并確保銷售行為的合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與客戶之間的糾紛，確保項(xiàng)目的穩(wěn)定銷售。3.3分銷代理商的權(quán)限與限制（1）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)開展銷售活動(dòng)，不得超越授權(quán)范圍。（2）乙方不得以低于甲方規(guī)定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整銷售政策。（3）乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料泄露給第三方，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。第四條：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）職責(zé)4.1甲方的基本信息甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)。甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。4.2甲方的責(zé)任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3甲方的權(quán)益與保障（1）甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和支持。第五條：乙方（分銷代理商）職責(zé)5.1乙方的基本信息乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，依法成立并有效存續(xù)。乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明。5.2乙方的第八條：合作流程與業(yè)務(wù)指導(dǎo)8.1合作流程概述（1）甲方提供項(xiàng)目資料，乙方進(jìn)行銷售策劃；（2）乙方根據(jù)銷售策劃開展銷售活動(dòng)；（3）甲方對(duì)乙方銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)；（4）乙方按期向甲方報(bào)告銷售情況；（5）甲方按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。8.2業(yè)務(wù)指導(dǎo)與支持甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的信息。同時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持，確保乙方能夠順利開展銷售工作。第九條：銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)政策9.1銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)乙方應(yīng)在合同約定的代理服務(wù)期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。具體銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)由雙方在合同中約定。9.2獎(jiǎng)勵(lì)政策與獎(jiǎng)金分配甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售業(yè)績(jī)，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)政策及獎(jiǎng)金分配比例由雙方在合同中約定。獎(jiǎng)勵(lì)金額計(jì)算公式如下：獎(jiǎng)勵(lì)金額=實(shí)際銷售金額×獎(jiǎng)金分配比例第十條：客戶服務(wù)與售后支持10.1客戶服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)客戶提供的咨詢、看房、簽約等服務(wù)，確?？蛻魸M意度。同時(shí)，乙方應(yīng)建立客戶檔案，定期對(duì)客戶進(jìn)行回訪。10.2售后支持與保障（1）房屋質(zhì)量問題；（2）產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）物業(yè)服務(wù)問題。第十一條：項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)11.1項(xiàng)目管理的職責(zé)與分工甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體管理，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的管理工作。乙方負(fù)責(zé)在代理區(qū)域內(nèi)開展銷售工作，協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。11.2協(xié)調(diào)溝通機(jī)制（1）定期召開銷售協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）及時(shí)報(bào)告銷售情況；（3）共同解決銷售過程中遇到的問題。第十二條：風(fēng)險(xiǎn)管理與控制12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方與乙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估銷售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。12.2風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求開展銷售活動(dòng)，避免因銷售行為不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)；（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，降低項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。第十三條：合同的終止與解除13.1合同終止的條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.2合同解除的程序與規(guī)定（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行；（3）雙方按照約定，辦理合同解除后的相關(guān)事宜。第十四條：違約責(zé)任與賠償14.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)視為違約行為。14.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料、指導(dǎo)和支持，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照約定開展銷售活動(dòng)、未達(dá)到銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3賠償金額的計(jì)算與支付違約一方應(yīng)根據(jù)違約程度，賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額計(jì)算公式如下：賠償金額=甲方實(shí)際損失×賠償比例本部分合同內(nèi)容共計(jì)約2000字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃圖紙建筑設(shè)計(jì)圖紙施工圖紙項(xiàng)目銷售手冊(cè)項(xiàng)目推廣材料2.附件二：分銷代理商資質(zhì)證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書3.附件三：代理服務(wù)區(qū)域資料區(qū)域位置圖區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告4.附件四：代理費(fèi)用支付明細(xì)表代理費(fèi)用計(jì)算公式支付時(shí)間及方式費(fèi)用發(fā)票要求5.附件五：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策銷售獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式6.附件六：客戶服務(wù)與售后支持說明客戶服務(wù)流程售后服務(wù)流程客戶滿意度調(diào)查表7.附件七：項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)機(jī)制會(huì)議通知及議程銷售報(bào)告格式及提交要求問題解決流程及責(zé)任人分配8.附件八：風(fēng)險(xiǎn)管理與控制措施風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估流程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及預(yù)案9.附件九：合同解除協(xié)議模板合同解除申請(qǐng)流程解除協(xié)議審批流程10.附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為分類違約責(zé)任計(jì)算方式違約賠償支付流程11.附件十一：法律名詞及解釋法律名詞列表名詞解釋及應(yīng)用示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目資料：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總代理費(fèi)用的__%。未按約定提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和支持：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總代理費(fèi)用的__%。提前終止合同：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同未履行部分的代理費(fèi)用總和。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定超越授權(quán)范圍進(jìn)行銷售：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為侵權(quán)銷售部分的代理費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展銷售活動(dòng)。根據(jù)合同附件十的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總代理費(fèi)用的5%。具體計(jì)算如下：違約金=合同總代理費(fèi)用×5%=500,000元×5%=25,000元說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)或組織。2.分銷代理商：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)或組織，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂分銷代理協(xié)議，負(fù)責(zé)推廣、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.代理服務(wù)區(qū)域：指甲方在合同中指定的乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的具體區(qū)域。4.代理費(fèi)用：指乙方為獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理權(quán)，向甲方支付的費(fèi)用。5.銷售