2024南京二手房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代第二條：買賣雙方基本情況2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式及時間3.3定金金額及支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條：房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔(dān)6.2其他費用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2房屋交付后的物業(yè)管理費第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：南京市區(qū)路號，具體門牌號為X。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋樓層：房屋位于建筑的層，總樓層為層。1.5房屋建造年代：房屋始建于年，最近一次翻修時間為年。第二條：買賣雙方基本情況2.1賣家信息：賣家全稱為X，統(tǒng)一社會信用代碼為X，注冊地址為X，法定代表人為X。賣家擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.2買家信息：買家全稱為X，統(tǒng)一社會信用代碼為X，注冊地址為X，法定代表人為X。買家具備購買該房屋的合法資格和支付能力。第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格：雙方確認(rèn)，上述房屋的交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2付款方式及時間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給賣家，剩余款項貸款方式支付。3.3定金金額及支付時間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為購買上述房屋的定金。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2過戶費用承擔(dān)：雙方同意，過戶過程中所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由買家承擔(dān)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議，且房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買家承擔(dān)；如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。第六條：房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔(dān)：雙方同意，本合同所述房屋的交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由買家承擔(dān)。6.2其他費用承擔(dān)：除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用（包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、裝修費等）由買家承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：如賣家未能按照本合同約定交付房屋，或未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2買家違約責(zé)任：如買家未能按照本合同約定支付購房款項，或未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給南京市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：賣家有權(quán)按照本合同約定收取購房款項。賣家有義務(wù)按照本合同約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)：買家有權(quán)按照本合同約定支付購房款項。買家有義務(wù)按照本合同約定接收房屋，并配合辦理過戶手續(xù)。第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在房屋過戶登記完成后終止。第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費：由賣家承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費：由買家承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：附件一。13.2房屋買賣合同范本：附件二。第十四條：其他14.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估、交易手續(xù)辦理等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性，并承擔(dān)因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條：第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方服務(wù)費用包括但不限于評估費、中介費、過戶費、貸款手續(xù)費等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方介入本合同履行過程中，不代表其成為甲乙雙方的代理人或代表甲乙雙方行事。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條：第三方變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。7.2變更第三方不得影響本合同的履行進(jìn)度和質(zhì)量。第八條：第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商確定新的第三方。8.2第三方退出不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的責(zé)任。第九條：第三方違約9.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條：第三方權(quán)利義務(wù)的繼承10.1如第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，新的合同主體自動繼承第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙雙方有權(quán)要求新的合同主體承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第十一條：附加條款11.1本合同的第三方介入相關(guān)條款可根據(jù)甲乙雙方的實際需要進(jìn)行補充和修改。11.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的條款合法、有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)。第十二條：合同的生效和終止12.1本合同的第三方介入相關(guān)修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的第三方介入相關(guān)修正條款在房屋過戶登記完成后終止。第十三條：其他約定13.1本合同的第三方介入相關(guān)修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的第三方介入相關(guān)修正條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同的第三方介入相關(guān)修正條款簽訂日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同范本附件三：房屋評估報告附件四：過戶申請表附件五：貸款申請表附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所述房屋的原始產(chǎn)權(quán)證明，由賣家提供，并確保證照的真實性和有效性。附件的說明：房屋所有權(quán)證用于證明賣家對房屋的合法所有權(quán)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件二：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：房屋買賣合同范本應(yīng)為國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同范本，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件的說明：房屋買賣合同范本用于規(guī)范甲乙雙方的交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋評估報告詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。附件四：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)按照相關(guān)過戶機(jī)構(gòu)的要求填寫，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件的說明：過戶申請表用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。附件五：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求填寫，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件的說明：貸款申請表用于申請購房貸款，確保買家具備支付購房款項的能力。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)范甲乙雙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系，明確物業(yè)服務(wù)責(zé)任和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定交付房屋。2.賣家未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買家未能按照本合同約定支付購房款項。4.買家未能按照本合同約定接收房屋。5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.買家違約責(zé)任：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定。示例說明：假設(shè)賣家未能按照本合同約定交付房屋，