2024年度項目融資與物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度項目融資與物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成協(xié)議本合同目錄一覽第一條項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目規(guī)模第二條融資方式及金額2.1融資方式2.2融資金額2.3融資期限第三條物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理費3.2公共維修基金3.3專項維修基金3.4其他費用第四條物業(yè)管理費的計費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1計費標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3支付時間第五條公共維修基金的構(gòu)成及使用原則5.1基金構(gòu)成5.2使用原則5.3支付方式第六條專項維修基金的使用和管理6.1使用原則6.2使用條件6.3管理方式第七條其他費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)7.1項目列表7.2收費標(biāo)準(zhǔn)7.3支付方式第八條費用調(diào)整機制8.1調(diào)整原則8.2調(diào)整周期8.3調(diào)整方式第九條合同的履行和監(jiān)督9.1履行責(zé)任9.2監(jiān)督方式9.3違約責(zé)任第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的有效期12.1合同開始日期12.2合同結(jié)束日期第十三條合同的簽署和備案13.1簽署主體13.2簽署時間13.3備案程序第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024年度項目1.2項目地址：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米第二條融資方式及金額2.1融資方式：銀行貸款、股東增資等方式2.2融資金額：共計人民幣萬元2.3融資期限：自融資協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日止第三條物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.1物業(yè)管理費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算3.2公共維修基金：人民幣元/平方米·年，按建筑面積計算3.3專項維修基金：人民幣元/平方米·年，按建筑面積計算3.4其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、垃圾處理費等，具體費用按實際發(fā)生計算第四條物業(yè)管理費的計費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1計費標(biāo)準(zhǔn)：按照第三條3.1款的規(guī)定計算4.2支付方式：每月5日前一次性支付當(dāng)月物業(yè)管理費4.3支付時間：自項目交付使用之日起計算，按月支付第五條公共維修基金的構(gòu)成及使用原則5.1基金構(gòu)成：公共維修基金由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積交納，比例為人民幣元/平方米5.2使用原則：公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造5.3支付方式：每年一次性支付當(dāng)年公共維修基金第六條專項維修基金的使用和管理6.1使用原則：專項維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造6.2使用條件：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，需進行大修、更新和改造時6.3管理方式：專項維修基金由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，定期向業(yè)主公示使用情況第八條費用調(diào)整機制8.1調(diào)整原則：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，定期調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用8.2調(diào)整周期：每兩年進行一次費用調(diào)整8.3調(diào)整方式：新的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效第九條合同的履行和監(jiān)督9.1履行責(zé)任：各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2監(jiān)督方式：業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司進行日常監(jiān)督9.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同各方同意且不影響合同的履行10.2解除條件：合同期限屆滿或者合同各方同意解除10.3變更和解除的程序：書面協(xié)議并經(jīng)各方簽字蓋章生效第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同各方通過友好協(xié)商解決爭議11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)申請調(diào)解11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的有效期12.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效12.2合同結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期滿之日止第十三條合同的簽署和備案13.1簽署主體：甲方（業(yè)主委員會）和乙方（物業(yè)管理公司）13.2簽署時間：年月日13.3備案程序：合同簽署后，甲方應(yīng)將合同副本報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案第十四條附件14.1附件列表：14.1.1項目概述14.1.2融資協(xié)議14.1.3物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成表14.1.4物業(yè)管理費支付憑證14.1.5公共維修基金支付憑證14.1.6專項維修基金管理及使用規(guī)定14.1.7其他費用明細表14.1.8費用調(diào)整方案14.1.9業(yè)主大會決議14.1.10合同履行監(jiān)督報告14.2附件內(nèi)容：見附件列表中的各附件名稱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方參與合同履行或與合同履行有關(guān)的活動。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并不得損害雙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對第三方進行審查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并對其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同有關(guān)的信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的是委托或服務(wù)關(guān)系，第三方并非合同的當(dāng)事人。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方在履行合同過程中造成損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。5.3若甲乙方未與第三方約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過錯相適應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲乙方應(yīng)確保變更或解除不影響合同的履行，并不得損害雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的備案和公示8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。8.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息公示給業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付費用、提供必要的資料和條件等。9.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對第三方進行監(jiān)督和管理。第十條合同的簽署和備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。10.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目概述附件內(nèi)容：項目的詳細介紹，包括項目名稱、地址、規(guī)模等基本信息。附件2：融資協(xié)議附件內(nèi)容：融資方式、融資金額、融資期限等融資相關(guān)的詳細信息。附件3：物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費、公共維修基金、專項維修基金和其他費用的構(gòu)成及計算方式。附件4：物業(yè)管理費支付憑證附件內(nèi)容：物業(yè)管理費的支付憑證，記錄支付的時間、金額等信息。附件5：公共維修基金支付憑證附件內(nèi)容：公共維修基金的支付憑證，記錄支付的時間、金額等信息。附件6：專項維修基金管理及使用規(guī)定附件內(nèi)容：專項維修基金的管理和使用規(guī)定，包括基金的構(gòu)成、使用條件、管理方式等。附件7：其他費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出其他費用的項目名稱、計算方式和支付方式等信息。附件8：費用調(diào)整方案附件內(nèi)容：費用調(diào)整的方案，包括調(diào)整原則、調(diào)整周期和調(diào)整方式等。附件9：業(yè)主大會決議附件內(nèi)容：業(yè)主大會就合同相關(guān)事項做出的決議，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求等。附件10：合同履行監(jiān)督報告附件內(nèi)容：定期提交的合同履行監(jiān)督報告，記錄合同履行的情況和問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定支付費用。2.未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.未按照合同約定履行義務(wù)。4.泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.未按照法律法規(guī)和合同約定進行操作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果甲方延遲支付物業(yè)管理費超過一個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付因解除合同所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年度項目融資與物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成協(xié)議。2.甲方：指項