2024年度物業(yè)管理咨詢服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)管理咨詢服務(wù)特指乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的范圍2.3服務(wù)期間內(nèi)乙方的服務(wù)義務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3雙方提前終止合同的條件和方式第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3乙方對甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方提供資料和信息的義務(wù)6.3甲方對乙方服務(wù)結(jié)果的接受和支付費(fèi)用的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條附則10.1合同的生效條件10.2合同的附件清單10.3合同的修改和補(bǔ)充方式第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2法律文書和訴訟文件的送達(dá)方式第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用的法律法規(guī)13.2本合同的解釋權(quán)歸屬第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署代表及其授權(quán)情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同中所稱的物業(yè)管理咨詢服務(wù)特指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)的咨詢、建議、監(jiān)督、評估等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）對甲方物業(yè)管理現(xiàn)狀進(jìn)行全面的調(diào)查和評估；（2）為甲方提供物業(yè)管理改進(jìn)方案和建議；（3）對甲方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；（4）監(jiān)督甲方物業(yè)管理的實(shí)施情況，并進(jìn)行定期評估。2.2乙方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量控制；（3）物業(yè)運(yùn)營的成本控制；（4）物業(yè)安全的保障；（5）甲方員工的物業(yè)管理培訓(xùn)。2.3服務(wù)期間內(nèi)乙方的服務(wù)義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時間提供服務(wù)；（2）按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）對甲方提供的信息保密；（4）在服務(wù)期間內(nèi)，對甲方物業(yè)管理問題提供及時的建議和解決方案。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日3.3雙方提前終止合同的條件和方式：（1）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整；（2）費(fèi)用支付期限：每季度支付一次，每次支付50%；（3）費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式：（1）每季度支付一次，每次支付50%；（2）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）如因市場行情變化或政策調(diào)整，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請；（2）雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：（1）中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；（2）甲方所在行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）按照約定時間提供服務(wù)；（2）按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）對甲方提供的信息保密。5.3乙方對甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)：（1）乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料和信息保密，不得泄露給第三方；（2）乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方書面同意解除保密義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：（1）中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；（2）乙方所在行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。6.2甲方提供資料和信息的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)管理和運(yùn)營資料；（2）甲方應(yīng)配合乙方的服務(wù)，提供必要的便利條件。6.3甲方對乙方服務(wù)結(jié)果的接受和支付費(fèi)用的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：（1）訴訟管轄地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院；（2）仲裁機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有工作成果和資料；（2）合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)期間未支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十條附則10.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方支付預(yù)付款。10.2合同的附件清單：（1）合同簽訂授權(quán)書；（2）服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；（3）保密協(xié)議。10.3合同的修改和補(bǔ)充方式：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書面形式簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議。第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)開始提供服務(wù)；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付預(yù)付款。11.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充：（1）雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真。12.2法律文書和訴訟文件的送達(dá)方式：（1）寄送至合同簽訂地；（2）寄送至甲方或乙方指定的其他地址。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用的法律法規(guī)：（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例。13.2本合同的解釋權(quán)歸屬：（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方；（2）本合同的解釋權(quán)歸乙方。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間：2024年1月1日14.2合同簽署的地點(diǎn)：×××市×××路×××號14.3合同簽署代表及其授權(quán)情況：（1）甲方代表：×××，授權(quán)代表；（2）乙方代表：×××，授權(quán)代表。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或個人。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對甲方物業(yè)進(jìn)行實(shí)際管理；（2）第三方與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來；（3）第三方對乙方服務(wù)成果產(chǎn)生影響。第三條第三方責(zé)任的確定3.1甲方、乙方應(yīng)盡力避免第三方的介入，如因第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行困難或損失，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。3.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方的責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方管理費(fèi)用；（2）第三方造成的損失賠償額；（3）第三方違約金。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可尋求法律途徑。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的執(zhí)行。7.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響本合同的履行。第八條甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分。8.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第九條合同變更與第三方介入9.1如本合同因第三方介入需要變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他特殊約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與解釋12.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用的法律法規(guī)：（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例。12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬：（1）本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方；（2）本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸乙方。第十三條合同的簽署13.1合同簽署的時間：2024年1月1日13.2合同簽署的地點(diǎn)：×××市×××路×××號13.3合同簽署代表及其授權(quán)情況：（1）甲方代表：×××，授權(quán)代表；（2）乙方代表：×××，授權(quán)代表。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同簽訂授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等，并由授權(quán)代表簽字或蓋章。附件的說明：授權(quán)書用于證明甲方或乙方代表的授權(quán)情況，是合同簽署的有效證明。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件的說明：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方監(jiān)督和驗(yàn)收。附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件的說明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人信息，防止泄露給第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定時間提供服務(wù)；3.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方未提供真實(shí)、完整的物業(yè)管理和運(yùn)營資料；5.甲方未配合乙方提供必要的便利條件；6.第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行困難或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)甲方實(shí)際損失金額計(jì)算賠償額；3.合同終止：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同；4.違約方承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付