2024年二手住宅出售條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅出售條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅出售條件2.1出賣人持有合法產(chǎn)權(quán)證2.2住宅不存在任何法律糾紛2.3住宅符合當?shù)刭彿空叩谌龡l：住宅出售價格及支付方式3.1住宅出售價格3.2買受人支付定金3.3買受人支付首付款3.4買受人辦理按揭貸款3.5貸款審批及發(fā)放3.6剩余房款支付方式第四條：交易時間及流程4.1合同簽訂時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交付住宅時間4.4辦理水電煤割據(jù)時間第五條：住宅現(xiàn)狀及交付5.1住宅現(xiàn)狀描述5.2交付時住宅應(yīng)達到的條件5.3住宅交付及驗收第六條：費用承擔及結(jié)算6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費6.2住宅維修基金結(jié)算6.3水電網(wǎng)等費用結(jié)算6.4物業(yè)管理費結(jié)算第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項第十三條：信息保密13.1雙方對合同內(nèi)容保密13.2雙方對交易過程中獲取的對方信息保密第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：住宅現(xiàn)狀照片14.3附件三：交易稅費清單14.4附件四：付款憑證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義第二條：住宅出售條件2.1出賣人持有合法產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)保證其是住宅的合法所有權(quán)人，并持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2住宅不存在任何法律糾紛甲方應(yīng)保證住宅不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)抵押等。2.3住宅符合當?shù)刭彿空呒追綉?yīng)保證住宅符合當?shù)刭彿空?，確保乙方購買住宅的合法性。第三條：住宅出售價格及支付方式3.1住宅出售價格雙方協(xié)商確定住宅的出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2買受人支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3買受人支付首付款乙方應(yīng)按照雙方約定的首付款比例支付首付款，首付款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4買受人辦理按揭貸款乙方如需辦理按揭貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.5貸款審批及發(fā)放貸款審批通過后，銀行將發(fā)放貸款給乙方，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.6剩余房款支付方式乙方應(yīng)在貸款審批通過后按約定的時間向甲方支付剩余房款，支付方式同首付款。第四條：交易時間及流程4.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間為_______年_______月_______日。4.3交付住宅時間住宅交付時間為過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)。4.4辦理水電煤割據(jù)時間雙方應(yīng)在交付住宅時一同辦理水電煤割據(jù)手續(xù)。第五條：住宅現(xiàn)狀及交付5.1住宅現(xiàn)狀描述住宅現(xiàn)有設(shè)施包括：_______（具體設(shè)施），住宅現(xiàn)狀照片作為附件附在本合同后。5.2交付時住宅應(yīng)達到的條件5.3住宅交付及驗收雙方應(yīng)共同進行住宅交付驗收，并在驗收合格后簽署《住宅交付驗收單》。第六條：費用承擔及結(jié)算6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費明細見附件三。6.2住宅維修基金結(jié)算住宅維修基金按當?shù)卣咭?guī)定結(jié)算，具體金額見附件三。6.3水電網(wǎng)等費用結(jié)算水電網(wǎng)等費用結(jié)算按照實際使用情況計算，具體金額見附件三。6.4物業(yè)管理費結(jié)算物業(yè)管理費結(jié)算按照實際使用周期計算，具體金額見附件三。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。7.2買受人違約責任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)，按照合同約定履行各項義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件見合同附錄。11.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項雙方對于合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：信息保密13.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。13.2雙方對交易過程中獲取的對方信息保密雙方應(yīng)對在交易過程中獲取的對方個人信息保密，不得泄露給第三方。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：住宅現(xiàn)狀照片14.3附件三：交易稅費清單14.4附件四：付款憑證復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方介入的條件為甲乙方同意由中介方協(xié)助完成本合同的簽訂及后續(xù)交易流程。2.2貸款銀行介入條件貸款銀行介入的條件為乙方選擇貸款方式支付房款，并同意由貸款銀行提供按揭貸款服務(wù)。2.3房地產(chǎn)交易中心介入條件房地產(chǎn)交易中心介入的條件為甲乙方需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，需共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。2.4物業(yè)管理公司介入條件物業(yè)管理公司介入的條件為甲乙方需要辦理水電煤割據(jù)手續(xù)時，需由物業(yè)管理公司提供服務(wù)。第三條：第三方責任及義務(wù)3.1中介方責任及義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)的交易服務(wù)，并確保交易過程的順利進行。中介方應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2貸款銀行責任及義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照約定審批乙方貸款申請，并在審批通過后按時發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)對貸款過程中的個人信息保密。3.3房地產(chǎn)交易中心責任及義務(wù)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定為甲乙方提供產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)，并確保過戶過程的順利進行。3.4物業(yè)管理公司責任及義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定為甲乙方提供水電煤割據(jù)服務(wù)，并確保服務(wù)過程的順利進行。第四條：第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方的責任限額為中介費的金額，對于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2貸款銀行責任限額貸款銀行的責任限額為貸款金額，對于因貸款銀行原因?qū)е碌馁J款糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.3房地產(chǎn)交易中心責任限額房地產(chǎn)交易中心的責任限額為過戶費用，對于因房地產(chǎn)交易中心原因?qū)е碌倪^戶糾紛，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.4物業(yè)管理公司責任限額物業(yè)管理公司的責任限額為服務(wù)費用，對于因物業(yè)管理公司原因?qū)е碌姆?wù)糾紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方介入后的額外條款及說明中介方應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，對于因房源信息不實導(dǎo)致的糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2貸款銀行介入后的額外條款及說明貸款銀行應(yīng)按照約定的時間審批貸款申請，并按時發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)保證貸款過程中的信息安全，對于因貸款信息泄露導(dǎo)致的糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3房地產(chǎn)交易中心介入后的額外條款及說明房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對過戶過程中的信息保密，對于因信息泄露導(dǎo)致的糾紛，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.4物業(yè)管理公司介入后的額外條款及說明物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的時間完成水電煤割據(jù)手續(xù)，并保證服務(wù)過程的順利進行。物業(yè)管理公司應(yīng)對服務(wù)過程中的信息保密，對于因信息泄露導(dǎo)致的糾紛，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條：第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分基于各自的職責和義務(wù)，中介方負責提供交易服務(wù)，貸款銀行負責提供貸款服務(wù)，房地產(chǎn)交易中心負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，物業(yè)管理公司負責提供水電煤割據(jù)服務(wù)。6.2第三方與其他各方的協(xié)作第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：交易稅費清單附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對住宅的合法所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片說明：本附件為住宅現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示住宅的實際情況。附件三：交易稅費清單說明：本附件詳細列出了交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件四：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為乙方支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明乙方支付房款的實際情況。附件五：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與交易相關(guān)的文件，如中介費支付憑證、貸款審批文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付住宅、未提供真實房源信息等。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未按時交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10000元整。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款，如延遲支付、未支付等。責任認定：乙