2024年度二手房出售交接事項(xiàng)及保修條款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售交接事項(xiàng)及保修條款合同本合同目錄一覽第一條：二手房出售交接事項(xiàng)1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋樓層1.1.4房屋戶型1.1.5房屋建成年份1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1房屋所有權(quán)證明1.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間1.3房屋交接1.3.1房屋交接日期1.3.2房屋交接地點(diǎn)1.3.3房屋交接手續(xù)1.3.4房屋交接確認(rèn)1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.4.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.4.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明1.4.3附屬設(shè)施及設(shè)備保修條款第二條：保修條款2.1保修范圍2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.1.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.2保修期限2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限2.2.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備保修期限2.3保修責(zé)任2.3.1保修責(zé)任的承擔(dān)主體2.3.2保修責(zé)任的履行方式2.3.3保修責(zé)任的排除事項(xiàng)2.4保修程序2.4.1保修申請2.4.2保修驗(yàn)收2.4.3保修費(fèi)用支付2.5保修例外2.5.1正常使用損耗2.5.2非正常使用導(dǎo)致的損壞2.5.3不可抗力因素導(dǎo)致的損壞第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)3.1.2附屬設(shè)施及設(shè)備保修義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.2.1支付購房款義務(wù)3.2.2配合辦理房屋交接手續(xù)義務(wù)3.2.3合理使用房屋及附屬設(shè)施義務(wù)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.2.3解除后的責(zé)任處理第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第七條：其他事項(xiàng)7.1房屋交易稅費(fèi)7.2房屋交接后的物業(yè)管理7.3房屋轉(zhuǎn)讓限制7.4合同的保管第八條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同終止條件第九條：雙方信息及聯(lián)系方式9.1出賣人信息9.2買受人信息9.3聯(lián)系方式第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證明10.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單10.3房屋交接確認(rèn)單10.4保修條款詳細(xì)說明第十一條：合同簽訂日期第十二條：合同簽訂地點(diǎn)第十三條：合同雙方簽字（或蓋章）第十四條：合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條：二手房出售交接事項(xiàng)1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋樓層：層1.1.4房屋戶型：室廳1.1.5房屋建成年份：年1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證編號(hào)1.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。1.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)1.3房屋交接1.3.1房屋交接日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)1.3.2房屋交接地點(diǎn)：房屋所在地1.3.3房屋交接手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容，辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，以及物業(yè)管理的移交。1.3.4房屋交接確認(rèn)：雙方應(yīng)共同簽署房屋交接確認(rèn)單，確認(rèn)房屋交接事項(xiàng)的完成。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.4.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單：詳見附件一1.4.2附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明：出賣人應(yīng)提供完整的附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明，并對其進(jìn)行必要的操作演示。1.4.3附屬設(shè)施及設(shè)備保修條款：詳見第二條第二條：保修條款2.1保修范圍2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)：包括房屋的承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)戎黧w結(jié)構(gòu)部分2.1.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備等2.2保修期限2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，不少于年2.2.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備保修期限：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，不少于年2.3保修責(zé)任2.3.1保修責(zé)任的承擔(dān)主體：出賣人2.3.2保修責(zé)任的履行方式：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問題的房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施及設(shè)備2.3.3保修責(zé)任的排除事項(xiàng)：正常使用損耗、非正常使用導(dǎo)致的損壞、不可抗力因素導(dǎo)致的損壞等情況不在保修范圍內(nèi)2.4保修程序2.4.1保修申請：買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施及設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出保修申請2.4.2保修驗(yàn)收：出賣人在接到保修申請后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)問題原因及維修方案2.4.3保修費(fèi)用支付：出賣人應(yīng)在維修或更換完成后，向買受人支付相應(yīng)的保修費(fèi)用2.5保修例外：正常使用損耗、非正常使用導(dǎo)致的損壞、不可抗力因素導(dǎo)致的損壞等情況不在保修范圍內(nèi)。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人3.1.2附屬設(shè)施及設(shè)備保修義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定，對附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行保修3.2買受人義務(wù)3.2.1支付購房款義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款3.2.2配合辦理房屋交接手續(xù)義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人辦理房屋交接手續(xù)3.2.3合理使用房屋及附屬設(shè)施義務(wù)：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更4.1.2變更程序：合同雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)4.2合同解除4.2.1解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同4.2.2解除程序：合同雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)4.2.3解除后的責(zé)任處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，處理合同第八條：合同的違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1違約行為：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為8.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，包括但不限于購房款、保修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等8.2買受人違約8.2.1違約行為：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的行為8.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失，包括但不限于購房款、維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：爭議應(yīng)提交至市有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，適用中華人民共和國法律第十條：其他事項(xiàng)10.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)10.2房屋交接后的物業(yè)管理：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交接后的物業(yè)管理費(fèi)用10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制：買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋10.4合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期年月日第十二條：合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第十三條：合同雙方簽字（或蓋章）出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）第十四條：合同附件（如有）附件一：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件二：房屋交接確認(rèn)單附件三：保修條款詳細(xì)說明第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、訴訟代理人等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或產(chǎn)生爭議的情況。第二條：第三方介入的處理2.1甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的正常履行。2.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決辦法。2.3如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的義務(wù)性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.3甲乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌轿茨苈男辛x務(wù)或造成損失時(shí)，甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。5.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)按照合同約定處理，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙方不得利用第三方介入，損害對方合法權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方如未能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)要求第三方及時(shí)改正或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條：第三方信息披露7.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同信息，并按照合同約定履行義務(wù)。7.2第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，并按照合同約定履行義務(wù)。第八條：第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理。8.2甲乙方如未能與第三方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。9.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律，應(yīng)按照本合同爭議解決的約定處理。第十條：第三方介入的合同條款補(bǔ)充10.1甲乙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的內(nèi)容，并按照合同約定履行義務(wù)。第十一條：第三方介入的合同修改11.1甲乙方如需要修改與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。11.2修改協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方、第三方簽署或蓋章確認(rèn)。第十二條：第三方介入的合同終止12.1甲乙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求處理。12.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：第三方介入的合同解除13.1甲乙方如需要解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。13.2解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方、第三方簽署或蓋章確認(rèn)。第十四條：第三方介入的合同效力14.1甲乙方與第三方之間的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的效力要求。14.2甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋的所有附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備等。附件二：房屋交接確認(rèn)單詳細(xì)記錄房屋交接的日期、地點(diǎn)、雙方簽字等信息，確認(rèn)房屋交接事項(xiàng)的完成。附件三：保修條款詳細(xì)說明詳細(xì)說明保修條款的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修程序、保修例外等。附件四：第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，并根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整。附件六：第三方違約處理協(xié)議詳細(xì)說明第三方違約行為的處理方式，包括違約責(zé)任、違約責(zé)任限額等。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、地點(diǎn)及適用法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同要求3.第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)4.第三方提供的信息不真實(shí)、不完整違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)承擔(dān)未能履行義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于甲乙方的利潤損失、維修費(fèi)用等。3.第三方如未能提供符合合同要求的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)更換、修理或賠償?shù)呢?zé)任。示例說明：如第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法正常使用房屋，第三方應(yīng)承擔(dān)未能履行義務(wù)的責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的房屋地址、