二手房買賣交易登記流程

二手房買賣交易登記流程圖附件2收件清單一、純不動產(chǎn)登記收件清單1．登記申請書。2．申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。3．相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4．不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。5．與他人利害關(guān)系的證明材料。6．法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。7．《房屋樓盤表》確認書。注：因不動產(chǎn)登記類型眾多，所需材料不一，具體清單在大廳公示。二、房管、地稅、登記三部門聯(lián)合收件清單（一）三部門所需材料：1．申請書。2．買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件。3．不動產(chǎn)權(quán)證或原房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。不動產(chǎn)登記證明單或增量房確權(quán)證明等權(quán)屬證明。4．存量房買賣合同等。增量房購房合同原件及復(fù)印件；拆遷的，提供拆遷安置（補償）協(xié)議原件及復(fù)印件；拆遷房屋交換證明原件及復(fù)印件。5．雙方的婚姻證明原件及復(fù)印件（備用）。（如戶口簿內(nèi)戶口在一起的且能體現(xiàn)婚姻關(guān)系的不需婚姻證明原件）6．購房發(fā)票原件及復(fù)印件。（二）地稅部門另需要的材料1．享受稅收優(yōu)惠的應(yīng)提供減免稅證明材料原件及復(fù)印件。2．贈與的提供《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。3．存量房購入時發(fā)票及契稅票（非居住用房）涉稅減免所需材料：1.家庭唯一或第二套改善性住房契稅優(yōu)惠（1）家庭成員關(guān)系證明，家庭成員包括配偶及未成年子女，關(guān)系證明有戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、離婚判決書、單身證明、戶籍底檔或其它具有法定效力的證明文件。（2）納稅人家庭唯一住房或第二套改善性住房證明原件及復(fù)印件（房管部門電子文件）。2.拆遷減免契稅優(yōu)惠（1）拆遷安置（補償）協(xié)議原件及復(fù)印件。（2）拆遷房屋交換證明原件及復(fù)印件。（3）拆遷戶被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明及復(fù)印件。（4）拆遷補償款收款記錄原件及復(fù)印件。（5）拆遷權(quán)益確認書（非原拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人享受拆遷權(quán)益時提供）。（6）被拆遷人與安置人（購房人）關(guān)系證明原件及復(fù)印件。3.符合條件的房產(chǎn)贈與稅收優(yōu)惠（1）夫妻結(jié)婚證或戶口本。（2）無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。（3）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。4.出售家庭滿5年唯一住房個人所得稅優(yōu)惠（1）家庭成員關(guān)系證明，家庭成員包括配偶及未成年子女，關(guān)系證明有戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、離婚判決書、單身證明、戶籍底檔或其它具有法定效力的證明文件。（2）納稅人家庭唯一住房證明原件及復(fù)印件（房管部門電子文件）。（3）住房持有滿5年證明材料，如房產(chǎn)證、契稅票等。5.房產(chǎn)繼承稅收優(yōu)惠（1）繼承公證書或具有法定效力的繼承文書。（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件。6.離婚分割財產(chǎn)稅收優(yōu)惠（1）離婚協(xié)議及離婚證原件及復(fù)印件。（2）人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件。附件3不動產(chǎn)登記部門信息共享目錄部門不動產(chǎn)登記部門需共享信息相關(guān)部門需共享不動產(chǎn)登記信息房管1、?商品房：樓盤表、預(yù)售許可證信息、購房人證件類型、證件號、戶籍信息、合同備案號、合同編號、售房人信息、房屋價款、戶型等2、?存量房；網(wǎng)簽合同信息、購房人證件類型、證件號、戶籍信息、合同編號、售房人信息、證件類型、證件號、房屋價款、戶型等3、?房產(chǎn)測繪信息不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權(quán)利狀況（抵押、查封、異議等）等不動產(chǎn)登記簿信息稅務(wù)1、?商品房；納稅人姓名、證件類型、證件號、標(biāo)的物坐落、發(fā)票號碼、完稅證號、稅種、稅額、不征稅證明或者減免稅證明2、?存量房；（買入方）納稅人姓名、證件類型、證件號、標(biāo)的物坐落、發(fā)票號碼、完稅證號、稅種、稅額、不征稅證明或者減免稅證明（賣出方）納稅人姓名、完稅證號、稅種、稅額、減免稅信息1、?不動產(chǎn)登記證號、登記面積、登記時間、房屋用途、坐落、總樓層、非住宅土地使用權(quán)面積、用途（商業(yè)、商服、工業(yè)等）、性質(zhì)（出讓用地、劃撥用地、授權(quán)經(jīng)營用地等）、出讓日期、出讓年限；共有方式（份額）、所有權(quán)人姓名、所有權(quán)人身份證件號；共有權(quán)人姓名、共有權(quán)人身份證件號2、?權(quán)利人姓名、證件類型、證件號、擁有房產(chǎn)套數(shù)、擁有房屋的坐落地址、查詢時間3、?土地交易過程中的宗地號、面積、交易金額、承受人姓名、承受人身份證號，聯(lián)系方式銀行1、?銀行貸款合同2、?抵押合同1、?借款人家庭住房擁有情況2、?不動產(chǎn)（房屋）抵押物的竣工時間3、?不動產(chǎn)抵押注銷登記信