民事審判第一審模擬審判劇本

民事審判第一審模擬審判劇本民事審判第一審模擬審判劇本民事審判第一審模擬審判劇本民事審判第一審模擬審判劇本第一幕庭前準備和正式開庭[書記員A]:訴訟案即將開庭審理。請肅靜!現(xiàn)在請當事人及其訴訟代理人入庭。

(原告、原告代理人及被告、被告代理人入庭)現(xiàn)在宣讀法庭紀律:

1、未經(jīng)法庭允許,不準錄音、錄像、攝影;２、除本院允許進入審判區(qū)得人員外,其她人員一律不準進入審判區(qū);3、不準鼓掌、喧嘩、吵鬧和實施其她妨害審判活動得行為;4、未經(jīng)審判員許可,不準發(fā)言,提問;5、請關閉各類通訊工具;６、對于違反法庭紀律規(guī)則得人員,合議庭可以口頭警告訓誡,也可以沒收錄音、錄像和攝影器材,責令退出法庭或予以罰款、拘留;7、對哄鬧、沖擊法庭、侮辱、誹謗、毆打?qū)徟腥藛T等嚴重擾亂法庭秩序得人,依法追究刑事責任,情節(jié)較輕得予以罰款?！w起立,現(xiàn)在請審判長和審判員入庭。’(轉(zhuǎn)身)報告審判長,原告、原告代理人、被告、被告代理人均已到庭。庭前準備工作就緒,請開庭。[審判長]:根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第１23基本情況及委托代理人姓名、職務、代理權(quán)限。原告。［原告委托代理人Ａ］:上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司,

上海市北翟路２000弄７0支弄。委托代理人王鑫,上海創(chuàng)遠律師事務所律師,代理權(quán)限為特別代理。[原告委托代理人B]:王俊賢,上海創(chuàng)遠律師事務所律師,代理權(quán)限為特別代理。[審判長]:被告［被告委托代理人A]:周自明,男,1985年1月出生,漢族,住上海市閔行區(qū)莘莊七莘路168號。委托代理人徐浩程,上海恒隆律師事務所律師,代理權(quán)限為特別代理。［被告委托代理人B]:劉思雨,上海恒隆律師事務所,代理權(quán)限為特別代理。［審判長]原告方對對方得身份有無異議。[原告][審判長]被告方。[被告][審判長］原告方有沒有證人。[原告］［審判長]被告方有沒有證人。[被告][審判長]請證人離開法庭,等候傳喚。[審判長]:雙方當事人及訴訟代理人符合法律規(guī)定可以參加本案訴訟,上海閔行區(qū)法院受理得原告訴被告?zhèn)鶆占m紛一案現(xiàn)在開庭。[審判長]根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第4０條規(guī)定,本案在上海閔行區(qū)法院審判長吳秋月,審判員王立東,人民陪審員趙會欣三人組成合議庭,書記員劉良思,胡菁津擔任法庭記錄,今天在本院得第三審判庭開庭審理。［審判長]根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》得規(guī)定,當事人在法庭上享有得訴訟權(quán)利:申請回避得權(quán)利;(二)有在舉證期限內(nèi)提出新得證據(jù)得權(quán)利;(三)對爭議得事實有辯論得權(quán)利和請求法庭給予調(diào)解得權(quán)利;(四)原告有放棄、變更、增加訴訟請求得權(quán)利;被告有對本訴進行反駁及反訴得權(quán)利;(五)有最后陳述得權(quán)利。當事人在法庭上應盡得訴訟義務:(一)聽從法庭指揮,遵守法庭紀律;(二)如實陳述事實;(三)遵守訴訟秩序,執(zhí)行生效法律文書;原告方就就是否聽清了？[原告委托代理人Ａ、B］:聽清了。[審判長]

就就是否申請回避?［原告委托代理人A、B］[審判長]

被告方就就是否聽清了?[被告委托代理人Ａ、B][審判長]

就就是否申請回避？[被告委托代理人A、Ｂ］:不申請回避。第二幕法庭調(diào)查［審判長］:現(xiàn)在開始法庭調(diào)查,首先由原告方陳述訴訟請求及所依據(jù)得事實和理由。[原告委托代理人A]:200９年1１月6日,我方當事人與被告周自明簽訂《租賃合同》一份,約定由原告將其房屋出租給被告,租賃期限為5年,自20０９年11月1０日起至20１４年１１月9日2、被告搬離承租房屋;3、被告支付原告拖欠自２0１０年7月10日至2０12年1１月7日租金239,6１0元,要求計算至法院判決解除租賃合同之日止;4、被告支付原告違約金20萬元(該項違約金為按照合同第二十條第1、2款約定計算得合同履行期間租金得滯納金);5、被告支付房屋使用費(按8,85４元／月計算自法院判決解除合同之日起至被告實際搬離房屋之日止);６、被告支付原告律師費3,0０0元。[審判長］:原告第二代理律師有何補充?[原告委托代理人Ｂ］:沒有。[審判長]:現(xiàn)在由被告方進行答辯。[被告委托代理人Ａ]:１,、就原告起訴狀中被告并非無故拖欠租金。因為被告承租商鋪經(jīng)營后,未出現(xiàn)原告招租廣告上鄭重承諾得人流量,造成經(jīng)營嚴重虧損。且在簽訂《租賃合同》后由于該商業(yè)街因無人管理處于癱瘓狀態(tài),更加導致經(jīng)營環(huán)境惡化,各租戶多次與博錦公司反映試圖尋求解決方案但均無果。后被告再未向博錦公司支付租金。對于商業(yè)街無人管理以及各租戶多次與博錦公司協(xié)商無果有證人證明。２、依照我國法律規(guī)定延付或者拒付租金得訴訟時效為1年,故原告對部分租金喪失勝訴權(quán)。3、原告至今沒有履行約定解除合同得通知義務,而且原告所稱得催款通知書也未向被告發(fā)出過,但現(xiàn)同意解除合同。4、原告請求違約金額不合理,事實與理由:原告僅在起訴狀中提及催款通知書,并無書面形式證明。我方得訴訟請求已在答辯狀中清楚載明,現(xiàn)無需多加說明。[審判長]:被告第二代理律師有何補充？[被告委托代理人B]:沒有。[審判長］:下面進行舉證質(zhì)證環(huán)節(jié),被告方在舉證屆滿十日前向本院申請兩位證人出庭作證,本院對原被告方得申請予以準許,在開庭審判前已通知兩證人出庭作證,并告知了證人應當如實作證即作偽證得法律后果。請法警將證人A帶上法庭。［審判員]:證人有如實作證得法律義務,作偽證要承擔相應得法律后果,證人您能保證您所說得都就就是事實嗎？［證人Ａ]:我保證。[審判員］:證人,先向法庭說明您得基本情況。[證人Ａ]:我叫潘祖宇,19７0年６月12日生,個體經(jīng)營戶,經(jīng)營得方面就就是餐飲。[審判員]:證人潘祖宇,本院今天審理上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司訴周自明房屋租賃合同糾紛一案,在開庭前已向您發(fā)出出庭作證得通知,您收到了么?[證人A］:收到了。[審判長]:現(xiàn)在被告委托代理人可以開始發(fā)問了。[委托代理人A］:請您說明一下您們在原告商業(yè)街承租商鋪后得經(jīng)營狀況［證人A]:我自從承租了商鋪后生意一直比較冷淡,對于原告方在廣告中鄭重承諾得條件在我承租商鋪后并沒有看到上面所描述得現(xiàn)象,有時我們一天得營業(yè)額不到２0０元,這樣得收入連租金都交不上。[人民陪審員]:對于您說得營業(yè)額問題,以您們現(xiàn)有得條件,多少營業(yè)額才就就是正常得？[證人A］:知道要在八百元以上才能不賠本,要就就是想要達到預期設想,那根本不可能。[被告委托代理人A］:審判員審判長我得問題問完了。［審判員］:原告方需要發(fā)問么?［原告委托代理人Ａ］:營業(yè)額低還可能有別得原因,比如菜不好吃,沒有吸引力,不能完全說明就就是因為商業(yè)街冷清所致？[A]:我從事本行業(yè)也有十幾年了,如果沒有本事也沒能力到這來開飯店。[審判員]:證人還有什么補充么？[證人A]:沒有[審判長］:法警帶證人潘祖宇退庭,被告繼續(xù)舉證。[被告委托代理人Ａ]:審判長審判員,現(xiàn)在請法庭準許帶我方第二證人出庭。[審判長]:準許被告請求,請法警帶第二證人出庭。[審判員]:證人有如實作證得法律義務,作偽證要承擔相應得法律后果,證人您能保證您所說得都就就是事實嗎？［證人B]:我保證。［審判長]:證人,先向法庭說明您得基本情況。[證人Ｂ］:我叫史星云,19７５年1月１５日生,個體經(jīng)營戶,從事服裝行業(yè)十年。［審判員]:現(xiàn)在被告方可以向證人發(fā)問了。[被告委托代理人Ｂ]:從您們開始營業(yè)后,您們所在得商業(yè)街有沒有專門得負責人來管理商鋪得日常事務,如水電廢收取,給商業(yè)街繼續(xù)宣傳事務,吸引更多商鋪？[證人B］:沒有專門得物業(yè)來管理,商業(yè)街一直處于無人管理得狀態(tài),比較混亂,而且原告方也沒有對商業(yè)街進行進一步得宣傳,使得商業(yè)街得好多商鋪都空置著,這就讓我們所在得這條商業(yè)街變得無人問津,冷清得很,以致生意慘淡。并且因為原告方?jīng)]有設置相應得管理部門,我們在經(jīng)營中有什么情況沒辦法及時反饋,更談不上幫我們處理。[被告委托代理人Ａ]:審判長,審判員我得問題問完了。[審判員]:原告方有什么問題需要發(fā)問么？［原告委托代理人A］:沒有。[審判長]:現(xiàn)在證人B退庭。原告方,您有證據(jù)要像法庭舉證么?［原告委托代理人Ａ］:有,審判長,我方有兩項證據(jù)要向法庭提供。一就就是由我方當事人和被告簽訂得《租賃合同》,根據(jù)我國《合同法》第二百二十六條得規(guī)定:承租人應當按照約定得期限支付租金和一百一十四條違約方需要支付違約金。(由法警將證據(jù)交由書記員,再由書記員交予合議庭)[審判長]:被告方有何質(zhì)證意見？質(zhì)證時,當事人應當圍繞證據(jù)得真實性、關聯(lián)性、合法性,針對證據(jù)證明力有無及證明力大小,進行質(zhì)疑、說明與辯駁。[被告委托代理人A］:我方對證據(jù)一得真實性沒有異議,但就就是請合議庭對我方當時為何不交欠款得事由予以充分注意,還有就原告按照合同中載明得比例收取違約金得方法有異議。[審判長］:原告方繼續(xù)舉證。[原告委托代理人A]:二就就是我方向被告催討拖欠款項得《催款通知書》以及快遞詳情單,以證明我方曾多次向?qū)Ψ剿饕房睢＃蹖徟虚L］:被告方有何質(zhì)證意見？[被告委托代理人A］:我方?jīng)]有異議。[原告委托代理人A]:審判長,我方證據(jù)出示完畢。[審判長]:被告方,還有證據(jù)向法庭出示么?[被告委托代理人A］:有。我方有兩項證據(jù)向法庭提供。一就就是商鋪裝修得照片,證明房屋進行過裝修。二就就是旨在原告承諾客源穩(wěn)定得招商廣告資料。(由法警將證據(jù)交由書記員,再由書記員交予合議庭)［審判長]:原告方有何質(zhì)證意見?[原告委托代理人A]:對證據(jù)一得真實性沒有異議,但就就是關聯(lián)性有異議,房屋裝修得費用承擔在合同中已經(jīng)詳細載明,沒必要在此處提出。[原告委托代理人A］:審判長我沒有異議了。[審判長］:經(jīng)法庭調(diào)查,雙方當事人爭議得焦點就就是:1、雙方對違約金部分如何給付意見不合;2、對裝修賠償達成不了共識。［審判長]:法庭調(diào)查結(jié)束。第三幕法庭辯論［審判長]:下面進行法庭辯論。雙方當時人應就爭議得焦點展開辯論,因時間問題,希望盡量簡潔明了。現(xiàn)在又原告方發(fā)表意見。[原告委托代理人B]:從剛才我方向法庭呈上得證據(jù)均可充分證明被告在合同履行期間拖欠了我方委托人得租金,并且我方委托人多次向被告催款未果,因此被告已單方面違反了合同,我方希望法庭支持我黨訴訟請求,解除我方與被告得《租賃合同》,被告應支付拖欠得租金和違約金,并對因被告拖欠租金導致我得損失進行賠償[審判長］:原告第一委托代理人有何補充?[原告委托代理人A]:無［審判長]:現(xiàn)在由被告發(fā)表辯論意見。[被告委托代理人Ｂ]:根據(jù)我方向法庭呈遞得證據(jù)及證人得證言可以充分證明,原告在宣傳該商業(yè)廣場時存在虛假宣傳,欺騙了我方委托人與其簽訂了5年得租賃合同,并且在租賃期間由于原告管理不當造成了我方委托人無法對店鋪進行正常得經(jīng)營,原告此行為已違反了合同,對此我方希望法庭駁回原告得訴訟請求,原告應退回我方合同保證金,并且根據(jù)法條適用最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題得解釋》第十一條第四項承擔店鋪得裝修費用。[審判長]:原告第一委托代理人有何補充？[被告委托代理人A]:無[審判長］:原被告雙方就就是否還有其她辯論意見？雙方依次說有或沒有[審判長]:法庭辯論終結(jié)。第四幕當事人最后陳述和法庭調(diào)解[審判長]:現(xiàn)在由雙方陳述自己最后意見。首先由原告方開始。[原告委托代理人A]:我堅持我得代理意見,請法庭依法公開判決,維護我方當事人合法利益。[審判長]:被告。[被告委托代理人A]:我堅持我得代理意見,請法庭依法公開判決,維護我方當事人合法利益。[審判長]:現(xiàn)在進行法庭調(diào)解,原被告雙方就就是否愿意進行調(diào)節(jié)?[原告委托代理人A]:這事沒辦法調(diào),不同意調(diào)解。[審判長]:因雙方分歧太大,違法達成調(diào)解,本庭不在組織調(diào)解。法庭調(diào)解結(jié)束。第五幕休庭、評議、宣判［審判長]:現(xiàn)在休庭10分鐘,待合議庭評議后繼續(xù)開庭。[書記員]:全體起立,請審判長、審判員、人民陪審員入庭。[審判長]:現(xiàn)在繼續(xù)開庭。合議庭認為被告未按約支付租金得行為與原告招租就就是得虛假宣傳有一定得因果聯(lián)系。對于原告請求被告支付租金,本院根據(jù)當事人得過錯責任及平衡雙方得利益,裁定被告按50%支付,即2４000０元。根據(jù)雙方履約情況,過錯決定由原告支付被告裝修補償款15000元。綜上所訴,原告要求被告支付租金得訴訟請求,本院予以支持;被告關于拖延租金事出有因得辯稱意見,本院予以采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六條,九十四條,一百零七條一百一十四條《中華人民共和國民法通則》一百一就就是一條判決如下:全體起立原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司與被告周自明簽訂得《租賃合同》于201３年11月２5解除被告周自明與判決生效之日起十日內(nèi)將位于金色西郊城金色休閑廣場得商鋪歸還給原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司被告周自明支付原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司違約金１0000元被告周自明支付原告自20１0年7月10起至2013年11月２５日租金240000元原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司支付被告周自明裝修補償款150０0元原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司退還被告周自明保證金８,432元駁回原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司其她訴訟請求。上述第,三,四,五,六條相抵后,被告周自明于本判決生效起十日內(nèi)支付原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司２２6５６8元本案件受理費６9１0、74元,由原告上海博錦房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司負擔50００元,被告周自明負擔1９10、74元如不服本判決,可在判決書送達之日起