2024年度房屋租賃合同：某寫字樓房屋租賃協(xié)議（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：某寫字樓房屋租賃協(xié)議（04版）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋裝修規(guī)定第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時(shí)效第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水電費(fèi)用11.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用第十二條房屋交接12.1房屋交接時(shí)間12.2房屋交接條件12.3房屋交接單第十三條合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽租金調(diào)整13.3續(xù)簽通知時(shí)間第十四條合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的責(zé)任14.3合同終止后的押金處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市某區(qū)某街道某寫字樓某房間號(hào)。1.2租賃房屋面積：實(shí)際使用面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。2.2租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。2.3租金支付時(shí)間：租金每月底支付次月租金，逾期未付的，每逾期一日，出租方有權(quán)增收應(yīng)付租金的1%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣元。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。3.3押金退還時(shí)間：出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后X日內(nèi)退還押金。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍：承租方僅限于合法、正當(dāng)用途使用租賃房屋，不得用于任何違法活動(dòng)。4.2房屋維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3房屋裝修規(guī)定：承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得出租方書面同意，并按照雙方約定的條件和方式進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租方應(yīng)自行購買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司報(bào)案并辦理理賠手續(xù)。第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出租方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的使用目的，并確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。6.1.2出租方不得干涉承租方的正常使用，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。6.1.3出租方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并按照約定支付租金。6.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定用途使用，不得擅自改變用途。6.2.3承租方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或保管不善造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按照約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。8.1.2出租方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，承租方有權(quán)要求出租方在約定的時(shí)間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，并有權(quán)要求支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按照約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。8.2.2承租方未按照約定使用租賃房屋或擅自改變用途的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)提出。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。11.2水電費(fèi)用：租賃期內(nèi)，水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。11.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十二條房屋交接12.1房屋交接時(shí)間：租賃開始日。12.2房屋交接條件：雙方應(yīng)在租賃開始日共同對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。12.3房屋交接單：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃房屋及附屬設(shè)施的狀況，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：租賃期滿前，雙方均有意續(xù)簽的，可以按照相同的條款續(xù)簽。13.2續(xù)簽租金調(diào)整：租賃期滿后，租金調(diào)整方式按照雙方約定的方式進(jìn)行。13.3續(xù)簽通知時(shí)間：承租方應(yīng)于租賃期滿前X個(gè)月內(nèi)向出租方提出書面續(xù)簽意向。第十四條合同終止14.1合同終止條件：本合同期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止后的責(zé)任：合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。14.3合同終止后的押金處理：合同終止后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定第一條第三方概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)時(shí)，其責(zé)任及權(quán)益由甲乙方與第三方共同協(xié)商確定，并以書面形式在本合同中明確。第二章第三方介入的附加條款第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)等。3.2甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并以書面形式在本合同中約定。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系人等信息。4.2如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在合同中明確，以保障甲乙方的權(quán)益。第六條第三方費(fèi)用及支付6.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。6.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。第三章第三方與其他各方的關(guān)系第七條第三方與甲乙方關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的任何其他法律關(guān)系。第八條第三方與承租方關(guān)系8.1第三方與承租方之間，除中介服務(wù)外，無任何法律關(guān)系。中介服務(wù)過程中，第三方的責(zé)任由甲乙方與第三方共同承擔(dān)。第九條第三方與出租方關(guān)系9.1第三方與出租方之間，僅為維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，本合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)，不構(gòu)成第三方與出租方之間的任何其他法律關(guān)系。第四章第三方介入后的合同履行第十條甲乙方義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的交易或服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，并提供必要的便利條件。第十一條第三方義務(wù)11.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。11.2第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十二條甲乙方與第三方爭議解決12.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的變更、解除與終止第十三條合同變更13.1合同變更條件：租賃期內(nèi)，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。13.2合同變更程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十四條合同解除14.1合同解除條件：租賃期內(nèi)，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同解除程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十五條合同終止15.1合同終止條件：本合同期滿，或者甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。15.2合同終止后的責(zé)任：合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第十六條第三方介入后的合同續(xù)簽16.1續(xù)簽條件：租賃期滿前，甲乙方與第三方均有意續(xù)簽的，可以按照相同的條款續(xù)簽。16.2續(xù)簽程序：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十七條第三方介入后的合同終止后的押金處理17.1合同終止后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租方。第十八條與其他方的關(guān)系變更18.1如甲乙方與第三方發(fā)生合同變更、解除或終止，甲乙方應(yīng)通知出租方和承租第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交接單詳細(xì)記錄租賃房屋及附屬設(shè)施的狀況，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及甲乙方與第三方約定的服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。附件四：維修保養(yǎng)協(xié)議明確維修保養(yǎng)的范圍、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按照約定支付租金或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙方未按照約定使用租賃房屋或擅自改變用途。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未能按照約定時(shí)間履行維修保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲乙方的違約行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。2.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并要求支付違約金。示例說明：如甲乙方未按照約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求甲乙方支付違約金。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方在約定的時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.物業(yè)管理：指對(duì)租賃房屋所在的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.中介服務(wù)：指第三方為甲乙方提供租賃房屋的介紹和促成交易的服務(wù)。6.違約金：指違