物業(yè)老舊小區(qū)安裝電梯后費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議模板

會(huì)計(jì)實(shí)操物業(yè)老舊小區(qū)安裝電梯后費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議模板一、協(xié)議雙方甲方：[業(yè)主委員會(huì)名稱/業(yè)主代表姓名]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（各業(yè)主）：[業(yè)主1姓名]（[房號(hào)1]）、[業(yè)主2姓名]（[房號(hào)2]）……（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）二、背景鑒于老舊小區(qū)已成功安裝電梯，為保障電梯的正常運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保全體業(yè)主公平合理地承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特制定本費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議。三、費(fèi)用分擔(dān)原則及方式（一）運(yùn)行費(fèi)用（包括電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）1.分擔(dān)原則：運(yùn)行費(fèi)用根據(jù)業(yè)主房屋建筑面積比例進(jìn)行分擔(dān)。2.計(jì)算公式：每戶每月應(yīng)承擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用=（電梯每月運(yùn)行總費(fèi)用÷小區(qū)參與分?jǐn)偟姆课萁ㄖ娣e總和）×本戶房屋建筑面積。3.費(fèi)用支付周期：運(yùn)行費(fèi)用按月結(jié)算支付。每月[具體日期]前，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司（如有）核算出每戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用金額，并通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至指定賬戶（[賬戶名稱、賬號(hào)信息]）。（二）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用1.分擔(dān)原則：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)樓層和房屋建筑面積綜合確定分擔(dān)比例。2.具體計(jì)算方法：-樓層系數(shù)設(shè)定：1樓系數(shù)為0.5，2樓系數(shù)為1，3樓系數(shù)為1.2，4樓系數(shù)為1.4，5樓系數(shù)為1.6，6樓及以上每增加一層系數(shù)增加0.2（可根據(jù)實(shí)際樓層情況調(diào)整）。-計(jì)算公式：每戶每年應(yīng)承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用=（電梯每年維護(hù)保養(yǎng)總費(fèi)用÷（∑（各戶樓層系數(shù)×各戶房屋建筑面積）））×（本戶樓層系數(shù)×本戶房屋建筑面積）。3.支付周期與方式：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按年支付。在每年[具體日期]前，甲方確定每戶應(yīng)承擔(dān)的金額并通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至指定賬戶。甲方負(fù)責(zé)將費(fèi)用支付給電梯維護(hù)保養(yǎng)單位。（三）維修費(fèi)用1.日常小額維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)）-分擔(dān)原則：由小區(qū)公共維修基金（如有）或從電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)余中支付。若公共維修基金不足且無結(jié)余，按本條款下述方式臨時(shí)分?jǐn)偂?臨時(shí)分?jǐn)偡绞剑焊鶕?jù)維修項(xiàng)目涉及的受益樓層和戶數(shù)，按各戶建筑面積比例在相關(guān)業(yè)主范圍內(nèi)分?jǐn)偂?.中額維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用在[X]元-[X]元之間）-分擔(dān)原則：先從公共維修基金中支取，不足部分由受益樓層業(yè)主按建筑面積比例分擔(dān)。3.大額維修費(fèi)用（單次維修費(fèi)用超過[X]元）-分擔(dān)原則：?jiǎn)?dòng)專項(xiàng)維修資金程序，按政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。若專項(xiàng)維修資金不足，差額部分由全體業(yè)主按房屋建筑面積比例分擔(dān)。（四）更新改造費(fèi)用當(dāng)電梯需要進(jìn)行重大更新改造（如更換主要部件、系統(tǒng)升級(jí)等）時(shí)，費(fèi)用分擔(dān)按照政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行，一般通過專項(xiàng)維修資金、政府補(bǔ)貼（如有）及業(yè)主自籌等方式解決。業(yè)主自籌部分按房屋建筑面積比例分擔(dān)。四、費(fèi)用管理與監(jiān)督（一）費(fèi)用管理1.設(shè)立專門的電梯費(fèi)用管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每一筆費(fèi)用的收支情況，包括日期、項(xiàng)目、金額、支付方、收款方等信息。2.由甲方負(fù)責(zé)管理電梯費(fèi)用相關(guān)的財(cái)務(wù)工作，或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。（二）監(jiān)督機(jī)制1.甲方應(yīng)定期（每季度）向全體業(yè)主公示電梯費(fèi)用的收支情況，包括各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)、余額等信息。公示方式包括在小區(qū)公告欄張貼、在業(yè)主群發(fā)布等。2.業(yè)主有權(quán)查閱與電梯費(fèi)用相關(guān)的財(cái)務(wù)資料和憑證。如有疑問，可在公示后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.成立由業(yè)主代表組成的電梯費(fèi)用監(jiān)督小組，定期對(duì)電梯費(fèi)用的管理和使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)。五、違約責(zé)任1.若乙方未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停該業(yè)主的電梯使用權(quán)限，直至費(fèi)用及違約金付清為止。同時(shí)，因欠費(fèi)導(dǎo)致電梯運(yùn)行、維護(hù)受到影響的，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若甲方或其委托的管理方未按照本協(xié)議約定管理和使用電梯費(fèi)用，或未能履行費(fèi)用公示、監(jiān)督等義務(wù)，應(yīng)立即改正，并對(duì)全體業(yè)主造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（出席人數(shù)及同意人數(shù)需符合小區(qū)議事規(guī)則規(guī)定）討論通過，并向全體業(yè)主公示后生效。2.在以下情況下，本協(xié)議可解除：-經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，認(rèn)為本協(xié)議不再符合小區(qū)實(shí)際情況，需要重新制定費(fèi)用分擔(dān)方案的。-因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致電梯無法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，剩余費(fèi)用按比例退還業(yè)主。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本小區(qū)所在地的社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。期滿后，如無異議，協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)社區(qū)居委會(huì)備案一份，具有同等法律效力。甲